Власти обещают доступную ипотеку, а банки в это время повышают ставки

Несмотря на то, что россияне стали активнее пользоваться ипотечным кредитованием, ипотека все еще остается недоступной для большей части граждан. В августе несколько банков (Сбербанк, Уралсиб, Возрождение и другие) уже подняли ставки на 0,5-1%. Специалисты считают, что до конца текущего года, ставки поднимутся еще на 1%. Что же получается? В то время как власти обещают снизить ставки и сделать ипотеку доступным инструментом для улучшения жилищных условий, для большинства россиян, банки идут своей дорогой, повышая ставки. 

Кредитные организации вынуждены повышать ставки из-за нестабильного положения финансовых рынков Европы, все меньше возможностей предоставляется для займа на внешних рынках. При этом банки должны поддерживать на определенном уровне свои финансовые показатели из-за повышения нормативов по достаточности капитала (вступили в силу с 1 июля 2012 года). Более того, цены на недвижимость довольно высоки, и при снижении ставок, озвученных правительством (5-6%), дефицит предложения на рынке недвижимости в регионах может привести к повышению стоимости квадратного метра.

Напомним, что с начала текущего года, рост ипотечных ставок показал 14% ( с 11,6 до 12,%). В валюте размер ставок составляет 8,8-12%. Однако, долларовые кредиты не пользуются спросом. По итогам первого полугодия текущего года, объем выдачи кредитов превысил на 60% показатели аналогичного периода прошлого года (430 против 273 млрд. рублей). По состоянию на 1 июля этого года, размер задолженности по ипотеке на балансах кредитных организаций составляет 1,67 трлн. рублей. Некоторые специалисты прогнозируют, что по итогам текущего года, объем выдачи кредитов может составить 935 млрд. рублей.

Почти 50% жилья на сегодня покупается в кредит, наибольшим спросом при этом пользуются новостройки эконом-класса. Как считают специалисты, на сегодняшний день ипотека без первоначального взноса еще нереальна для Москвы. Ежемесячные платежи становятся тяжким бременем, а наиболее доступные суммы и сроки кредитования не дают возможности приобрести что-нибудь ближе, чем 30 км. от МКАД. Поэтому большая часть заемщиков обращается не столько за классической ипотекой, сколько за перекредитованием на несколько лет, что в свою очередь позволяет более комфортным способом решить жилищную проблему, и при этом не попасть в длительную долговую кабалу.