Как изменился рынок ипотеки за сентябрь
09.10.2022
Ипотека – главный драйвер рынка недвижимости в последние годы. Эксперт рынка недвижимости Георгий Патанин рассказал о том, как этот сегмент изменился за сентябрь.
Георгий Патанин, эксперт по недвижимости, руководитель агентства недвижимости Георгия Патанина:
– С того момента, как ЦБ обозначил курс на борьбу с минимальными первыми взносами, а также с субсидированными программами, банки практически сразу отменили программы с нулевым взносом и повысили требования к заёмщикам. Кроме того, стали несколько дольше ободрять. Например, у нас была сделка в банке ДОМ.РФ и после объявления ему пришёл автоматический отказ, правда, он был из регионального отделения. Но в итоге нам удалось разобраться в ситуации и всё-таки клиенту одобрили ипотеку. Более того, людям которые подпадают под мобилизацию, банки сейчас отказывают в кредитах. Это связано с тем, что они понимают, если человек погибнет в СВО, то возмещения его кредита система не потянет. Таким образом, им проще отказать.
В целом, только субсидированная ипотека под 0,01% и держала рынок. Люди покупали платежи, а не полную стоимость квартиры.
Также стало больше клиентов с наличными деньгами, но если раньше люди с полной оплатой покупали квартиры за 80 млн рублей, то сейчас они же приобретают за 20 млн рублей. Сейчас люди не хотят полностью отдавать все деньги за жильё, оставляя себе подушку безопасности.
Конечно, клиентов с наличкой не очень много. И они не смогут удержать рынок на плаву. В целом, по моим ощущениям, рынок может встать, а проекты, которые построены менее чем на 40%, могут быть законсервированы до лучших времён. Либо ещё один вариант то, что застройщики будут снижать цены. Они и сейчас дают скидки. Например, на элитном рынке компании готовы скинуть 15—20% с квартиры стоимостью 100 млн рублей. При этом скидка эта предоставляется без разговоров, то есть клиент просто ставит компанию в известность и они соглашаются.
Георгий Патанин, эксперт по недвижимости, руководитель агентства недвижимости Георгия Патанина:
– С того момента, как ЦБ обозначил курс на борьбу с минимальными первыми взносами, а также с субсидированными программами, банки практически сразу отменили программы с нулевым взносом и повысили требования к заёмщикам. Кроме того, стали несколько дольше ободрять. Например, у нас была сделка в банке ДОМ.РФ и после объявления ему пришёл автоматический отказ, правда, он был из регионального отделения. Но в итоге нам удалось разобраться в ситуации и всё-таки клиенту одобрили ипотеку. Более того, людям которые подпадают под мобилизацию, банки сейчас отказывают в кредитах. Это связано с тем, что они понимают, если человек погибнет в СВО, то возмещения его кредита система не потянет. Таким образом, им проще отказать.
В целом, только субсидированная ипотека под 0,01% и держала рынок. Люди покупали платежи, а не полную стоимость квартиры.
Также стало больше клиентов с наличными деньгами, но если раньше люди с полной оплатой покупали квартиры за 80 млн рублей, то сейчас они же приобретают за 20 млн рублей. Сейчас люди не хотят полностью отдавать все деньги за жильё, оставляя себе подушку безопасности.
Конечно, клиентов с наличкой не очень много. И они не смогут удержать рынок на плаву. В целом, по моим ощущениям, рынок может встать, а проекты, которые построены менее чем на 40%, могут быть законсервированы до лучших времён. Либо ещё один вариант то, что застройщики будут снижать цены. Они и сейчас дают скидки. Например, на элитном рынке компании готовы скинуть 15—20% с квартиры стоимостью 100 млн рублей. При этом скидка эта предоставляется без разговоров, то есть клиент просто ставит компанию в известность и они соглашаются.
