Новые нормативы подмосковного градостроительства
Московской области предложены новые нормативы градостроительного проектирования, согласно которым, жители новостроек должны будут получить наряду с квартирами и комфортную инфраструктуру. Они также регулируют и плотность застройки. Например, в населенных пунктах, численность в которых не превышает 3 тысяч человек, на 1 гектаре земли максимальный строительный объем составляет 3 тысячи квадратных метров. При численности в 100 тысяч человек, на 1 гектар приходится 12,6 тысяч квадратов.
В настоящее время, в Московской области, количество жителей влияет только на высотность жилья. Где проживает к примеру 3 тысячи человек, максимальная высотность жилых зданий составляет 4 этажа. Напомним, что 1 мая прошлого года, введение данных нормативов повлияло на судьбу многих строительных проектов, так как высотность здания определяет строительный объем, и соответственно, доходы девелопера.
При приобретении земельного участка, застройщик сразу просчитывает, сколько квадратов можно возвести на нем, и с момента ввода действующих на сегодня нормативов, большинство лендлордов выявило, что ликвидность земли в малонаселенных пунктах резко сократилась. При новых правилах ограничения высотности здания, условия более гибкие, которые предоставляют жителям наличие необходимой инфраструктуры с одной стороны, и с другой, регулирование высотности зданий в зависимости от особенностей определенного участка.
