Инвестор рассказал, в какую недвижимость стоит вкладывать деньги в Петербурге

Эксперт рынка недвижимости Наталья Глазкова рассказала о том, какие объекты представляют собой наибольший интерес для инвесторов. 

Наталья Глазкова, инвест-брокер, эксперт по недвижимости и ипотеке: 

  — В нынешней ситуации, когда ставки по ипотеке находятся на уровне 16—18%, что приводит к значительным ежемесячным платежам от 40 до 80 тысяч рублей и выше в зависимости от класса жилья, многие потенциальные покупатели переориентируются со вторичного рынка на первичный. Это связано с доступностью программ господдержки и субсидированными ставками от застройщиков, которые в некоторых случаях начинаются даже с 0—3%. Однако количество таких предложений постепенно сокращается, оставляя в качестве стандарта ставку около 8%.

  Низкие ставки обычно действуют только на период строительства, после чего переходят на стандартные условия. Это означает, что покупатели могут воспользоваться более низкими платежами на начальном этапе, но должны быть готовы к увеличению платежей по мере приближения срока сдачи дома. Следовательно, покупка на первичном рынке представляет собой инвестицию в будущее, обеспечивающую как потенциальный пассивный доход, так и возможность использования актива в последующие годы.

  Эта динамика вынуждает потребителей тщательно взвешивать все "за" и "против" при выборе между арендой и покупкой жилья, учитывая не только текущие, но и будущие финансовые обязательства. Такой подход помогает формировать более осознанное отношение к ипотеке как к инструменту достижения долгосрочных жилищных и инвестиционных целей, при этом не забывая о рисках и возможностях, связанных с изменениями в экономике и на рынке недвижимости.

  Санкт-Петербург и его пригороды продолжают оставаться в авангарде строительного бума, поддерживая звание одного из самых динамично развивающихся регионов России. Этот город, известный своей культурной насыщенностью, привлекает новых жителей, желающих обосноваться в столице культуры для учёбы или работы, обеспечивая спрос на жильё в многоэтажных комплексах новой застройки.

  В последние годы было построено и сдано в эксплуатацию огромное количество жилых объектов. Эти новостройки, несмотря на свою относительную молодость, уже перешли в категорию вторичного жилья, предлагая покупателям качественное современное жильё, построенное с учётом последних тенденций в строительстве и архитектуре. Это привлекает конечных покупателей, которые приобретают жильё у первых владельцев, инвестировавших в объекты на этапе их строительства.

  С другой стороны, активное строительство первичного жилья продолжается, обеспечивая рынок новыми объектами. Особое внимание стоит уделить тому факту, что многие из ныне продаваемых жилых комплексов будут сданы в эксплуатацию только к 2026—2028 годам. Это открывает двери для инвесторов, которые вкладывают средства в строительство, не планируя в дальнейшем проживать в этих объектах, а рассчитывая на доход от сдачи в аренду.

  Кроме того, новые проекты строительства в Петербурге и его окрестностях всё чаще отходят от концепции эконом-класса, предлагая потенциальным жителям не только квартиры, но и развитую инфраструктуру: озеленённые дворы, рекреационные зоны, спортивные и развивающие центры. Это поднимает качество жизни и делает новостройки более привлекательными для широкого круга покупателей.

  В исторической части города строительство также идёт полным ходом, однако из-за особенностей расположения и высокой стоимости земли, новые проекты в центре ориентированы на бизнес и элит-класс. Это подчёркивает разнообразие рынка недвижимости Санкт-Петербурга, предлагая варианты жилья на любой вкус и кошелёк, отражая динамичное развитие города как центра притяжения для новых жителей и инвесторов.

  В нынешнем экономическом климате, инвестиции в недвижимость в сегментах комфорт, бизнес, и элит-класса выступают не только как способ сохранения капитала, но и как перспективное вложение с ожиданием роста стоимости. Особенно это актуально для новостроек, где цены на объекты в вышеупомянутых категориях растут значительно быстрее по сравнению с эконом-сегментом, подчёркивая востребованность качественного жилья среди покупателей и инвесторов.

  Одним из заметных трендов современного рынка недвижимости является редивелопмент исторических зданий. Этот процесс включает в себя приобретение и полную реновацию старинных домов девелоперами, часто расположенных в центре города, что позволяет значительно повысить класс жилья. Реновированные исторические здания, благодаря современному оснащению, высококачественным материалам отделки и сохранению уникального исторического облика, могут успешно конкурировать с новостройками комфорт-класса.

  Интересно, что такие объекты находят большой спрос среди жителей исторической части города, которые стремятся улучшить качество своей жизни, не покидая привычную среду. Редивелопмент предоставляет уникальную возможность сочетать в себе современный уровень комфорта с историческим наследием, делая такое жильё особенно привлекательным для аренды.

  Для инвесторов объекты редивелопмента представляют собой высокодоходные активы, обладающие высокой коммерческой привлекательностью. Это связано не только с уникальностью и ограниченным предложением таких объектов, но и с высоким спросом на качественное и комфортное жильё в исторических районах города. Именно эти факторы делают инвестиции в редивелопмент исторических зданий выгодным и перспективным направлением, способным обеспечить стабильный и высокий доход в будущем.