Эффективность социальной ипотеки
На заседании бюджетно-финансовой компании Мосгордумы Татьяна Юшина (аудитор контрольно-счетной палаты (КСП)) заявила, что КСП при рассмотрении программы «Социальная ипотека» признала ее неэффективной, сообщает «РГ». В основном, претензии касались заниженных цен (по сравнению с ценой приобретения городом) на жилье, предоставляемых очередникам с помощью ипотеки. К примеру, если город выкупает жилье у застройщиков для соцнужд за 70-80 тысяч рублей за квадрат, то очередники, использующие социальную ипотеку, могут выкупить ее за 10 тысяч рублей за квадратный метр. На рынке недвижимости таких цен не найти.
По словам Николая Федосеева (глава департамента жилищной политики и жилищного фонда), - "Департамент изначально не рассматривал вопрос извлечения прибыли при продаже жилья очередникам. Целью программы социального кредитования являлась продажа жилья, построенного за счет городского бюджета, по льготным ценам". Также, руководитель департамента отметил, что стоимость подобного жилья рассчитывается по целой методике. Учитывается количество лет, проведенных очередником в ожидании, наличие социальных статусов, награды и т.д. К примеру, если человек стоит в очереди 15 лет, то он сможет приобрести типовую двухкомнатную квартиру, площадью около 54 квадратов за 550 тысяч рублей. Максимум выкупной стоимости составляет 17 тысяч рублей за метр. Кроме того, КСП высказала претензии насчет того, что жилье очередникам предоставляется в основном в Московской области, а не в Москве. Федосеев пояснил, что это связано с сокращением объемов строительства в столице. По мнению главы департамента, данная программа весьма эффективна. В принципе, наверно лучше приобрести жилье с помощью города относительно недорого, чем ждать лет 20 бесплатное жилье. Кстати, и оплату за жилье по этой программе можно внести частями. Первоначальный взнос составляет 30% (около 200 тысяч рублей), а остаток можно погасить в течение 10 и более лет. С 2006 года по настоящее время, по программе «Социальная ипотека» жилье приобрело около 14,5 тысяч россиян. До конца этого года программой воспользуются еще 3700 семей.
