Эксперт рассказал, что скрывают застройщики от покупателей квартир

Эксперт рынка недвижимости Петербурга и руководитель агентства недвижимости Алексей Бондарев рассказал о том, что чаще всего скрывают и недоговаривают застройщики покупателям квартир в своих проектах. 

Алексей Бондарев, генеральный директор агентства недвижимости ПРАЙД ГРУПП:

  — Конечно, застройщики стараются не озвучивать свои предыдущие задержки в реализации проектов. Девелоперы обычно не уведомляют клиентов о низком качестве отделочных работ, если такое есть. О возможных минусах локации. Как, например, неприятный запах от капустных полей и очистных сооружений рядом с некоторыми проектами Приморского района.

  В эпоху децентрализации домов высокого класса можно приобрести дорогое жильё рядом с довольно неблагополучными соседями. Конечно, часто завышают возможности школ, детских садов и поликлиник. В эти заведения попросту не попасть новым жильцам из-за уже высокой загруженности. 

  Срывов сроков не так много и, как правило, задержки укладываются в считаные месяцы. Девелоперы стараются избегать подобных вещей. Много судов и неустоек. Это хлопотно. Проще достроить в срок.  Но, с другой стороны, есть девелоперы с постоянными задержками, но это никак не отпугивает покупателей или они попросту не учитывают это при выборе. Отдают приоритет цене. А стоило бы учитывать и этот фактор. Причём подобные задержки можно наблюдать у крупнейших девелоперов страны.

  Всегда стоит задумываться о паркинге. Всегда. Плотность текущих застроек обычно играет злую шутку с людьми, ищущими парковочное место после семи вечера. Я уж молчу о времени ближе к полуночи. Девелоперы стараются делать паровозные места доступными для покупки и делают акции на паковки. Но в домах стандарт-класса, как правило, половина паркинг пустует. Зато на улице всё плотно.

  Например, в одном элитном районе Петербурга девелопер так и не смог довести до ума подземный паркинг, не ввёл его в эксплуатацию, и покупатели не смогли получить свидетельство о собственности на свои места. Причём парковка в этом доме не уступала в цене однокомнатным квартирам в обычном сегменте жилья. 

  Также стоит указать, что некоторые другие моменты ,застройщики, наоборот, стараются выделить. В этом списке выделяются такие факторы как, близость к метро, даже если оно открывается через десяток лет, ёмкость инфраструктуры, социальной в первую очередь, а также характеристики мест отдыха рядом с ЖК.

  Сегодня качество отделки застройщика — очень растяжимое понятие. Девелоперы жертвуют качеством в угоду масштабам. Да, в ремонте от застройщика можно жить. Но будет ли комфортно? Вряд ли. Качество обоев, ламинат. Плитка на кухне. Как правило, эти элементы чаще всего попадают на переделку. 

  Читайте отзывы уже купивших людей, едете на место и советуйтесь с местными жителями. Изучите репутацию девелопера и изучите наличие судебных тяжб. А лучше обратитесь в агентство недвижимости. Уже прошли времена некомпетентных риелторов, они долго в нашем рынке не выживают.