Бюджет сделок с элитной вторичкой в Москве упал на 88%
Реальная итоговая цена продажи зачастую оказывается на 15−30% ниже заявленной, сообщает Barnes International Moscow.
Средний бюджет сделок на вторичном рынке элитного жилья Москвы равен 80 млн рублей, тогда как в январе 2022 года он составлял 120−150 млн рублей.
По данным Barnes International Moscow, наибольшая активность сейчас наблюдается в диапазоне от 40 млн до 80 млн рублей, однако при этом спрос впервые за год сдвинулся в сторону 200−350 млн рублей. Размер дисконта на вторичном рынке варьируется от 10 до 20%.
«Как показывает практика, частные продавцы намного гибче подходят к вопросу ценообразования своей недвижимости по сравнению с застройщиками, которые не могут себе позволить выйти за рамки рентабельности проектов и выдавать существенные дисконты. Имея крепкое кредитное плечо со стороны банка, девелоперы скорее склонны снижать темпы продаж в надежде на последующий рост, чем падать в цене в моменте», — отметила руководитель продаж городской недвижимости Barnes International Moscow Екатерина Александрова.
По прогнозам аналитиков компании, в 2023 году существенного роста объема предложения на вторичном рынке не будет. Колебания валютного курса и нестабильная политическая ситуация вынуждают собственников экспонировать объекты в долларах или даже снимать лоты с продажи «до лучших времен». Повышения цен также не ожидается, но все будет зависеть от курса доллара.
