9 сентября в Экспоцентре прошла сессия «Жилая недвижимость – эффективность в новой экономической реальности»
9 сентября в рамках Международного инвестиционного форума по недвижимости PROESTATE в Экспоцентре прошла сессия «Жилая недвижимость – эффективность в новой экономической реальности».
В дискуссии приняли участие ведущие игроки рынка – первые лица риэлторских компаний, девелоперы, архитекторы. С актуальными докладами выступили Ирина Могилатова, управляющий партнер агентства недвижимости TWEED, Александр Погодин, генеральный директор сети апарт-отелей YE’S, Денис Бобков, руководитель аналитического центра ОАО «ОПИН», Надежда Башбынар, генеральный директор Storm Properties, Сергей Эстрин, основатель «Архитектурной мастерской Сергея Эстрина», Дмитрий Гусев, управляющий партнер ГК «Глубина», Андрей Кирсанов, заместитель директора ЗАО «МР Групп».
Эксперты обсудили возможности создания эффективных девелоперских концепций в области жилищного строительства и сошлись во мнении, что несмотря на экономическую и политическую нестабильность ситуация на рынке недвижимости далека от кризисной. По словам Дениса Бобкова, руководителя аналитического центра ОАО «ОПИН», девелоперы вынесли уроки из 2008 г. Государство стало жестче контролировать строительный аспект. Достаточно большая доля проектов продается в рамках ФЗ-214. Кроме того, застройщики страхуют риски и диверсифицируют бизнес.
Участники дискуссии отметили, что в результате кризиса 2008 г. появился формат комфорт-класс, который заполнил нишу между экономом и бизнес-классом и стал драйвером рынка. Ирина Могилатова, управляющий партнер агентства недвижимости TWEED, добавила, что не так давно на городском рынке зародился еще один класс – бизнес плюс, в рамках которого реализуются проекты, которые находятся между сегментами бизнес и элит. По ее словам, это интересный и перспективный формат, который завоевывает все больший объем рынка. По архитектуре, отделке, инженерии такие комплексы соответствуют элитным, однако они не находятся в зоне премиальной застройки, а расположены, например, вблизи ТТК. В том числе, это проекты с апартаментами. Причем если раньше для покупателей играло роль, что они приобретают – квартиру или апартамент – то на сегодняшний день форматы сглаживаются.
Немало слов было сказано о государственно-частном партнерстве в проектах комплексного освоения территорий, новых материалах и энергоэффективных технологиях. В завершении дискуссии эксперты отметили, что московские власти сегодня активно работают над созданием единой городской среды, организацией пешеходных улиц, утилизацией устаревшего жилья и выразили надежду, что тренд будет набирать обороты.
