«Спокойствие, только спокойствие», или 5 признаков долгостроя
28.12.2016
Приобретая недвижимость на этапе строительства, покупатель всегда надеется «на лучшее», рассчитывая вовремя получить ключи от своей долгожданной квартиры. При этом далеко не каждый знает, как разглядеть в «благополучной» на первый взгляд стройке потенциальный долгострой. Однако это возможно – достаточно обратить внимание, как минимум, на 5 признаков, «разоблачающих» проблемную стройку.
1. Проектная декларация «под прицелом»
Проверяя документацию объекта, следует обращать внимание не столько на количество, внесенных изменений, сколько на характер этих корректировок. 214-ФЗ не запрещает застройщику вносить изменения, более того некоторые из них должны вноситься ежеквартально. Внимание же дольщика должны привлекать те редакции проектной декларации, в которых изменяются сроки ввода в эксплуатацию. Если такую информацию вы все-таки заприметили, то самое время обратиться к застройщику и задуматься о целесообразности покупки.
2. Бесплатный сыр только в мышеловке
В условиях кризиса очень многие застройщики идут на некоторые послабления в своей ценовой политике, предлагая покупателю довольно выгодные условия и скидки. Однако любой щедрости есть предел, который обычно составляет не более 10-15%. Если же компания обещает вам скидку больше, это повод призадуматься: вероятно, застройщик испытывает финансовые трудности и пытается найти хоть какие-то средства на достройку уже начатых корпусов.
3. Затишье на стройплощадке
Большинство добросовестных застройщиков давно ведут открытую политику по отношению к дольщикам и ведут видео-трансляции со стройплощадок, а также регулярно выкладывают видеоотчеты. Кроме того, большинство компаний предлагают посетить площадку самолично перед заключением договора. Если же застройщик каким-то образом этому препятствует или на объекте полное «затишье» с парочкой сонных рабочих, это повод «притормозить» процесс подписания договора.
4. Постоянная смена генподрядчиков
Довольно распространена практика, когда девелопер привлекает к работам сторонние генподрядные организации. При этом однократная его смена совершенно не повод для паники: возможно, девелопера просто не устроило качество строительство и он нашел более порядочного исполнителя. Однако постоянная чехарда с изменением организаций может сигнализировать о том, что сами генподрядчики не желают продолжать сотрудничество с девелопером, например, из-за невыполнения финансовых обязательств.
5. А был ли девелопер?
Самым красноречивым сигналом ухудшения ситуации является стремление девелопера или застройщика избежать общения с дольщиками. Они могут не отвечать на звонки или отказываться разъяснять ситуацию. В любом случае первым делом стоит хотя бы попробовать наладить общение с компанией, а уже потом обращаться в вышестоящие инстанции. История знает большое количество примеров, когда дольщикам пришлось ждать по несколько лет своих квартир. Но они их все-таки дождались.
