Уфа переживает строительный бум
За последний год вторичная недвижимость столицы Башкирии подорожала на +12,2%, а первичная подешевела на -3,6%, выяснили аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР». Они оценили ситуацию в городе и дали свой прогноз.
Застройщики корректируют политику
По состоянию на февраль 2014 года квадратный метр на вторичном рынке Уфы, по данным «МИР КВАРТИР», стоит 65 600 рублей, а на первичном – 53 900 рублей. Но так было не всегда – с начала прошлого года и вплоть до мая цена на «вторичке» ненамного опережала «первичку» (см. график 1). При этом объекты в новостройках обгоняли старый фонд по абсолютным значениям (см. график 2). Это произошло потому, что застройщики вывели на рынок проекты, где площадь квартир в среднем превышала размеры жилья на вторичном рынке.
При этом платежеспособный спрос в Уфе не имел большого запаса: зарплаты, по официальным данным, в городе-миллионнике остались низкими (в среднем 23 000 рублей), уступая доходам жителей даже многих средних городов России. К тому же в этот момент начался летний спад на рынке. Спрос на жилье упал, продажи резко остановились.
Однако стояли они недолго, поскольку наиболее дальновидные девелоперы открыли продажи в новостройках с меньшим размером жилья и большим количеством однокомнатных квартир. Если еще в июне средняя площадь квартиры в новостройке Уфы, по данным «МИРА КВАРТИР», была почти 77 кв. м, то уже в августе она составила 59 кв. м. «Впрочем, маленькие квартиры быстро раскупили, к тому же и сезонный спад кончился – цены понемногу стали снова расти. Сейчас средняя стоимость квартиры на вторичном рынке Уфы составляет 3,72 млн рублей, а в новостройке – 3,87 млн. Средняя площадь квартир – 72 кв. м», - говорит Павел Луценко, генеральный директор «МИРА КВАРТИР».
График 1. Динамика цен на недвижимость Уфы, руб./кв. м
Впрочем, цены на новостройки не достигли прошлогодней планки и снизились по сравнению с прошлым февралем на -3,6%. «Количество предложения в городе резко увеличилось: если в середине года власти ожидали получить к Новому году 500 тыс. кв. м, то в реальности было введено в эксплуатацию более 800 тыс. кв. м», - объясняет Павел Луценко.
Вторичный рынок недвижимости, который дает самую объективную картину, подтверждает, что в Уфе «все идет по плану»: цена за квадратный метр уверенно растет - за последние 12 месяцев на +12,2%. Сейчас однокомнатная квартира в столице Башкирии стоит на вторичном рынке в среднем 2,52 млн рублей, двухкомнатная – 3,48 млн рублей, трехкомнатная – 4,77 млн (см. график 3).
График 2. Динамика средней стоимости квартир в Уфе, руб.
Жилье внаем
Квартиры, сдаваемые в аренду, пользуются высокой популярностью. В среднем, по данным «МИР КВАРТИР», за съемную «однушку» арендатору сейчас приходится платить 16 400 рублей в месяц, за «двушку» - 21 600 рублей, а трехкомнатные квартиры предлагаются за 35 400 рублей.
«Проследив динамику роста ставок на двухкомнатные квартиры в Уфе, мы выяснили, что с начала прошлого года и по ноябрь цены держались на одном и том же уровне – около 21 тыс. рублей в месяц, чуть проседая в июне и сентябре, - рассказывает Павел Луценко. – а в декабре прошлого года и в феврале этого показали рост. За 12 последних месяцев, с февраля по февраль, аренда «двушек» в столице Башкирии подорожала на +8,6%».
У уфимских арендаторов пользуются успехом небольшие квартиры в центре города и окрестностях проспекта Октября, так как это район с хорошей транспортной доступностью. Зеленая Роща – один из самых дорогих районов, здесь чаще всего снимают трехкомнатные и многокомнатные квартиры премиум- и бизнес-класса.
Будущее есть!
Перспективы у уфимского рынка недвижимости весьма неплохие, считает Павел Луценко. «Администрация города старается увеличивать объемы ввода новостроек, поощряет и девелоперов к строительству коммерческого жилья, - говорит он. - Что касается спроса, до его удовлетворения рынку еще далеко: показатели обеспеченности жильем в городе – одни из самых низких по стране. К тому же горожанам не грозит безработица даже при наступлении серьезного экономического спада: многие из них заняты на нефтеперерабатывающих предприятиях, которые будут работать при любом кризисе».
Сейчас положение на рынке недвижимости Уфы – одно из лучших в России. В стадии строительства находится около 200 домов, условия для бизнеса в городе весьма благоприятны. «Даже когда в целом по стране ценовые показатели пойдут вниз, Уфа удержит рост цен на недвижимость, пусть и небольшой, - полагает Павел Луценко. - Остановиться он сможет лишь через несколько лет, если город сдержит свои обещания вводить по 1 млн квадратных метров жилья в год».
График 3. Стоимость квартир на вторичном рынке Уфы, руб.
