Типичный FEE-ДЕВЕЛОПМЕНТ

По мнению экспертов, участников выставки «Строительная неделя Московской области-2014», одной из наиболее динамично развивающихся отраслей на сегодня остается строительство в столице и ее пригородах. По строительным объемам Москва в настоящее время занимает 9 место, оставив позади Пекин, Шанхай и Нью-Йорк.
При всем этом, рынок жилой и коммерческой недвижимости в России находится в состоянии стагнации, причинами которого являются не только санкции ЕС по отношению к России, но стандартное ожидание россиян очередной волны кризиса. Для выхода на рынок с новым проектом, девелопер должен просчитать всевозможные риски. Поэтому, очевидно, назрела проблема новых эффективных методов и подходов к девелопменту, а точнее, к финансированию строительства, говорит Ирина Харченко (гендиректор компании «Высота»).
Помощь девелоперам нередко оказывают консультанты, которые подготавливают аналитическую базу под новый проект, предоставляют рекомендации, сопровождают сделки с недвижимостью. При этом проектным финансированием, проектированием, регламентированием, согласованием и в конечном итоге строительством объектов занимаются не консультанты и даже не сами девелоперы, а эксперты, которых в мировой практике принято называть fee-девелоперами.
По словам главы компании, на западе такие компании занимают значительную часть рынка, позволяя эффективно разделить функции собственника здания (в основном инвестор) и строительного агента. В штате fee-девелоперских компаний имеются проектировщики, архитекторы, дизайнеры, инженеры и т.д.
Fee-девелопер не является собственником здания, основным направлением его деятельности является привлечение инвестиций, выполнение функций стройподрядчика и управляющей компании. Fee-девелопмент предполагает контроль качества строительства объекта, поиск и заключение договоров с подрядчиками.
Отличие Fee-девелопера от чистого девелопмента в том, что последний не выступает в качестве инвестора, застройщика и управляющей компании. Задача девелопера – организовать работу с fee-девелопером на своей территории под застройку.
Харченко считает, что fee-девелопер несет гораздо меньше рисков, поскольку не заинтересована в спекуляции площадью, построенными квадратами и т.д. При этом уровень доверия к таким компаниям на рынке должен быть высоким.
Если fee-девелопмент станет ведущим принципом построения отношений между строителями, инвесторами, эксплуатирующими и управляющими компаниями, то на российском рынке будут появляться масштабные, концептуальные, качественные проекты, в которых риски, как для покупателя, так и для продавца будут сведены к минимуму, уточняет эксперт.

В качестве примера эксперт привела ряд реализованных проектов, например загородный поселок «Клуб 20’71» в 20 км. от МКАД по Минскому или Киевскому направлению. Архитектурную концепцию проекта разработало бюро «Сергей Скуратов Architects». Комплексный подход к решению со стороны инвестора и fee-девелопера (компания «Высота») и оптимизации расходов, капитализация проекта была увеличена в 2 раза.