Перманентный кризис рынка загородной недвижимости отражается на спросе и ценах
По словам специалистов, последние годы состояние перманентного кризиса рынка загородной недвижимости оказывает влияние на спрос и цены. Объем предложения все повышается, и по мнению экспертов, цены в конце текущего года вероятно снизятся.
Напомним, что в начале года на рынке наблюдалась стагнация, а во второй половине текущего года рынок загородной недвижимости активизировался. Весной объекты реализовывались в 356 поселках, а во втором полугодии в 371 (проекты с подведенными коммуникациями), говорит Дмитрий Бадаев (гендиректор "Вектор Инвестментс"). Также, рост спроса был отмечен в ноябре, кроме того, сроки принятия решения о покупке сократились. При этом, увеличилось количество сделок с привлечением ипотеки на 10-15%, особенно в сегменте малоэтажного жилья и таунхаусах, говорит Валерий Лукинов (глава отделения "Парк культуры" Инком-Недвижимость). А Владимир Яхонтов (гендиректор "МИЭЛЬ - Загородной недвижимости") не разделяет оптимизма коллеги. По его словам, на рынке наблюдается сокращение интереса на 15%, что вполне закономерно (сезон, погода). Евгений Данилов (коммерческий директор DNA Realty) поддерживает данную точку зрения и говорит, что рынок до сих пор находится в состоянии стагнации.
По различным мнениям специалистов, на сегодня востребованы такие сегменты загородного жилья, как – участки без подряда и таунхаусы (Бадаев), малоэтажные дома и дальние дачи (Данилов), проекты «новой» Москвы (Яхонтов).
В целом, ситуация на рынке загородной недвижимости стабильна, и вряд ли цены до новогодних праздников будут подниматься. Скорее всего, повышение цен запланировано на вторую половину января. Например, в поселке «Истринская долина», говорит Бадаев.
По мнению Данилова, в следующем году рост цен скорее будет декларативный, нежели реальный, так как предложение в данном сегменте превышает спрос. За исключением особенно удачных и качественных проектов, где цены могут увеличиться на 10% по итогам года. Однако, подобных проектов на рынке ограниченное количество, так что в целом, на статистику они не повлияют.
