Динамика цен на квартиры в IV квартале 2023 года
Брокерское агентство недвижимости DOLGOV PRO спрогнозировало рост цен на квартиры в новостройках Московского региона до 8% к концу года.
Текущая динамика изменения стоимости квартир на первичном рынке по тем проектам, которые находятся в реализации брокерского агентства недвижимости, показывает ежемесячный рост цен в пределах 2%. Данная тенденция характерна для всех классов жилья. Исходя из результатов аналитики, можно сделать вывод о повышении стоимости квартир в новостройках до 8% к концу года.
Одним из ключевых факторов влияющим на рост цен является существенное удорожание строительных материалов. Затраты застройщиков на строительство увеличиваются чрезмерно высокими темпами. Так, к примеру, стоимость практически всех видов металла с начала года выросла на 25-30%. Безусловно застройщики закладывают данные издержки в конечную цену лота.
Еще одним фактором роста цен на новые квартиры является недавнее повышение Центробанком ключевой ставки до 12%, что не самым благоприятным образом отразится на стоимости ипотеки. Оценить влияние решения регулятора на рынок недвижимости в настоящее время сложно, однако, очевидно, что в будущем оно серьезно повлияет на стоимость жилья.
Фактор, который нельзя не брать во внимание, — это инфляция. Официальные данные показывают, что в августе этого года она зафиксирована на уровне 5,2%.
Данные причины в их совокупности являются драйверами роста цен на жилье в Московском регионе.
«Несмотря на рост цен на квартиры в новостройках мы по-прежнему повышенную заинтересованность к московской недвижимости как со стороны частных покупателей, так и со стороны профессиональных инвесторов. В III квартале было выдано рекордное количество ипотечных кредитов. Застройщики расширили предложения по специальным акциям на проекты комфорт- и бизнес-классов. А программа Сбербанка по господдержке на сегодняшний день дает серьезный импульс к сохранению спроса — банк начал выдавать заемщикам ипотеку с возможностью «плеча» в 3 млн руб. Мы уверены, что IV квартале 2023 года спрос и инвестиционная привлекательность новостроек сохранится на прежнем высоком уровне», — резюмировал Дмитрий Долгов, генеральный директор брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO.
