Что ждет владельцев апартаментов в 2014 году?

Изначально апартаменты предлагались лишь на на элитном рынке недвижимости, однако, теперь они стали доступны и для покупателей бюджетного жилья. Основным преимуществом апартаментов является цена, которая на 20-30% дешевле стоимости обычных квартир. Однако, при этом, они относятся к коммерческой недвижимости, что со следующего года может привести к оплате повышенных налогов.
Напомним, что президент подписал указ, согласно которому с 1 января 2014 года регионы имеют право перейти на новый расчет налогов, исходя не из балансовой, а из кадастровой стоимости объекта, которая более приближена к рыночной. По мнению Владимира Стригина (вице-президент компании «Галс-Девелопмент»), что касается крупных офисных и торговых центров, построенных недавно, то на них новый налог сильно не отразится, поскольку их балансовая и кадастровая стоимость примерно идентичны. А вот в отношении давно построенных центров могут произойти серьезные изменения. В Москве предусмотрены ставки, не превышающие 1,5% от кадастровой стоимости в 2014 и 2% в 2016%, таким образом, купив за 10 млн. рублей апартаменты (70 квадратов), например, на Соколе, ежегодно придется выплачивать при ставке в 2%, 200 тысяч рублей ежегодно, и это без учета комуслуг и различных сборов.
По данным компании Метриум Групп, в настоящее время возводится 50 проектов апартаментов, половина из которых расположена в центре города. Стоимость бюджетного варианта варьируется в диапазоне от 4,5 до 6,5 тысяч долларов за квадрат, а в элитном сегменте – 15-25 тысяч долларов за квадратный метр, говорит Александр Николаев (управляющий директор Valartis Group в России и СНГ). Самое дешевое предложение отмечено в «Царицыно-2» - 22 квадрата за 2,5 млн. рублей, а высокобюджетное – 506,7 квадратов в Golden Mile Private Residence за 805,4 млн. рублей.
В KR Properties отмечают, что апартаменты выполняют функции жилого помещения, когда на самом деле относятся к нежилому фонду. Артем Сидоров, адвокат из коллегии адвокатов «Правовая защита» подчеркивает, что для семей апартаменты далеко не лучший вариант. Приобретение апартаментов осуществляется по тем же схемам, что и при долевом строительстве жилья, однако, при возникновении проблем, таким дольщикам ничто не поможет.
По словам Николаева, большинство девелоперов перепозиционируют свои проекты апартаментов бизнес и премиум-класса. По его словам, раньше такой формат недвижимости приобретали обеспеченные граждане, проживающие за городом, в качестве второй квартиры. Доля таких покупок составляет до 30%. А на сегодня, апартаменты в качестве полноценного жилья рассматривает все больше семей. Около 25% приобретается в инвестиционных целях. Компания Дон-Строй Инвест, с целью привлечения клиентов, предлагает обратный выкуп в рамках реализации проекта «Сердце Столицы». Компания предлагает выкупить обратно апартаменты через 3 года, и заплатить при этом 13,5%. Кроме того, Совет по правам человека при президенте РФ (СПЧ) предлагает разрешить постоянную регистрацию в апартаментах, а также по месту работы.
В августе текущего года, Сергей Левкин (руководитель департамента по градостроительной политике города Москвы) говорил, что планируется разработать нормативы для проектов строительства апартаментов по аналогии с жилищным строительством. По всей видимости, ограничивать возведение апартаментов власти не намерены. Тем более, при введении нового закона о налогах.
По мнению Данила Курова (управляющий партнер Civil Architects), после введения нового налога, ставка вырастет, но несущественно, особенно для владельцев элитной недвижимости. Юристы и власти считают, что апартаменты – это имущество физических лиц. А нежилое помещение, находящееся в собственности физлица, облагается налогом, в соответствии с действующим законодательством. Эксперты отмечают, что закон об объединении земельного налога и имущественного уже давно предполагается ввести, и расчет вести, исходя из кадастровой стоимости объекта.
В департаменте экономической политики и развития Москвы (ДЭПиР) отметили, что изменения в законодательстве не коснутся физлиц, в собственности которых находятся апартаменты в административно-деловых центрах, поскольку они относится к имуществу организаций. Кроме того, в департаменте напомнили, что недавно столичное правительство постановило рассчитывать налог для бизнеса в следующем году по ставке 0,9% от кадастровой стоимости, и к 2% налог дойдет лишь в 2018 году.
Для частных владельцев нежилых помещений Москвы со следующего года увеличивается налог на имущество. Собственники объектов, инвентаризационная стоимость которых не превышает 1,5 млн. рублей, будут оплачивать налоги по ставке в 1,5%, а если стоимость более 1,5 млн. рублей, то ставка составит 2%. В ДЭПиР отмечают, что соответствующие поправки в законодательстве на сегодня находятся на рассмотрении Мосгордумы. Пока речь идет об инвентаризационной стоимости, налоги для граждан не претерпят каких-либо значительных изменений. По данным властей, в столице насчитывается не более одной тысячи объектов, которые оценены именно так.