Эксперт рассказал о влиянии массовой ипотеки на прибыль застройщиков

За последние четыре года благодаря массовой ипотеке прибыль российских застройщиков жилья значительно выросла, что, по мнению главы Центрального Банка, поможет им пережить возможное снижение цен на рынке новостроек. Несмотря на опасения о будущем первичного рынка при отмене льготной ипотеки, специалисты уверены, что застройщики останутся устойчивы к изменениям, благодаря накопленной прибыли и спросу на качественное жильё. Эксперт рынка недвижимости Евгений Бескровный рассказал о том, как изменится сегмент новостроек в ближайшее время.

Евгений Бескровный, директор по продажам ГК «Запстрой»:
  — Безусловно, последние несколько лет действие льготной ипотеки на новостройки являлось одним из драйверов этого рынка и способствовало увеличению спроса на рынке новостроек, что позволило застройщикам реализовать за эти годы большой объем строящейся и готовой недвижимости и хорошо заработать. Но, при этом, важно понимать, что льготная ипотека являлась не единственным «драйвером» этого рынка и итоговый спрос со стороны клиентов и, как результат, и рост стоимости первичной недвижимости также был связан с политической и экономической ситуацией, а также с увеличением разницы ипотечных программ на первичном и вторичном рынках.

  Что же касается снижения цен на первичном рынке после возможной отмены льготной ипотеки, не думаю, что этот сценарий возможен, по крайней мере какого-то сильного снижения стоимости на рынке новостроек мы, скорее всего, не увидим.

  Льготная ипотека действительно позволила и даже сегодня позволяет реализовать большому количеству граждан свою мечту о собственном жилье, так как доступность жилья сегодня определяется не столько его конечной стоимостью, сколько доступностью ежемесячных платежей, которые клиент платит по ипотеке каждый месяц, и при льготной ипотеке эти платежи разумные и доступные, в отличие, например, от вторичного рынка, где сегодня платеж при ипотеке, даже при более низкой стоимости квартиры в 1,5—2 раза больше, чем на первичном рынке.

  Я не считаю, что рынок первичной недвижимости пойдет по пути снижения цен, в этом просто нет никакого смысла. Поэтому, здесь стоит говорить не о том, кто из застройщиков выдержит снижение цен, а о том, кто из застройщиков выдержит более серьезную конкуренцию и борьбу между застройщиками за каждого клиента, а также гонку за улучшение качества своего продукта: благоустройство и наполнение дворовых территорий, архитектурный облик жилого комплекса, интерьер мест общественного пользования, качество материалов, качество и уровень отделки квартир и тд. 

    Застройщики прислушиваются к мнению государственных органов и регуляторов и двигаются в том же направлении, которое задают органы государственной власти.
Безусловно рынок первичной недвижимости это рынок. И конечно даже в случае отмены льготной ипотеки спрос на рынке новостроек будет присутствовать, просто объём этого спроса немного уменьшится. Первичный рынок уже имел опыт существования при практически равных ставках по ипотеке на первичном и вторичном рынках и с честью выдержал это испытание. 

  Говоря об этих двух рынках многие забывают, что помимо ипотеки важным фактором выбора недвижимости является еще и сама недвижимость, сам продукт, а он на первичном и вторичном рынках отличается достаточно сильно. Поэтому, при возможной отмене льготной ипотеки на первичном рынке не стоит ожидать краха на рынке. 

  Так как продукт первичного рынка - новые квартиры, в которых никто не жил, с новым, качественным ремонтом и без следов эксплуатации, в новом, современном, красивом доме с приятными подъездами и классным благоустройством дворовой территории, по прежнему будет пользоваться спросом со стороны клиентов, которые хотят свою новую квартиру, где все будет сделано современно и в соответствии с актуальными, современными, действующими стандартами и трендами.

  Будет отлично, если у властей получится найти возможность сохранить действующие льготные ипотечные программы и продлить их действие еще на несколько лет. Но, если регулятор все же примет решение о прекращении их действия, было бы здорово предусмотреть для первичного рынка ипотечные программы со ставкой до 10% годовых.