Самые инвестиционно-привлекательные районы Москвы на рынке новостроек в первом квартале 2022 года
Объем продаж на рынке новостроек по итогам первого квартала 2022 года снова вырос и составил максимальное значение по сравнению с первыми кварталами предыдущих лет. При этом, количество районов, в которых были продажи в новостройках сократилось за последние три года с 87 до 79. Департамент консалтинга и аналитики компании Азбука Жилья провел анализ объема продаж в разрезе по районам «старой» Москвы с целью выявления наиболее востребованных.
В целом по всем классам жилья объем продаж в строящихся корпусах составил 19 150 лотов. По сравнению с четвертым кварталом 2021 года снижение составило всего 7% – последние месяцы года традиционно характеризуются повышенным спросом. По сравнению с первым кварталом 2021 года объем продаж вырос на 17%.
За последние три года продажи квартир и апартаментов на рынке новостроек в разрезе по районам города стали существенно менее равномерно распределенными. Всего в течение первого квартала текущего года продажи были совершены на территории 79 районов. Однако на топ-10 районов с максимальным объемом продаж приходится почти половина всех сделок в строящихся домах – 45,4%. Эта доля топ-10 районов росла все последние три года: в первом квартале 2019 года она составляла всего 22,8%, в первом квартале 2020 года – 36,7%, в первом квартале 2021 года – 37,3%.
В целом, районы с максимальным объемом продаж соотносятся с районами с максимальным объемом предложения. Если сравнить топ-10 районов по объему продаж по итогам первого квартала текущего года с топ-10 районов по объему предложения на начало года, то 8 из 10 районов схожи – кроме районов Западное Дегунино и Люблино, но они представлены в топ-15 по объему предложения.
В массовом сегменте объем продаж и вовсе остался на уровне четвертого квартала 2021 года, а по сравнению с показателем годичной давности вырос на 23%. В целом, на топ-10 районов в данном классе новостроек приходится 53% от всех продаж в данном классе. Районы Рязанский, Люблино и Западное Дегунино уже три года подряд входят в топ-10 по объемам продаж. В последние два года к ним еще добавились еще Очаково-Матвеевское и Покровское-Стрешнево. Данные районы вместе еще с Нижегородским и Митино вошли в общий топ-10 по всем классам как раз за счет высоких показателей продаж в массовом сегменте.
Топ-10 районов с максимальным объемом продаж в первом квартале 2022 года в массовом сегменте
В бизнес-классе объем продаж снизился по сравнению с предыдущим кварталом на 15%, а по сравнению с первым кварталом 2021 года рост более умеренный, чем в массовом сегменте – 9%. Ключевыми районами продаж, которые дособрали топ-10 районов по объему продаж по всем классам, являются Хорошево-Мневники, Даниловский и Раменки. Более того, эти три района вместе с районом Можайский входят в топ-10 продаж бизнес-класса все последние три года. Концентрация объема продаж в бизнес-классе еще более высокая – на топ-10 районов приходится 68% от всех продаж в данном сегменте новостроек.
Топ-10 районов с максимальным объемом продаж в первом квартале 2022 года в бизнес-классе
Исходя из текущего объема предложения в разрезе по районам Москвы во втором квартале 2022 года, район Люблино может вернуться в топ-10 по объему продаж в целом по всем классам, вместо района Рязанский. В остальном список районов с наибольшим объемом продаж должен будет остаться прежним. При этом, сам фактический объем продаж как раз может снизиться из-за более высоких процентных ставок по ипотеке и снижения покупательского ажиотажа из-за текущих событий. Причем в массовом сегменте снижение продаж должно быть более существенным из-за более высокой доли продаж с привлечением ипотеки.
