За год цены на недвижимость ГК «СУ-155» выросли на 20%, и кризис на это не повлиял
Средняя стоимость квадратного метра недвижимости в объектах компании «СУ-155» за прошлый год составила примерно 20%, причём кризисные настроения на рынке и объективные факторы не заставили компанию резко повысить цены. Компания подтверждает, что декабрьский прогноз о плавном росте цен был корректным. Средняя стоимость квадратного метра в жилых объектах «СУ-155» за декабрь 2014 г. возросла лишь на 2% в сравнении с ноябрём 2014 г. (от 54,5 тыс. руб. до 55,6 тыс. руб. за кв. м). Подобный рост находится в соответствии с общими тенденциями рынка: согласно экспертным оценкам, подорожание «квадрата» составило 1,4%.
Рост средней стоимости квадратного метра в период с января по декабрь составляет примерно 20% (согласно итогам 4 квартала 2013 г., кв. м. стоил 45,2 тыс. руб., в конце декабря 2014 г. – 55,6 тыс. руб.).
Динамика продаж объектов с привлечением ипотеки в декабре являлась отрицательной по сравнению с аналогичным периодом – роль здесь сыграла «запретительная» базовая ставка ЦБ. В декабре 2013 г. с ипотекой было заключено 29% сделок, в декабре 2014 г. – только 22%.
Компания не меняет прогноза ценовой динамики на квартиры в первые 6 месяцев наступившего года: при условии отсутствия резких экономических потрясений цены будут плавно расти приблизительно на 3-5% каждый месяц, однако к июню 2015 г. они резко возрастут, так как объём предложения на рынке эконом-класса уменьшится.
Эксперты ГК «СУ-155» при оценке развития рынка жилья эконом-класса подтверждают, что с рынка начинается вымывание доступного жилья. В декабре 2014 г. фиксировался ажиотажный спрос, который вызвал аномально быстрое сокращение предложения жилья, обладающего наибольшей ликвидностью – малометражного и пребывающего на наиболее высокой стадии готовности. В конце 2 квартала 2015 г. эксперты ожидают истощение предложения в самом ликвидном сегменте – в том числе, по причине того, что многие девелоперы отказываются выводить новые проекты. Чтобы избежать резкого повышения цен на жильё уже в 1 полугодии 2015 г., «СУ-155» не будет ограничивать объём предложения – напротив, компания намеревается вывести в продажу новые жилые корпуса, которые помогут удовлетворить высокий уровень спроса.
Эксперты также полагают, что негативно повлиять на стоимость жилья на первичном рынке может свёртывание государственных программ, которое вызовет уменьшение доли доступных предложений на рынке и вероятное повышение стоимости жилья из-за отсутствия запланированного госфинансирования строек.
