Сделки с недвижимостью: как не купить кота в мешке
Эксперты выяснили, как продать самостоятельно, на какие моменты стоит обратить внимание и при этом не остаться «без штанов».
Большинство людей просто уверены, что при сделках с недвижимость рискуют только покупатели, поскольку они могут получить квартиру со скрытыми дефектами, с обременением, или с неблагополучными соседями. Однако и продавцы квартир тоже берут на себя определенные риски: в частности, они рискуют своим имуществом, и деньгами. Ниже приведены самые главные подводные камни, с которыми могут столкнуться все участники сделки.
Риски продавца
Первое, с чем сталкивается продавец – как определить стоимость продаваемой недвижимости. Человеку, не сведущему в сфере недвижимости, сложно определить реальную стоимость его квартиры. Слишком завышенная цена чревата долгим поиском покупателя, а недооценка – потерей денег.
Второй риск, зачастую поджидающий продавца, связан с рекламой своей квартиры, поскольку при этом он информирует всю общественность об этом. Данным фактом вполне могут воспользоваться мошенники или грабители. Под видом покупателя может пожаловать кто угодно. Поэтому специалисты настоятельно рекомендуют проверять документы, убирать ценные вещи и быть внимательнее.
Самым главным подводным камнем являются взаиморасчеты. Единственный безопасный вариант для обеих сторон – это расчёт через банковские ячейки. По закону оплата должна проходить после оформления в регистрационной палате договора купли-продажи и передачи прав на недвижимость. Если оплата не произошла, то, не смотря на это, недвижимость уже находится во владении покупателя. Причины могут быть совершенно разные: у покупателя нет денег или он потерял их, или передумал быть собственником купленной квартиры. И продавцу придётся приложить много усилий для того чтобы вернуть своё имущество или получить деньги.
Поэтому, при совершении сделки по недвижимости, приглашают к участию третьих лиц – риэлтерские агентства, юридические фирмы, и другие организации, которые помогут разобраться во всех вопросах оформления и подписания документов.
Риски покупателя
Риски покупки недвижимости на первичном и вторичном рынке жилья имеют общие основания, но и есть расхождения. При покупке новостройки в первую очередь, следует грамотно выбрать застройщика, тщательно осмотреть само жилье, его внешний вид. После этого предстоит самая трудная работа: необходимо детально проверить все документы на квартиру. И в том случае, если покупатель не может самостоятельно проверить документы, определяющие планировку квартиры, то проверку договора купли-продажи стоит доверить юристу.
Если покупатель самостоятельно приобретает квартиру на вторичном рынке, необходимо проверять не только подлинность и правильность документов, но также и отследить историю по данной недвижимости и правомерность всех операции, если таковы были.
Если в истории имеется хотя бы один, даже незначительный на первый взгляд «дефект», то приобретение такой площади крайне нежелательно: бывшие хозяева смогут оспорить в суде. Также следует обратить внимание на то, не находится ли имущество под залогом или же под арестом. Проверить это можно при помощи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок по ним.
Однако это далеко не все возможные сложности. Действуя самостоятельно, покупатель может столкнуться с непорядочностью продавца, или даже с мошенничеством. Практика показывает, что распространенным является мошенничество, когда владелец квартиры продает ее дважды: по оригинальному документу и его дубликату. Кроме того, продавец может оказаться вовсе не хозяином жилья, а обманщиком, с подделанными документами.
Конечно риск - дело благородное. Однако когда речь идет о сделках с недвижимостью, то стоит быть внимательнее во избежание покупки «кота в мешке». Проконсультируетесь со специалистами, которые знают особенности рынка недвижимости, законы и любые тонкости сделок.
