При АИЖК будет создана саморегулируемая организация небанковских ипотечных компаний

Как рассказали источники финансового рынка изданию РБК daily, для небанковских ипотечных компаний будет создана саморегулируемая организация (СРО) при Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).
Сергей Бердоусов (глава Красноярского краевого фонда жилищного строительства) отмечает, что данная инициатива исходит от самих участников рынка. О создании СРО мы задумались при подготовке сделки секьюритизации ипотечных займов вместе с тремя нашими партнерами, рассказывает он. Также, он добавил, что членство в СРО сделало бы эмитентов ценных бумаг более понятными для инвестора, что весьма положительно скажется на стоимости риска. Бердоусов надеется, что в саморегулируемой организации компании получат возможность объединиться и осуществить совместный выход ценных бумаг на рынок. Для примера он поясняет, что за 7 месяцев вчетвером был накоплен пул закладных на 3 млрд. рублей, в то время, как поодиночке на это ушло бы гораздо больше времени.

В Агентстве подтвердили информацию о работе по созданию СРО. Мария Полякова (директор департамента инноваций, методологии и стандартизации АИЖК) отмечает, что основной целью при этом является повышение качества оказываемых услуг и ипотечного портфеля. Для всех членов СРО, стандарты выдачи ипотеки будут едиными. При этом, она говорит, что потребность в регулировании небанковских компаний уже назрела и поскольку такого механизма на сегодня нет, то решено идти по пути, который предложил законодатель.

В настоящее время, финансист занят подготовкой совместного выпуска бумаг небанковских эмитентов. Совершение сделки намечено на конец текущего года. По мнению гендиректора фонда, это предоставит возможность сократить стоимость фондирования и уменьшить ставки, в результате чего ипотека станет доступней для граждан. Иными словами, он надеется, что сокращение ставок, которое сложно осуществить крупным банкам, будет по плечу небольшим небанковским организациям. В качестве небанковских партнеров Агентства выступают частные структуры и фонды, созданные региональными правительствами. Правительственные участники спонсируются частично из регионального бюджета, а частники - за счет средств акционера и привлечения ликвидности от АИЖК.

Однако, банкиры сомневаются в эффективности создания СРО, полагая, что небанковским компаниям будет сложно найти инвесторов на свои облигации.  В связи с тем, что рынок ипотечных бумаг не очень развит из-за отсутствия ликвидности на нем, покупателями облигаций в основном являются АИЖК и ВЭБ, говорит Сергей Михайлов (директор инвестиционно-торгового департамента Абсолют Банка). Частных инвесторов очень мало и продать ценные бумаги небанковским игрокам более сложно, чем банкам. При этом, с учетом потенциальной емкости рынка спрос на бумаги небанковских игроков также может возникнуть, добавляет он.