Новая версия стратегии развития АИЖК
Набсовет Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) утвердил новую версию стратегии развития до 2018 года. Агентство все свое внимание сосредоточит на развитии рынка ценных бумаг, их выкупом займется новый банк, а из АРИЖК (Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов) вырастет Агентство финансирования жилищного строительства.
Приоритетной целью и задачей Агентства остается повышение доступности жилья посредством ипотеки, говорит Александр Семеняка (гендиректор АИЖК). Рынок вошел в такую стадию, когда важно не только количество выдаваемых кредитов, но также и качество развития и сокращение ставок. АИЖК планирует в ближайшее время сосредоточиться на рынке развития ценных бумаг, которые обеспечены жилищными ссудами. В частности, Агентство займется созданием платформы для банков, желающих провести совместную ипотечную секьюритизацию, что значительно сократит время и стоимость сделки, то есть Агентство предоставит промежуточное финансирование для накопления пулов, говорит гендиректор АИЖК.
В рамках утвержденной стратегии предусматривается создание подпрограммы «Стимул-эконом», финансирующей кредитные организации, выдающие кредит на строительство жилой недвижимости эконом-класса. Отличительной чертой программы является ограничение стоимости реализации жилья – на 20% ниже рыночных. При этом, АИЖК обязуется выкупать нераспроданное жилье и предоставлять банкам 100%-ное фондирование на строительство объектов. Кроме того, Набсовет одобрил обмен активами между АИЖК и АРИЖК. Поскольку программа помощи заемщикам, которые пострадали в период кризиса завершена, основной деятельностью АРИЖК станет повышение доступности строительного кредита. В связи с чем оно будет переименовано в Агентство финансирования жилищного строительства. Дочерняя структура Агентства продаст АИЖК стабилизационные займы и смешанные кредиты, выданные заемщикам, пострадавшим от кризиса, на сумму 1,29 млрд. рублей. Кроме того, Агентство получит закладные, приобретенные в рамках реструктуризации у банков, в размере 927 млн. рублей. АРИЖК перейдет недвижимость, полученная в ходе взыскания (2,55 тысяч объектов на сумму 4,5 млрд. рублей). Для выкупа ценных бумаг у ипотечных банков, будет сформировано новое юрлицо, имеющее банковскую лицензию. Решение о том, будет ли банк создаваться с нуля, или будет выкуплен уже существующий, будет принято до конца этого года.
