Дисконт на рынке квартир по переуступке составляет 10—15% — эксперт
11.09.2023
В августе 2023 года на первичном рынке Санкт-Петербурга продаётся 2561 квартира по договору переуступки. За год — с августа 2022 года — объём предложения в городе сократился на 47,62% или на 2328 лотов. Алексей Бондарев, генеральный директор агентства недвижимости ПРАЙД ГРУПП:
— Панические, необдуманные дисконты ушли в историю, рынок более-менее стабилен. Дисконты сейчас укладываются в 10—15% в среднем. Но, с удорожанием ипотечной ставки, возможно вернуться в небольшом количестве. Основным триггером больших дисконтов была начальная политическая агрессивность окружения России. Теперь мы привыкли к обстановке, и люди разумно смотрят на рынок. Я надеюсь, что вторичный рынок не будет сильно проседать, так как он созависим с первичным. Капиталы перетекают из одного в другой.
Сейчас, к сожалению, переуступки утратили почти все доступные государственные субсидии. Есть возможность задействовать семейную ипотеку, но там тоже есть нюансы. Покупателю переуступок стоит ориентироваться на 13,5—15% и лучше не тянуть. Думаю, к концу года мы увидим ставки в районе 17%.
Переуступки раскупили по семейным ипотекам, и они хорошо шли в момент относительного уравнивания ставок первичного и вторичного рынка. Но этот промежуток временно ушёл в прошлое. Государство в очередной раз сформировало большой разрыв в сторону первичного рынка. Вторичное жильё приносит существенно меньше дохода государству и трудно контролируется. В ближайшие месяцы экспозиция вторичной витрины опять вырастет.
