Выкуп залоговых квартир в собственность города
В Госдуму был внесен законопроект, согласно которому стал возможным выкуп ипотечного жилья у должников, не имеющих возможности больше оплачивать кредит по тем или иным причинам, в собственность города или муниципалитетов. Инициатором идеи выступила группа депутатов «Справедливая Россия». Выкуп предполагается осуществлять с согласия банка-залогодержателя.
Данный законопроект предполагает выкуп квартир у ипотечных должников, которые не могут оплачивать дальше кредит по уважительным причинам – безработица, сиротство, болезнь и т.д. Город выкупает такое жилье и сам расплачивается с кредитором, а заемщик получает право жить в этой квартире по договору соцнайма.
Иван Грачев добавляет, что позднее будет решено, кто именно будет выкупать ипотечное жилье, поскольку в принципе этим должны заниматься муниципалитеты, а необходимые средства для этого имеются в федеральном бюджете. Данная идея начала разрабатываться в период кризиса, когда порядка 10 тысяч заемщиков стояло перед угрозой выселения из ипотечных квартир. В рамках законопроекта предоставление выбора должнику – либо он сам выкупает квартиру, либо на бессрочный срок пользуется соцнаймом. Также, согласно закону, жилье должно выкупаться по актуальной рыночной цене, если стоимость жилья окажется меньше долга перед кредитором, то власти компенсируют разницу, а если больше, то остаток средств будет возвращен бывшему заемщику. В дальнейшем, при восстановлении платежеспособности, человек может выкупить квартиру обратно.
Ранее, в 2009 году Агентство по ипотечному жилищному кредитованию уже предлагало выкупать квартиры, с целью их реализации муниципалитетам в рассрочку на несколько лет. Однако, идея не была законодательно продолжена.
По словам Анны Волковой (директор юридического департамента АИЖК), большинство норм закона носят прогрессивный характер. К примеру, Агентство ранее говорило о создании маневренных фондов и привлечения муниципалитетов к подобного рода проблемам. По сути, маневренный фонд – аналог бессрочного социального найма, с той разницей, что маневренное жилье – это эконом-класс с минимальными госстандартами. Волкова считает, что необходимо законодательно прописать четкие критерии сложных ситуаций, чтобы исключить недобросовестные действия граждан.
Мария Литинецкая (гендиректор Метриум Групп) согласна с инициаторами предложения. Граждане получат право проживания в той же квартире, правда на других условиях, но все же. На объем сделок с жильем такой законопроект не окажет значительного влияния, уверена она.
А вот Андрей Мальцев (зампред правления Нордеа Банка) считает, что данные меры только расслабят и банки, и заемщиков. Клиенты будут уверены, что в любом случае, на улице они не окажутся, а банки станут лояльнее оценивать риски, так как государство если что, долг погасит. По его мнению, более эффективными мерами на рынке ипотеки стало бы сокращение ставок и стоимости жилья.
