Риэлторы рассказали про ажиотаж на вторичном и первичном рынке жилья Петербурга
05.10.2023
Ситуация на рынке недвижимости Петербурга показывает разнонаправленные тренды. Эксперт рынка жилья Алексей Лякин рассказал о том, как чувствует себя вторичный рынок в августе — сентябре и о том, что на первичном рынке выстраиваются очереди за квартирами. Алексей Лякин, директор агентства «Дорогая, я дома»:
— Ситуация на рынке недвижимости Санкт-Петербург соответствует положению дел на рынках других регионов страны. После марта 2022 года цены снижались на всё, и стоимость ряда объектов упала до 15%. В этом году из-за того, что многие потенциальные покупатели вторичной недвижимости осознали, что сейчас последняя возможность приобрести готовые квартиры по доступным ставкам стали активно выходить на рынок. В августе 2023 года в нашей компании был ажиотаж именно на вторичном рынке. В итоге всё, что было по хорошим ценам, всё раскупили. В связи с этим, начиная с августа продавцы квартир перестали торговаться, тогда как в июне — июле можно было найти самый дешёвый объект и ещё дополнительно сторговаться на 100—200 тыс. руб.
На первичном рынке города можно говорить о снижении цен, но не однозначном. Например, многие застройщики постепенно повышают стоимость 90% своих квартир, а 10% квартир предлагают в формате акционных объектов, где стоимость более низкая, чем у остальных. В итоге продажи объектов есть в основном только в списке этих аукционных лотов.
В целом же цены на новостройки снизились. При этом это снижение было не на уровне вторички 10—15%, а на максимум 5—7%, но тем не менее. По нашим данным, снижение цен на квартиры в новостройках отмечается в 70—80% жилых комплексах Петербурга. Более значительного снижения цен в новостройках не произошло только лишь потому, что была ипотека с господдержкой, субсидированная ипотека, различные предложения под 0,01%, траншевая ипотека и пр.
За последний месяц — с августа по сентябрь 2023 года — цены на новостройки пошли вверх. Сделок на рынке много и у некоторых застройщиков запись на сделки в сентябре полностью закрыта.
