[COLOR=#0000ff][B]Давайте "доведем до ума" наше письмо![/B][/COLOR]
[COLOR=#0000ff][B][/B][/COLOR]
[COLOR=#0000ff][B]Кто-то хочет еще что-то добавить ?[/B][/COLOR]
Генеральному директору
ООО «Северная страна»,
управляющей компании ЗАО «Химки групп»
ГОРБАЧЕВУ А.В.
ПРЕТЕНЗИЯ
от Участников долевого строительства многоквартирных домов в составе жилого комплекса, состоящего из 17-ти многоквартирных домов для обеспечения граждан современным и комфортным жильем, расположенного по строительному адресу: Московская область, г. Химки, микрорайон Новогорск .
[COLOR=#00a650]При осмотре выявлено отсутствие: подъездных путей, прогулочных пешеходных дорожек, подземных и гостевых автостоянок, площадок для игр дошкольного и младшего школьного возраста, площадок для отдыха взрослого населения, хозяйственных и спортивных площадок, газовых покрытий, цветников, озеленения дворов. Также прибрежная зона набережной не облагорожена, на площади ЖК разбросан строительный мусор, не доделаны фасады домов, у многих корпусов перекрыт проход во входную группу ямой с мусором, проход в корпуса не безопастны, в подъездах горы мусора, стены не выложены до конца, не отштукатурены, полов нет, потолков нет, здания пытаются отапливать тепловыми электрическими пушками, лестничные марши не имеют перил, лестничные переходы не отделаны, на лестничных клетках лианами висят провода, сломаны кирпичные стены у стекла, отсутствует теплосеть, вода (?). В доказательство прикладываем фотографии.[/COLOR]
В связи с вводом оконченного строительством жилого комплекса в эксплуатацию согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 26.12.2014 № RU 50301000 и в связи с явным несоответствием объекта условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительным регламентам, а также иным обязательным требованиям, просим Вас безвозмездно устранить недостатки в соответствии со статьей 7 214-ФЗ [COLOR=#00a650]в срок до 1 марта 2015 года.
[/COLOR]
Также сообщаем, что исходя из условий договора, обязанность внести доплату возникает в случае увеличения площади квартиры по результатам обмера БТИ относительно площади квартиры указанной в п.1.3. договора. В связи стем, что документы, подтверждающие увеличении площади квартиры (обмеры БТИ), нам до сих пор не представлены, мы не можем исполнить требование о внесении доплаты, поскольку в отсутствии указанных документов неизвестен истинный размер обязательств.
Выдержка из технического паспорта БТИ, приложенная Вами к письму, а также полученная у представителя ООО «Северная сторона» на объекте копия Технического паспорта здания не обладают необходимыми признаками документов, которые могли бы подтвердить факт, являющийся основанием для возникновения обязательства по доплате. Задержка в предоставлении запрашиваемых документов повлечет невозможность исполнения обязанностей предусмотренных пунктом 4.6. договора.
Таким образом, просим представить подлинные документы БТИ [COLOR=#00a650]по форме и содержанию соответствующие требованиям законодательства о техническом учете в течение 14 дней (до 14.03.2015 г.).[/COLOR]
[COLOR=#ff0000]Также площадь квартир, и функциональное назначение помещений указанные в Выдержке из технического паспорта БТИ и Проектной Декларации, размещенной на сайте [/COLOR][URL=http://www.odn-k.ru/][COLOR=#ff0000]www.odn-k.ru[/COLOR][/URL][COLOR=#ff0000] существенно отличаются от содержащейся в Договорах Долевого участия в строительстве (площадь квартир увеличена на 10 и более метров, отсутствуют[/COLOR] [COLOR=#ff0000]лоджии и понижающие коф. для них). Состав общего имущества в жилом комплексе, находящийся в составе общей долевой собственности[/COLOR]
[COLOR=#ff0000]участников долевого строительства (п.9 Проектной Декларации в редакции от ___) почти полностью перешел в состав помещений, предназначенных для самостоятельного использования Застройщиком (п. 9 Пр. Декларации в редакции от__). Согласно п. 6.4.3. Договора долевого участия Застройщик имеет право на внесение лишь незначительных архитектурных и структурных изменение. В связи со всем вышеизложенным считаем требования Застройщика о внесении доплаты за увеличение площади неправомерным.
[/COLOR]
В случае дальнейшего бездействия ООО «Северная страна» будем вынуждены обратиться в уполномоченный на государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, а также в органы Прокуратуры Российской Федерации с целью проверки соблюдения ООО «Северная страна» Федерального закона 214-ФЗ и на предмет наличия в действиях сотрудников ООО «Северная страна» обмана либо злоупотребления доверием граждан, предоставивших денежные средства для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
