Для кого власти намерены ввести налог на роскошь

Как рассказали чиновники федеральных структур, Минэкономразвития и Минфин согласовали законопроект о налоге на имущество с кадастровой оценки недвижимости. Предполагается, что Госдума примет его к июню, а введен он будет в 2014 году.

Ведомства решили, что целесообразно закрепить лишь максимальные ставки и единственный вычет в 20 квадратов на каждый объект, вне зависимости от количества собственников. Вводить новый налог начнут в 2014 году, по мере готовности регионов, однако, не позднее 2018 года.

Для жилой недвижимости максимальная ставка – 0,1%. По результатам кадастровой оценки по всем регионам, в столице, при средней стоимости 160 тысяч рублей за квадрат, за квартиру, площадью 55 квадратов, придется заплатить 5,6 тысяч рублей в год, не учитывая региональные льготы.

Также, предполагается введение повышенной налоговой нагрузки для тех, кто владеет недвижимостью, стоимость которой в общем составляет более 300 млн. рублей – 0,5%. Власти поручили доработать данную норму так, чтобы владельцы роскошной недвижимости не смогли уклониться от налогообложения. Имеется в виду недвижимость, площадью более тысячи квадратов. Как говорит Константин Попов (председатель совета директоров корпорации Инком-Недвижимость), по Московскому региону таких домов насчитывается не более 0,1-0,3%, стоимостью от 300 млн. рублей. Квартир, стоимостью от 300 млн. рублей, в Москве всего 100.

Однако, в основном, такие объекты оформлены на юрлицо или же имеет статус дома отдыха, что позволит избежать повышенного налогообложения. Именно поэтому власти должны придумать такой механизм, при котором вне зависимости от прописки владельца и формы собственности, такая недвижимость облагалась бы налогом (предположительно – 2%). При этом, стоимость объекта, будь это 30 млн. долларов или 300 млн. долларов, не играет значения, и владельцы объектов одинаково будут платить повышенный налог.

По словам Дмитрия Костальгина (партнер Taxadvisor), вряд ли найдется много желающих переоформить дорогую недвижимость, так как налоговые структуры легко смогут это проверить, да и риски большие, амортизация объекта недвижимости, стоимостью от 300 млн. рублей, будет проходить не менее 10 лет, следовательно налог на прибыль будет сокращаться на 6 млн. рублей в год, что чревато уголовным наказанием за неуплату налогов.

Попов считает, что данный налог носит скорее политический характер, налоговые сборы сильно не повысятся, но вполне возможно сгладит негативное мнение на повышение налогов, так как для всех налог – 0,1%, а налог на роскошь – 0,5-2%.

Однако, Оксана Дмитриева (депутат Госдумы) категорически против данного повышения налогов, так как считает, что ставка даже в 0,1% нанесет чувствительный удар. По ее оценке, налог на стандартную квартиру повысится с 3 до 7-8 тысяч рублей, что ощутимо. При этом, она говорит, что ранее предполагалось ввести только налог на роскошь, а теперь правительство предлагает практически равные ставки как для жителей хрущевки, так и для обеспеченных россиян. Повышенный налог будет применяться лишь к объектам, стоимость которых свыше 300 млн. рублей, но таких объектов ограниченное количество.