В Москве в 2015 году появятся более 3 миллионов новых кв. м.
Как считают эксперты рынка недвижимости, первое полугодие 2014 года прошло под эгидой геополитических волнений, что, в свою очередь повлияло как на экономику страны в целом, так и на рынок недвижимости в частности. Падение курса рубля и увеличение курса доллара вызвали снижение цен за квадратный метр в долларовом эквиваленте в среднем на 4% - 4,5%.
По мнению аналитиков, на данный момент рынок переживает период стагнации, который предположительно продлится до конца лета. С осени ожидается небольшая коррекция цен: вторичное жилье станет дешевле на 5 - 6%, а что касается новостроек, то они, наоборот, подорожают. Эксперты прогнозируют увеличение цен, вплоть до 12%. Особенно это коснется центрального и Западного районов столицы.
Своими прогнозами и планами на будущее поделились ньюсмейкеры рынка - победители пятой ежегодной международной премии «Рекорды рынка недвижимости 2014» на пресс-конференции ИА «РИА Новости», заявив, что в Москве в 2015 году на рынок выйдет более 3 миллионов новых кв. м.
Как рассказала Марина Резвова, заместитель генерального директора ПСФ «КРОСТ», концерн КРОСТ активно приобретает площадки на территории Москвы и в следующем году выйдет с двумя новыми проектами, с банком около 2 млн. кв.м. На территории «Wellton Park» запланировано строительство высотного многофункционального комплекса с торговой составляющей. Проектировщиком выступит Рэм Колхас, архитектор с мировым именем и куратор архитектурного Биеннале 2014.
В портфеле компании «Домус финанс» в настоящее время около 1,5 млн. кв. м., этот объем реализуется компанией эксклюзивно. На следующий год компания планирует реализовать еще два проекта: первый из которых с совокупной площадью около 300 000 кв.м; а второй - около 20 000 кв.м. В ближайшее время, как поделилась Анна Чижова, предполагается смещение объектов из области в Москву.
Сергей Калинин, президент «Галс-Девелопмент» рассказал о ближайших планах своей компании. В этом девелопер приступил к строительству бизнес-квартала «Наследие» на Преображенской площади, который будет реализован в лучших традициях советской Москвы. Инвестиции в строительство 1-й очереди квартал составят 6,3 млрд. руб, а суммарные инвестиции в реализацию проекта составят более 14 млрд руб. Общая площадь застройки составит 83 500 кв. м., из них на 1-ю очередь строительства приходится 48 523 кв. м. В силу последних экономических веяний, реализацию проектов эконом-класса «Галс-Девелопмент» пока не планирует.
ГК «Сапсан» собирается к концу будущего года запустить в районе Волоколамска свой комбинат по производству панельных домов, планируемой мощностью от 100 000 кв.м. в год.
О грядущих планах рассказал и заместитель генерального директора «МД Групп» Олег Куринной. По его словам, на сегодняшний день в портфеле компании находятся не только жилые проекты, но и торговые. Это ТЦ «Бутово-Молл», который будет введен в эксплуатацию в следующем году. Общая площадь ТРЦ, состоящего из трех торговых уровней составит 143 000 кв. м., торговая – 57 000 кв. м. Также активно ведется строительство торгового комплекса на Ленинском проспекте, планируемой общей площадью 28 800 кв. м. ТРЦ будет построен на участке в1,2 га на пересечении Ленинского проспекта и улицы Островитянова, рядом в 2015 году запланировано открытие станции метро.
Андрей Дрыгин, заместитель генерального директора компании «М2 - Подольск» рассказал, что наибольшее внимание компания сейчас уделяет промышленным участкам в Москве, поскольку это очень перспективное направление, так как только в рамках реализации градостроительной политики Москвы в 2014 году запланировано к постройке около 1,3 млн. кв. м. недвижимости. Строительная компания ищет партнеров как для освоения своих больших площадок, расположенных в Подольском и Ивановском районах, так и для освоения площадок в Москве.
Компания «Терра Аури» в этом году планирует реализовать несколько инновационных проектов с применением максимальной концентрации новых технологий, наработанных РОСНАНО.
У компании «ПСТ» планы на ближайший год не столь глобальны. Как сообщил управляющий директор компании «ПСТ» Алексей Демьянчук, в этом году планируется закончить проект ЖК «Морская Симфония» в Сочи, а так же представить несколько проектов бизнес-класса, так как в сегменте элитного жилья и бизнес-класса падения цен не предвидится в силу устойчивой стагнации.
«СтройКомфорт» в будущем году предполагает реализацию нового проекта – многофункционального жилого комплекса в шаговой доступности от метро Котельники, с последующим девелопментом Новорязанского транспортного узла.
Елена Докукина, заместитель генерального директора компании «РОСКОМСТРОЙ» сообщила, что в будущем году компания преступает к реализации двух проектов, первый из которых расположен в городе Ногинске и предусматривает возведение жилого проекта эконом - класса. Реализация второго проекта запланирована на 16-м километре Новорижского шоссе и предполагает строительство апартаментов бизнес - класса.
В заключении эксперты дали свои прогнозы о рынке недвижимости на второе полугодие 2014 года. По мнению аналитиков, коррекция цен в первую очередь отразиться на секторе жилья эконом класса, а вот цены на жилье элитного и бизнес сегмента продолжат стагнировать. В связи с этим, сектор коммерческой недвижимости существенно увеличится: к 2015 году к открытию заявлены более 25 торговых комплексов с помещениями для аренды площадью 1,5 млн. кв. м. Помимо этого возрастет объем качественной гостиничной недвижимости Москвы - до конца 2015 года список гостиниц столиц пополниться порядка 30 объектами. Что касается сектора жилой недвижимости, активнее всего будет застраиваться Новая Москва, к 2015 году здесь запланировано к сдаче около 40 жилых комплексов.
