Самара возглавила рейтинг городов с самым доступным жильем у метро
Близость к станции метро – стратегический бонус для любой новостройки комфорт-класса. Это актуально и для некоторых категорий бизнес-класса. Площадки, интегрированные в сеть подземной транспортной инфраструктуры, всегда считались ценными девелоперскими активами. С выходом на рынок они гарантированно привлекают большой объем спроса. Эксперты изучили первичное предложение в российских городах, где проложен метрополитен. В центре исследования было жилье, расположенное в радиусе 500 м от станций метро. Минимальные расценки на этот продукт варьируются в диапазоне от 2,92 млн рублей (Самара) до 7,30 млн рублей (Москва).
Аналитики составили список столичных жилых комплексов, удаленных не более чем на полкилометра от станций метрополитена или Московского центрального кольца. Группу проектов с самым доступным предложением образуют новостройки под брендом ГК «ПИК». Абсолютный минимум в рамках этой выборки равен 5,94 млн рублей. Указанная сумма требуется для покупки студии площадью 21,50 кв. м в 13-м корпусе ЖК «Жулебино парк» (территория городского округа Люберцы). Пассажирский трафик с этого жилого массива обслуживается станцией метро «Котельники» – конечной на Таганско-Краснопресненской линии.
В самой Москве нужно заплатить, по крайней мере, 6,30 млн рублей за возможность жить непосредственно рядом с метро. Она связана с юнитом (20,00 кв. м) в ЖК «Амурский парк». Площадку комплекса и ТПУ «Черкизово» (станция МЦК «Локомотив», станция метро «Черкизовская», Восточный вокзал) разделяет только Северо-Восточная хорда. Больше всего малобюджетных новостроек у метро находится в границах Юго-Восточного административного округа – «Волжский парк» (студия 19,70 кв. м за 6,35 млн рублей), «Перовское 2» (студия 20,10 кв. м за 6,68 млн рублей), «Михайловский парк» (студия 23,99 кв. м за 6,80 млн рублей) и «Новохохловская 15» (студия 20,00 кв. м за 6,83 млн рублей). Самый экономичный вариант на севере Москвы зафиксирован в ЖК «Большая Академическая 85». Достаточно 6,77 млн рублей, чтобы поселиться в скромной студии (19,70 кв. м) по этому адресу. Добраться отсюда до ближайшего вестибюля ТПУ «Лихоборы» можно за 8-10 минут. С открытием ЖК «Мичуринский парк» в Западном административном округе также появилось относительно недорогое предложение по соседству с метрополитеном (станция «Озерная»). На витрине этого проекта еще остался лот с габаритами 22,00 кв. м. Он стоит 7,30 млн рублей.
В отдельных случаях рельсовая инфраструктура фактически напрямую граничит с контуром застройки. Таков, например, ЖК «Матвеевский парк», который отстраивается к юго-западу от станции «Аминьевская». По этому адресу расценки начинаются с 8,06 млн рублей (чек студии площадью 23,91 кв. м в корпусе 2.1). Станция «Рассказовка», по сути, входит в состав ЖК «Городские истории» на Боровском шоссе. Расстояние между ее крайним западным вестибюлем и 3-м корпусом второй очереди проекта – всего 150 м. В последнем пока свободна студия площадью 21,19 кв. м с ценником 7,76 млн рублей.
Среди городов, где застройщики предлагают покупателям недвижимость у метро, самыми низкими ценовыми показателями выделяется Самара. К услугам будущих жильцов комплекса «Созвездие» сразу две станции – «Победа» и «Советская». Чтобы присоединиться к аудитории проекта, необходимо отдать 2,92 млн рублей. «Входным билетом» служит квартира площадью 32,00 кв. м с лоджией и кухней-нишей. Таким образом, региональный минимум в два раза ниже московского.
Новостройки в полукилометровой полосе от линии екатеринбургского метро существенно отличаются от самарских аналогов по уровню цен. Чтобы купить жилье неподалеку от станции «Чкаловская», екатеринбуржцам потребуется бюджет не менее чем в 4,20 млн рублей (студия 28,60 кв. м в ЖК «Суриков»). Вблизи станции «Уралмаш» ценник начинается с 4,55 млн рублей (студия 32,71 кв. м в шестой очереди ЖК «Северное сияние»). Вокруг «Ботанической» студии продаются за 4,81 млн рублей (ЖК 4You), и это нижняя планка по локации.
В Нижнем и Новгороде и Казани новостройки слабо привязаны к инфраструктуре метрополитена. В обоих волжских мегаполисах этот вид транспорта играет скорее вспомогательную роль и вбирает лишь ограниченную часть пассажирского трафика. При этом ценовые барьеры подняты очень высоко – далеко за 5 млн рублей. Так, в левобережной части Нижнего Новгорода, на границе с промзоной ГАЗ экспонируется ЖК «Каскад на Автозаводе». От него чуть более 500 м до станции «Кировская» и около 600 м до станции «Парк культуры». Однокомнатную квартиру с кухней-гостиной (38,56 кв. м) в этой новостройке можно взять за 5,40 млн рублей. На кромке исторического центра (1,3 км до кремля) завершаются работы по строительству ЖК «Дом на Горького» – уникальный проект для Нижнего Новгорода в том плане, что его площадка имеет прямой доступ к метрополитену. В этом комплексе чек на жилье стартует с 5,50 млн рублей (классическая однокомнатная квартира с лоджией). Нижняя граница казанской экспозиции, сформировавшейся около станций метро, практически совпадает с московской – 5,95 млн рублей. Ее обозначает квартира площадью 37,16 кв. м с европланировкой из фонда ЖК «Родины, 8».
Для новосибирского рынка жилья значимость метро намного выше, чем для самарского и екатеринбургского, не говоря уже о казанском или нижегородском. Четверть всех корпусов сгруппирована в локациях, примыкающих к станциям подземки. На девелоперской карте города «пульсируют» три точки с наиболее доступным предложением – ЖК «Коперник» у станции «Березовая роща» (4,54 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 31,07 кв. м), ЖК «Расцветай на Красном» у станции «Заельцовская» (4,90 млн рублей за студию площадью 29,37 кв. м) и «Дом на Державина, 50» у станции «Маршала Покрышкина» (5,00 млн рублей за студию площадью 25,03 кв. м).
Как и в Москве, в Санкт-Петербурге самое дешевое жилье у метро поставляет на рынок ГК «ПИК». В ЖК «Кантемировская 11» (400 до станции «Лесная», Выборгский район) нижний показатель держится на отметке 6,45 млн рублей – таков прайс юнита площадью 21,8 кв. м на третьем этаже 1-го корпуса. Однако подобные ценники – больше исключение для северной столицы, чем стандарт. Поэтому основной массе потенциальных покупателей следует ориентироваться на менее заманчивые условия. В частности, Группа «Самолет» предлагает в комплексе «Малая Охта» (400 м до станции «Ладожская», Красногвардейский район) студию с габаритами 23,87 кв. м. Ее стоимость – 7,12 млн рублей.
