Переход пенсионных накоплений из ВЭБа может помешать госпрограмме доступного жилья

На прошлой неделе Госдумой был принят законопроект о создании Росфинагентства, в котором присутствует возможность передачи с 2014 г. в управление агентству пенсионных накоплений молчунов (по состоянию на начало 2013 года – 1,6 трлн. рублей). До 2014 года, данными средствами будет управлять ВЭБ, сообщает издание Ведомости.

Однако, переход пенсионных накоплений из введения ВЭБа другим структурам может помешать реализации госпрограммы доступного жилья и ипотеки, которая была принята в 2010 году.

Напомним, что в данной программе доступного жилья принимают участие 11 банков и АИЖК, которые выдают кредиты на приобретение квартиры в новостройке по ставкам, не превышающие 11% годовых. А рыночные ставки по таким кредитам составляют от 14% даже у Сбербанка. При выдаче льготной ипотеки, банки выпускают под обеспечение этих кредитов ипотечные бумаги, которые ВЭБ обязуется выкупить. Более 65% таких облигаций ВЭБ выкупает за счет пенсионных накоплений по ставке 9%, остальная треть выкупается за счет собственных средств. В результате банки получают рефинансирование под среднюю ставку 7% и без потери маржи могут выдавать ипотеку дешевле рыночной.

Программа действует до 2014 года, объем – 150 млрд. рублей. Еще в 2012 году, банки говорили, что не успевают выпустить облигации к установленному сроку, так как секьюритизация таких кредитов возможна лишь после завершения строительства и при наличии появления предмета залога. Процесс занимает в среднем до 2 лет. Однако, на сегодня, только АИЖК и ВТБ24 успели секьюритизировать часть своих портфелей.

Планировалось, что сроки выкупа продлят, однако, если пенсионные накопления перейдут в введение другой структуры, на какие средства тогда он будет выкупать облигации.

По словам источника, близкого к АИЖК, предполагается, что сроки будут продлены, а в случае перехода пенсионных накоплений другой структуре, к ней же должны перейти и обязательства выкупа данных облигаций. Как говорит Игорь Шувалов (первый вице-премьер), разрабатываются различные варианты деятельности Росфинагентства, но в любом случае, даже при переходе средств из ВЭБа, программа льготной ипотеки будет сохранена, поменяется лишь контрагент.