Сделки по ипотеке срываются из-за продавцов недвижимости и банков

Обвал курса рубля во вторник привёл к тому, что незакрытые сделки по продаже недвижимости с привлечением ипотеки стали замораживаться и аннулироваться.
Компания «Метриум Групп» сообщила, что начались серьёзные проблемы с ипотекой в рублях( валютной ипотеки практически нет). Доходит до того, что банки отказываются подписывать кредитный договор при уже зарегистрированном договоре долевого участия, люди не могут получить деньги по уже одобренному кредиту.
Кроме банков к разрыву и пересмотру сделок прибегают и продавцы недвижимости. Так, риэлторы анонимно сообщают о сорванных рублёвых сделках, - продавцы не хотят иметь рубли на руках.
Всё чаще начинает использоваться схема, которая была отработана в 2007 г., в эпоху долларовых кредитов: стороны фиксируют цену в долларах по курсу Центробанка на день совершения взаиморасчётов. Этот механизм вполне применим, на ближайшие несколько месяцев он может стать основным для операций купли-продажи недвижимости.
Ипотечные сделки, считают в «Метриум Групп», могут быть заморожены до января. Банки будут оттягивать сроки принятия решений, откладывая всё на январь. Потом стоит ожидать ужесточения ставок, повышения требований, введения максимальных сроков на принятие решения. Схемы станут схожими с теми, что были в ходу до 2008 г. Снова будут введены в оборот условные единицы. Такую тактику, по некоторым данным, используют почти все ведущие банки. Падение было настолько неожиданным, что условия сочтено нужным серьёзно пересмотреть.
До стабилизации курса риск расторжения сделок будет очень велик. В момент продажи квартиры сбережения могут обесцениться по причине девальвации рубля, поэтому люди начинают крайне осторожно подходить к совершению сделок. Тем не менее, спрос всё ещё находится на пике, потому что покупатели стремятся сохранить свои деньги. По сравнению с предыдущим годом он выше на 30%, а количество проданных за прошедшие недели декабря домов на 50% больше, чем показатели продаж за весь ноябрь. Кроме того, ускорилось принятие решений о покупке – с двух недель срок сократился до одного-двух дней.