Самые продаваемые премиальные и элитные проекты Москвы в I полугодии
В высокобюджетных проектах «старой» Москвы в январе-июне 2023 года было реализовано на 17,5% больше площади, чем за аналогичный период 2022 года. Резкий спад продаж в элитном сегменте в I полугодии 2023 года был нивелирован значительным увеличением числа сделок на рынке премиальных новостроек.
Премиум-класс
В I полугодии 2023 года в премиальных новостройках столицы было реализовано 109 тысяч кв. м жилой площади. По сравнению с тем же периодом прошлого года данный показатель вырос на 39,4%.
В 15 самых востребованных у покупателей премиальных новостройках за первые шесть месяцев 2022 года было продано 84,2% от общего объема реализованной в данном сегменте площади.
Квадратный метр в проектах, входящих в рейтинг, обойдется покупателям в среднем в 535,7 тысяч рублей, что на 10,7% ниже среднерыночного показателя в премиальном сегменте (599,9 тысяч рублей). Самое дешевое премиальное жилье в топ-15 представлено в «Театральном квартале» – 393,7 тысяч рублей за кв. м, наиболее дорогое в ЖК Luzhniki Collection – 912,6 тысяч рублей за кв. м.
Первое место в рейтинге сохранил его многолетний лидер – жилой квартал «Прайм Парк» от Optima Development. В I полугодии 2023 года в проекте было реализовано 11,6 тысяч кв. м жилья (в среднем 1,9 тысяч кв. м ежемесячно), что составляет 10,6% от суммарного объема проданной площади в сегменте. Наиболее успешный период – июнь (2,5 тысяч кв. м). Средняя цена квадратного метра в «Прайм Парке» в июне 2023 года достигла 646,9 тысяч рублей.
«Первое полугодие ознаменовалось стабилизацией общественно-политической обстановки и восстановлением активности клиентов на рынке премиальных новостроек, – говорит Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк»). – Покупатели перестали принимать решения, ориентируясь на новостную повестку, и вновь сконцентрировались на своих стратегических задачах. Ситуация на валютном рынке поспособствовала всплеску продаж в конце I полугодия. Из-за ослабления рубля стоимость премиального жилья в долларовом выражении упала до минимального значения за последние 15 месяцев».
Второе место занял жилой комплекс Luzhniki Collection от ГК «Абсолют». В январе-июне 2023 года в нем было реализовано 10 тысяч кв. м жилья – 9,2% от общего объема проданной площади. Среднемесячный темп продаж – 1,7 тысяч кв. м. Самый успешный период – март (3 тысячи кв. м). Средняя цена квадратного метра в проекте в конце I полугодия – 912,6 тысяч рублей.
На третьей позиции – жилой комплекс «Republic Пресня» от Forma (девелоперской компании в составе «ПИК»). За первые шесть месяцев текущего года в проекте реализовано 8,5 тысяч кв. м (1,4 тысяч кв. м в месяц), что составляет 7,8% от суммарной проданной площади в сегменте. Лучший результат по реализации был достигнут в апреле (1,9 тысяч кв. м.). Средняя цена квадратного метра в проекте в июне 2023 года – 616,4 тысяч рублей.
Компания MR Group реализует три проекта, входящих в топ-15: Mod, Symphony 34 и Hide. Девелоперы Regions Development и ГК «Пионер» строят по два комплекса, остальные застройщики – по одному.
«Самый популярный формат премиального жилья в Москве – небоскребы, – отмечает Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group (девелопер ЖК Mod и Symphony 34). – В рейтинг попали высотные проекты, в которых за счет грамотной организации пространства и оптимальной квартирографии уровень приватности не ниже, чем в среднеэтажных домах. При этом мы создаем на территории небоскребов парки, а в общественных пространствах – лаундж-зоны, кофе-поинты, смотровые площадки и др. Кроме того, именно в высотках в первую очередь внедряются передовые технологии, например, «умный дом» на инновационной платформе UJIN».
За шесть месяцев рейтинг самых продаваемых премиальных новостроек пополнили проекты PRIDE (8 место), Hide (12 место) и «РЕКА» (15 место). Свои позиции сохранили три жилых комплекса из топ-15: «Прайм Парк» (1 место), «Театральный квартал» (9 место) и «Преображенская площадь» (10 место).
«Клиенты премиального сегмента все чаще отдают предпочтение локациям за пределами ЦАО, – комментирует Лиля Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер ЖК «Преображенская площадь» и Dream Towers). – Традиционные представления о престижности территорий сейчас размываются. Особое внимание покупатели обращают на проекты в пешей доступности от рек и зеленых зон. Например, уже второй раз подряд в рейтинг самых популярных новостроек входит первый премиальный ЖК на востоке Москвы, который строится в сложившемся районе Преображенское, в непосредственной близости от парка «Сокольники» и набережной Яузы. Еще один пример – первый жилой комплекс премиум-класса на Нагатинском полуострове – в экологичном районе ЮАО с крупнейшим в России рекреационным кластером, который включает крытый парк развлечений «Остров Мечты», ландшафтный парк, яхт-клуб с вейк-парком и пляжный комплекс Dream Beach Club».
Элитный сегмент
В новостройках элитного сегмента Москвы за I полугодие 2023 года было реализовано порядка 18,3 тысяч кв. м. Относительно января-июня 2022 года данный показатель снизился на 38%.
Доля 10 самых востребованных элитных новостроек в общем объеме проданной площади за первые шесть месяцев 2023 года составила 80,1%.
Квадратный метр в проектах, входящих в рейтинг, стоит в среднем 1,83 млн рублей, что на 6,4% выше среднерыночного показателя в элитном сегменте (1,72 млн рублей). Самое доступное элитное жилье в топ-10 представлено в жилом комплексе «Бадаевский» – 1,08 млн рублей за кв. м), наиболее дорогое в ЖК «Лаврушинский» – 2,84 млн рублей за кв. м).
Первое место занял жилой комплекс Lucky от компании Vesper. В январе-июне 2023 года в нем реализовано 3117 кв. м жилья (17% от общего объема проданной площади в сегменте) или 520 кв. м в месяц. Самым успешным периодом оказался июнь – 919 кв. м. Средняя цена квадратного метра в проекте по итогам I полугодия – 1,32 млн рублей.
Вторая позиция досталась жилому комплексу «Бадаевский» от Capital Group. За первые шесть месяцев 2023 года в проекте продано 3093 кв. м (393 кв. м. ежемесячно), что составляет 16,9% от суммарной реализованной площади в элитных новостройках за I полугодие. Наиболее удачный месяц – май, когда было продано 797 кв. м. Средневзвешенная стоимость квадратного метра по итогам июня – 1 541,9 тыс. рублей.
Тройку лидеров замыкает ЖК «Вишневый сад» от AB Development. В I полугодии 2023 года в данном комплексе реализовано 2356 кв. м (в среднем 516 кв. м в месяц), что составляет 12,9% от общего объема проданной площади в элитных новостройках за полгода. Самым успешным месяцем стал май – 1016 кв. м реализованной площади. Средняя цена квадратного метра в проекте по итогам I полугодия составила 1,08 млн рублей.
С начала года топ-10 наиболее популярных у покупателей элитных новостроек обновился на 70%, его пополнили семь новых проектов. Свою позицию сохранил только лидер.
Компании «Sminex-Интеко» и Vesper реализуют по два проекта, входящих в топ-10. Остальные девелоперы строят по одному комплексу.
«Первичный рынок премиального сегмента полностью восстановился от последствий экономико-политической нестабильности 2022 года, – резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Число сделок по ДДУ в I полугодии 2023 года сопоставимо с показателями аналогичного периода 2022 года и превосходит результаты всех прошлых лет. В свою очередь, на рынке элитных новостроек и проектов реконструкции зафиксирован существенный спад продаж. Данная ситуация обусловлена тем, что клиенты временно переориентировались на вторичное жилье. Однако по мере выхода новых проектов в привлекательных локациях ситуация будет меняться».
