Новостройки Москвы подорожали на 2,5% во 2 квартале 2011 года
За прошедший квартал новостройки Москвы от ТТК до МКАД подорожали на 2,5% и к лету составили 153 400 рублей за метр. Аналитики центра «Индикаторы рынка недвижимости» выявили, что больше всего подорожали новостройки в Западном округе (от 176 300 до 186 800 руб. за квадратный метр) и на востоке столицы (от 129 300 до 137 100 руб. за метр). А на юго-западе Москвы, новостройки, которые в начале года находились на ведущих позициях по ценам, наоборот, упали почти на 9% (от 179 300 до 164 000 руб.).
Кроме положительной динамики средних цен новостроек Москвы, увеличилось число новостроек. В первом квартале этого года их насчитывалось 168, а во втором - на 9% больше, что составило 183. Это объясняется тем, что за данный период на реализацию вышло 43 объекта, не предлагавшиеся в первом квартале, а число проданных квартир оказалось меньше, около 28 объектов. Стоит отметить, что из 43 появившихся на рынке недвижимости новостроек, всего 25 домов (58%) являются новыми проектами и в продаже появились в первый раз. Остальные объекты из числа тех, которые после временной приостановки реализации вновь появились в продаже.
Эта причина является основной в увеличении доли готового жилья на первичном рынке недвижимости столицы за последний квартал этого года. Невзирая на то, что с рынка продаж ушло около двух десятков готовых новостроек Москвы, количество построенных объектов в реализации возросло с 94 (в 1 квартале) до 107 (во 2 квартале текущего года).
Согласно исследованию «Весь рынок новостроек Московского региона за I-IIквартал 2011 года. Сравнительный анализ», процентная доля введенного в эксплуатацию жилья на рынке столичных новостроек выросла с 56% до 59%.
Самый большой выбор готового жилья предлагается на западе Москвы. По данным мониторинга, 25 из 40 новостроек на западе столицы уже прошли госкомиссию. Одной из причин подорожания новостроек в ЗАО является высокая процентная доля готовых квартир в реализации (65% от общего числа новостроек) .
Рост цен на востоке и западе Москвы объясняется возобновлением продаж дорогих объектов и подорожанием большего числа новостроек этих районов, предложенных в продаже.
По данным исследования, только в двух округах было зафиксировано снижение уровня цен на новостройки Москвы - ЮВАО и ЮЗАО, несмотря на то, что еще в начале года ЮЗАО был на первой позиции по уровню цен на новостройки. За последний квартал стоимость здесь упала с 179 300 до 164 000 рублей за метр (на 9%).
На юго-востоке Москвы уровень цен тоже упал на 9% (со 125 000 до 113 700 рублей). Это связано с сокращением доли построенного жилья в ЮВАО. Во II квартале в этом районе были проданы последние квартиры в трех готовых домах (123 700 рублей за метр). Наряду с этим в продажу вышли четыре новостройки, находящиеся на ранней стадии строительства, в которых средняя цена за метр - 95 200 рублей, что почти на 40% дешевле по сравнению со средними ценами на рынке новостроек Москвы от ТТК до МКАД.
