На рынке загородной недвижимости предпочтения покупателей сместились на Калужское направление

Именно такой вывод сделали аналитики Welhome, исходя из того, что реконструкция Калужского шоссе предполагает расширение до 8-10 полос. Старт работ запланирован на текущий год. При этом, эксперты отмечают рост цен на недвижимость «новой» Москвы. Однако, спрос на загородную недвижимость по Новорижскому направлению еще долго останется востребованным, так как в прошлом году здесь началась реконструкция магистрали. По итогам прошлого года, на рынок вышел только один новый проект, средневзвешенная стоимость элитной загородной недвижимости составила 4,74 тысяч долларов за квадрат. Наибольшим спросом пользовались участки в 40 соток, в ценовом диапазоне 300-600 тысяч долларов за сотку.

Как считают специалисты, при условии стабильности рынка, рост цен на загородную элитную недвижимость составит 5% в год в текущем году.

По мнению Юлии Саболевской (директор департамента загородной недвижимости компании Blackwood ), покупатели на сегодня предпочитают более близкое расстояние до столицы, а вот активность девелоперов в сегменте элитной недвижимости находится на низком уровне. Ожидается дефицит качественного предложения и как следствие рост цен.

Особым успехом стали пользоваться коттеджи, что обусловлено грамотной концепцией и реалистичным ценообразованием.

Что касается эконом-класса, то здесь активным спросом пользуются участки без подряда, с подведенными коммуникациями. Как альтернативу городским квартирам, покупатели стали отдавать предпочтение таунхаусам. По словам Владимира Яхонтова (управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость»), рынок загородной недвижимости все больше ориентируется на жилье эконом-класса, и именно в этом разница с докризисным рынком, когда в приоритете было жилье бизнес-класса. При этом, элитные пригороды смещаются все дальше от МКАД, особенно с момента выхода на рынок бюджетных вариантов.

Алексей Трещев (замруководителя отдела загородной недвижимости Knight Frank ) поясняет, что большая разница в ценах обусловлена тем, что нет единой стандартизации оценки объектов, конечно, это не касается уникальных объектов, аналогов которому не существует. Также, он отмечает, что россияне приближаются к западному видению жизни за городом. На сегодня, клиенты предпочитают открытый образ жизни с соседями того же статуса, при наличии инфраструктуры в шаговой доступности. Также, специалисты уверены, что в скором времени, еще не один горожанин примет решение проживать за городом. А причинами тому станут развитая инфраструктура за МКАД, хорошая транспортная доступность и благоприятная экология.