Льготная ипотека на вторичном рынке приведёт к росту цен на 20—30% — эксперт

Эксперт рынка недвижимости Петербурга Алексей Бондарев рассказал о плюсах и минусах введения льготной ипотеки на вторичном рынке.

Алексей Бондарев, генеральный директор агентства недвижимости «ПРАЙД ГРУПП»:

  — Ожидание введения льготной ипотеки на вторичном рынке — это важный момент для нас, несмотря на то, что мы активно работаем с первичным жильём. Мы понимаем, что рынки недвижимости тесно связаны, и активизация на вторичном рынке позволит высвободить активы для инвестиций в новостройки. Введение такой программы приведёт к всплеску активности на вторичке, что, хоть и может временно снизить спрос на первичный рынок, в итоге стабилизируется и будет способствовать гармоничному развитию обоих сегментов.

  Не стоит бояться временного спада на первичном рынке, ведь он достаточно пластичен и быстро адаптируется к изменениям, благодаря гибкости застройщиков и способности регулироваться быстрее, чем вторичный рынок, который зависит преимущественно от спроса. Новостройки продолжат пользоваться спросом из-за своих преимуществ, таких как современный комфорт и продуманность планировок, что делает их привлекательными независимо от ценовой политики.

  Особенно интересно будет наблюдать за динамикой цен на вторичном рынке, где с введением льготной ипотеки можно ожидать значительного роста цен — примерно на 20—30% выше уровня до льгот. Это стимулирует первые сделки и приводит к увеличению стоимости жилья на вторичке, что, в свою очередь, высвобождает средства для вложений в первичный сегмент.

  Важно также отметить потенциальные подводные камни, связанные с рынком вторичного жилья, такие как налоговые уклонения и манипуляции с ценами, что делает вторичный рынок менее прозрачным по сравнению с первичным. Это создаёт определённые риски и требует повышенного внимания к деталям сделок.