Риэлторы не увидели предпосылок для роста спроса на новостройки в Петербурге

В 2022 году спрос на квартиры в Петербурге был неравномерным. В марте на рынке наблюдался всплеск, так как покупатели с острой потребностью торопились заключить сделки в ожидании, что условия ипотеки могут значительно ухудшиться. Далее было значительное падение спроса. Снижение ключевой ставки, льготные ипотечные программы и акции застройщиков и банков немного стимулировали покупательскую активность в течение года, однако уровень спроса был значительно ниже показателей 2021 г. Эксперт рынка новостроек Санкт-Петербурга Мария Тарасова рассказала о том, каким будет интерес покупателей к новым квартирам в 2023 году. 

Мария Тарасова, генеральный директор агентства недвижимости Марии Тарасовой: 
  – В начале 2023 года спрос на новостройки был значительно ниже аналогичного периода 2022 года. Этот год начался с изменения ставок по льготной ипотеке, отмены околонулевых ставок, кроме того, платёжеспособность населения неуклонно снижается. Поэтому я не вижу предпосылок для значительного роста уровня спроса в этом году.
  Отдельные акции застройщиков и банков или правительственные меры смогут простимулировать покупательский интерес, однако резкого роста я не ожидаю. С другой стороны, я бы не стала прогнозировать обвал рынка или резкое падение спроса. Всё-таки прошлый год показал, что наша экономика достаточно устойчива. Спрос хоть и снизился, но он есть. Рынок недвижимости достаточно безопасен для покупателя (число долгостроев уменьшилось за прошлый год в два раза!), ипотечные ставки приемлемые, а потребность в покупке жилья у людей сохраняется.
  Рекомендую выбирать надёжных застройщиков, которые работают на рынке недвижимости давно и не срывают сроки введения в эксплуатацию своих объектов. Также я бы обратила внимание на ЖК с ближайшим сроком сдачи. Сейчас на рынке сложилась такая ситуация, что часто цены на квартиры в домах с близким сроком сдачи мало отличаются от таких же квартир у ближайших конкурентов, но с более отдалёнными сроками.
  Современный рынок новостроек в принципе более безопасен, чем 5—10 лет назад. Покупатели защищены федеральным законом и эскроу-счетами, а власти делают всё возможное, чтобы свести количество долгостроев к нулю. Но тем не менее из-за напряжённой экономической ситуации возникают риски задержек строительства и переноса сроков ввода домов. Даже на законодательном уровне застройщикам дали право сдвинуть сроки без уплаты неустойки.