Комментарий к фото: и вот уже прошел месяц после получения разрешения на ввод в эксплуатацию...

Как можно запустить то, чего нет - двери лифта есть, кабины нет

Не переживайте, подписи и печать в договоре есть, генеральные директора могут менятся, но это никак не изменяет обязательства по договору, который они с вами заключили

у нас в этом плане все нормально -коэфф есть, другой вопрос что по факту его не оказалось

Евгений, посчитайте : общую стоимость квартиры, которую вы оплатили, разделите на стоимость квадратного метра, у нас получится количество метров, которые вы оплатили. Если вы площадь лоджии оплатили с коэффициентом 1, то показатель в договоре общая площадь всех частей жилого помещения не совпадет с расчетной величиной.

Они просто отвлекают нас от составления коллективной претензии)))

Евгений, в законе 214 ФЗ говорится об исправлении недостатках в разумные сроки, поэтому считаю нужным указать эти сроки. Я согласна с тем, что вы написали, но мы же не можем так написать дословно в коллективной претензии. Если у вас есть идеи - давайте включим их или изменим то, что вам не понравилось.
Если бы главная цель Химки групп была не в получении незаслуженных денежных средств, а в строительстве ЖК в обещанном качестве, здесь бы были только хвалебные отзывы. сколько писем не отправляй от вас ни одного ответа. Делать вид, что в каждой квартире разные проблемы смешно с вашей стороны, подъездных путей нет ни к одному дому, все что сказано в проектной декларации про благоустройство - ни единого пункта не выполнено, это как для 10 квартиры, как для 15, как для 100... Где ответ хотя бы за этом? Ждем, а его все нету...

Еще немного добавила:

Генеральному директору
ООО «Северная страна»,
управляющей компании ЗАО «Химки групп»

ГОРБАЧЕВУ А.В.
ПРЕТЕНЗИЯ
от Участников долевого строительства многоквартирных домов в составе жилого комплекса, состоящего из 17-ти многоквартирных домов для обеспечения граждан современным и комфортным жильем, расположенного по строительному адресу: Московская область, г. Химки, микрорайон Новогорск .

При осмотре выявлено отсутствие: подъездных путей, прогулочных пешеходных дорожек, подземных и гостевых автостоянок, площадок для игр дошкольного и младшего школьного возраста, площадок для отдыха взрослого населения, хозяйственных и спортивных площадок, газовых покрытий, цветников, озеленения дворов. Также прибрежная зона набережной не облагорожена, на площади ЖК разбросан строительный мусор, не доделаны фасады домов, у многих корпусов перекрыт проход во входную группу ямой с мусором, проход в корпуса не безопастны, в подъездах горы мусора, стены не выложены до конца, не отштукатурены, полов нет, потолков нет, здания пытаются отапливать тепловыми электрическими пушками, лестничные марши не имеют перил, лестничные переходы не отделаны, на лестничных клетках лианами висят провода, сломаны кирпичные стены у стекла, отсутствует теплосеть, вода (?). В доказательство прикладываем фотографии.

В связи с вводом оконченного строительством жилого комплекса в эксплуатацию согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 26.12.2014 № RU 50301000 и в связи с явным несоответствием объекта условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительным регламентам, а также иным обязательным требованиям, просим Вас безвозмездно устранить недостатки в соответствии со статьей 7 214-ФЗ в срок до 1 марта 2015 года.

Также сообщаем, что исходя из условий договора, обязанность внести доплату возникает в случае увеличения площади квартиры по результатам обмера БТИ относительно площади квартиры указанной в п.1.3. договора. В связи стем, что документы, подтверждающие увеличении площади квартиры (обмеры БТИ), нам до сих пор не представлены, мы не можем исполнить требование о внесении доплаты, поскольку в отсутствии указанных документов неизвестен истинный размер обязательств.

Выдержка из технического паспорта БТИ, приложенная Вами к письму, а также полученная у представителя ООО «Северная сторона» на объекте копия Технического паспорта здания не обладают необходимыми признаками документов, которые могли бы подтвердить факт, являющийся основанием для возникновения обязательства по доплате. Задержка в предоставлении запрашиваемых документов повлечет невозможность исполнения обязанностей предусмотренных пунктом 4.6. договора.

Таким образом, просим представить подлинные документы БТИ по форме и содержанию соответствующие требованиям законодательства о техническом учете в течение 14 дней (до 14.03.2015 г.).

Также площадь квартир, и функциональное назначение помещений указанные в Выдержке из технического паспорта БТИ и Проектной Декларации, размещенной на сайте www.odn-k.ru существенно отличаются от содержащейся в Договорах Долевого участия в строительстве (площадь квартир увеличена на 10 и более метров, отсутствуют лоджии и понижающие коф. для них). Состав общего имущества в жилом комплексе, находящийся в составе общей долевой собственности
участников долевого строительства (п.9 Проектной Декларации в редакции от ___) почти полностью перешел в состав помещений, предназначенных для самостоятельного использования Застройщиком (п. 9 Пр. Декларации в редакции от__). Согласно п. 6.4.3. Договора долевого участия Застройщик имеет право на внесение лишь незначительных архитектурных и структурных изменение. В связи со всем вышеизложенным считаем требования Застройщика о внесении доплаты за увеличение площади неправомерным.

В случае дальнейшего бездействия ООО «Северная страна» будем вынуждены обратиться в уполномоченный на государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, а также в органы Прокуратуры Российской Федерации с целью проверки соблюдения ООО «Северная страна» Федерального закона 214-ФЗ и на предмет наличия в действиях сотрудников ООО «Северная страна» обмана либо злоупотребления доверием граждан, предоставивших денежные средства для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Обращаю общее внимание на то, что процедура выбора управляющей компании после сдачи объекта в эксплуатацию также регулируется законом - в данном случае прокуратура может проверить порядок прохождения конкурсной процедуры выбора управляющей компании администрацией Химок.

думаю все за привлечение тв, но как это сделать??

по суммам писать в общей коллективной жалобе все таки не стоит. фото обязательно следует приложить как доказательство, нужно как можно больше описать - не общими словами, а конкретно, а то не соответсвует проектной декларации звучит размыто, фраза хорошая, но следует потом описать что именно, в частности пункт про благоустройство и перечислить, так как не сказанное опять же обернется против нас. Очень подробно и про мусор и про лестницы и про пути, но нужно заранее составить претензию. у нас есть пару денечков, что бы все согласовать. Также необходимо указать в какой разумный срок они должны это исправить, 30 дней - указать период точные даты.

Мы сможем только или в субботу в 12, либо в воскресение после часу. Ко скольки точно подъезжать ?

Добрый день, соучастники, полностью поддерживаю идею о совместном письме, претензии в органы, в ск. Только как нам это сделать? Надо собирать собрание или удаленно? Еще предлагаю всем заинтересованным обменяться емейлами, чтобы не потеряться в случае закрытия уже этого форума. Про письмо Химки Групп нужно писать все, что вас интересует, так как молчание обернется против нас, по договору они обязаны ответить в течение 30 дней, обращаю внимание, что в договоре указан емейл, бумажные письма нужно отправлять на фактический адрес, указанный в договоре. Мне также кажется, что все средства застройщик пустил на оплату получения разрешения на ввод, на материалы сами понимаете не осталось.

Кто нибудь получил уже официальный ответ от кого-нибудь (прокуратура, администрация, Химки групп)?