Обзор рынка новостроек в г. Красногорск за Ноябрь 2013

01.11.2013

Красногорск – крупный промышленный город с численностью населения свыше 100 тыс. чел., расположенный на территории Московской области в 22 км от центра столицы.
Районы Красногорска

На данный момент Красногорск включает в себя 12 микрорайонов: Райцентр, Теплый бетон, СГШ, Чернево, Губайлово, Павшино, Анино, Опалиха, Бруски, Южный, Павшинская пойма, Спасский мост.

Также город окружают, но не входят в него, многочисленные коттеджные поселки: Артек, Кленово, Новоархангельское, Никольская Слобода и другие.

Основными транспортными артериями города являются Волоколамское шоссе и Новорижское шоссе, посредством которых происходит транспортное сообщение с Москвой. Однако расширение Новорижского шоссе перекинуло весь транспортный поток на Волоколамское шоссе, вследствие чего на въезде и выезде из города постоянно образуются пробки.

Что касается общественного транспорта, то наземное сообщение между микрорайонами и с близлежащими деревнями налажено отлично. Однако не обошлось и без проблем, главной из них является отсутствие моста на Москве-реке между микрорайоном Павшинская Пойма и станцией метро «Мякинино. Без моста для жителей становится проблематично добираться до метро. Местная администрация планирует построить его примерно через 10 лет, а на данный момент эта проблема в летнее время решается посредством пароходов, а в зимнее – пешком по льду и с риском для жизни.

Но даже в самой безвыходной ситуации можно найти верное решение. Таковым для Красногорцев является железнодорожный транспорт, с помощью которого без пробок и риска для жизни можно добраться до Москвы-Рижской всего за 30 минут.

В плане экологии Красногорск входит в число наиболее загрязненных подмосковных городов. Однако зачастую в Интернете, можно найти информацию о том, что Красногорск – идеальное место для жизни, ведь вокруг обширная зеленая зона, реки, практически безотходные заводы и благоприятная роза ветров с отсутствием ветра со стороны Москвы. При этом умалчивается о том, что леса вырубаются застройку новым жильем, что подземные воды города уже давно содержат в себе различные химические соединения, а многие деревья больны. Иными словами собираясь купить квартиру в Красногорске нужно быть готовым, что город давно не является экополисом, каковым его позиционируют на многочисленных сайтах о недвижимости.

Социальная инфраструктура в старых микрорайонах Красногорска очень хорошо развита, однако в недавно застроенных микрорайонах жестко ощущается нехватка социальных учреждений, особенно это касается детских садов и поликлиник. Это свидетельствует о медленных темпах застройки социальной инфраструктурой в новых микрорайонах.

Экономику Красногорска представляет ряд предприятий, на которых трудоустроена часть местного населения. Помимо этого, огромный вклад в развитие города вносит сфера услуг и строительство.

Средние величины по площади и по стоимости в Красногорске:

Тип квартир	Площадь квартир, кв.м.	Цена 1 кв.м., руб.	Стоимость квартиры, руб.
1-комн.	41,80	103 686	4 035 993
2-комн.	61,06	96 066	5 549 553
3-комн.	76,75	92 284	6 417 795
4-комн.	77,44	111 125	8 609 138

Жилой Комплекс "Изумрудные холмы" 3 оч.

Описание: Проект «Изумрудные холмы» предусматривает строительство нескольких многоквартирных жилых корпусов разной этажности, пансионаты для отдыха и оздоровления. На территории микрорайона также будет построен крупный спортивно-развлекательный комплекс, подземные и надземные паркинги, коммерческая недвижимость, гостиницы.
Адрес: Красногорск, мкр. "Опалиха", ул.Аннинская, 3 очередь, к.5,6
Застройщик: Затонское (ЗАО)
Продавец: Эталон инвест
Класс: бизнес
Тип дома: монолит-кирпич
Срок сдачи: 1 кв. 2015
Готовность: окончание монтажа
Договор: ЖСК (паенакопление)
Тип квартир: 1-комн., 2-комн., 3-комн.
Условия покупки: Индивидуальные скидки при 100% оплате, Рассрочка, Ипотека.

Тип квартир	Площадь квартир, кв.м.		Цена 1 кв.м., руб.		Стоимость квартиры, руб.
	мин.	макс.	мин.	макс.	мин.	макс.
1-комн.	26,90	45,10	92 001	110 399	2 586 848	4 506 368
2-комн.	53,60	76,20	81 602	96 802	4 463 648	6 752 928
3-комн.	80,90	93,30	79 202	87 203	6 570 848	8 135 968

Жилой Комплекс "Реал-парк"

Описание: Жилой комплекс «Реал Парк» расположен в лесопарковой зоне в центральной части города Красногорска и вписывается в уже имеющуюся развитую инфраструктуру: в непосредственной близости находятся: школа-гимназия №3, школа №1, детские дошкольные учреждения, поликлиника №7, больница, магазины, торговые центры, лыжно-спортивный комплекс, стадион "Зоркий", дворец культуры "Подмосковье"
Адрес: Красногорск, ул. Лесная, к.2 Брусчатый поселок мкр. 10 В (Лесная ул., д.12)
Застройщик: ИК Реал-Строй
Продавец: ИК Реал Строй
Класс: бизнес
Тип дома: монолит-кирпич
Срок сдачи: готов
Готовность: сдан
Договор: купли-продажи
Тип квартир: 1-комн., 2-комн., 3-комн.
Условия покупки: Индивидуальные скидки при 100% оплате, Рассрочка, Ипотека.

Тип квартир	Площадь квартир, кв.м.		Цена 1 кв.м., руб.		Стоимость квартиры, руб.
	мин.	макс.	мин.	макс.	мин.	макс.
1-комн.	42,20	48,50
2-комн.	62,00	92,00	81 522	83 529	7 100 000	7 500 000
3-комн.	102,60	112,00

Жилой Комплекс "Спасский мост" к.5-6

Описание: Первые этажи: нежилые помещения, где будут находиться центры культурно-бытового обслуживания и офисы
ЖК Спасский мост- располагается в экологически чистом месте с благоприятной атмосферой, которая обуславливается отсутствием фабрик, заводов, а также с наличием рядом реки
Адрес: Красногорск, мкр. "Спасский мост", к.5-6 (Спасская ул., д.1, к.1)
Застройщик: Компания Строительных Инвестиций (КомCтрин)
Продавец: ООО «Проектсервис Холдинг»
Класс: бизнес
Тип дома: монолит
Срок сдачи: 4 кв. 2013
Готовность: отделка
Договор: ДДУ 214 ФЗ
Тип квартир: 1-комн., 2-комн., 3-комн.
Условия покупки: Скидка 7% при 100% оплате, Рассрочка, Ипотека.

Тип квартир	Площадь квартир, кв.м.		Цена 1 кв.м., руб.		Стоимость квартиры, руб.
	мин.	макс.	мин.	макс.	мин.	макс.
1-комн.	42,80	46,50	116 591	121 495	5 200 000	5 200 000
2-комн.	63,95	74,60	89 373	98 859	6 604 664	6 954 730
3-комн.	86,65	98,60	85 095	101 434	8 279 743	8 840 000

Жилой Комплекс "1-ый Молодежный"

Описание: Проект «ЖК 1-й Молодежный» — предусматривает строительство нескольких многоквартирных жилых корпусов разной этажности, на территории проектов будут находиться: детские сады, мед.центры , магазины, кафе и рестораны , заведения различных сфер услуг.
Адрес: МО, Красногорск, Волоколамское ш, Постовая ул., д.16
Застройщик: Садовое кольцо девелопмент
Продавец: ООО «Проектсервис Холдинг»
Класс: бизнес
Тип дома: монолит-кирпич
Срок сдачи: 3 кв. 2013
Готовность: работает ГК
Договор: ДДУ 214 ФЗ
Тип квартир: 1-комн., 2-комн., 3-комн.
Условия покупки: Ипотека. Сбербанк: первоначальный взнос от 12%, ставка от 12%, до 12 лет; банк Возрождение: первоначальный взнос от 10%, ставка от 13%, до 25 лет; Росавтобанк; ЗАО «Столичный ипотечный центр»

Тип квартир	Площадь квартир, кв.м.		Цена 1 кв.м., руб.		Стоимость квартиры, руб.
	мин.	макс.	мин.	макс.	мин.	макс.
1-комн.	28,01	66,45	115 000	115 000	3 943 350	3 943 350
2-комн.	40,30	66,45	110 000	114 100	5 189 800	5 689 125
3-комн.	76,93	77,97	86 000	95 000	6 705 420	6 705 420

Жилой Комплекс "Чернево -2"

Описание: В состав микрорайона войдут три монолитно-кирпичных дома, построенных в едином архитектурном стиле. В одном из корпусов проектом предусмотрена большая арка, ориентированная в сторону Храма Рождества Пресвятой Богородицы. Во дворе будут созданы детские площадки и обустроены зоны отдыха, гостевые парковки. Для маленьких жителей в микрорайоне будет построен детский сад.
Адрес: мкр. Чернево - 2, ул. Южная
Застройщик: Солидстройгрупп
Продавец: Домус Финанс
Класс: комфорт
Тип дома: монолит-кирпич
Срок сдачи: 4 кв. "2013"
Готовность: работы по фасаду, отделка подъездов
Договор: уступка по ДДУ 214 ФЗ
Тип квартир: 1-комн., 2-комн., 3-комн.
Условия покупки: При 100% оплате и ипотеке от МКБ скидка 7%. Рассрочка. Ипотека.

Тип квартир	Площадь квартир, кв.м.		Цена 1 кв.м., руб.		Стоимость квартиры, руб.
	мин.	макс.	мин.	макс.	мин.	макс.
1-комн.	48,70	66,20
2-комн.	65,70	82,10
3-комн.	97,20	107,50	66 000	67 000	6 415 200	7 202 500

Жилой Комплекс "2-й Молодежный"

Описание:На территории ЖК будут находиться: детские сады, мед.центры, магазины, кафе и рестораны , заведения различных сфер услуг.
Адрес: МО, Красногорск, Волоколамское ш, Постовая ул., д.16
Застройщик: ООО"БлицТранс"
Продавец: Кондр
Класс: комфорт
Тип дома: монолит-кирпич
Срок сдачи: 4 кв. 2013
Готовность: отделка
Договор: ДДУ 214 ФЗ
Тип квартир: 1-комн., 2-комн., 3-комн.
Условия покупки:Рассрочка. Ипотека ("Сбербанк: первоначальный взнос от 12%, ставка от 12%, до 30 лет; банк Возрождение: первоначальный взнос от 20%, ставка от 12,5%, до 25 лет)

Тип квартир	Площадь квартир, кв.м.		Цена 1 кв.м., руб.		Стоимость квартиры, руб.
	мин.	макс.	мин.	макс.	мин.	макс.
1-комн.	31,50	44,90	81 500	105 000	3 013 010	3 943 680
2-комн.	32,28	67,40	81 500	94 500	4 759 240	5 490 655
3-комн.	70,37	92,30	78 000	79 000	5 775 120	7 291 700

Жилой Комплекс "Красногорские ключи"

Описание: В ходе строительства «Красногорских Ключей» будет проведена масштабная реконструкция существующего микрорайона №4, двумя очередями с выделением «стартового» дома и поэтапным сносом 8-ми домов (1-ая очередь) серии К-7.
Адрес: МО, Красногорск, мкр. 4, Вокзальная ул.
Застройщик: Финансконсалт
Продавец: Отдел продаж ЖК "Красногорские Ключи"
Класс: комфорт
Тип дома: монолит
Срок сдачи: 4 кв. 2013
Готовность: окончание монтажа
Договор: ДДУ 214 ФЗ
Тип квартир: 1-комн., 2-комн., 3-комн.
Условия покупки: Ипотека. Сбербанк России под залог строящегося жилья, ГазпромБанк под залог имеющегося жилья, ВТБ-24, Банк Возрождение, Банк "МИА" , Райффайзен Банк

Тип квартир	Площадь квартир, кв.м.		Цена 1 кв.м., руб.		Стоимость квартиры, руб.
	мин.	макс.	мин.	макс.	мин.	макс.
1-комн.	30,00	49,50	100 000	105 000	4 220 000	5 197 500
2-комн.	54,90	73,30	92 000	92 000	5 842 000	6 559 600
3-комн.	80,00	96,30	85 000	85 000	6 919 000	8 058 000

Жилой Комплекс "ART" к.1, к.2, к.3, к.4

Описание: Оригинальная архитектурная концепция Модный дизайн входных групп и мест общественного пользования. Натуральные отделочные материалы. Авторский ландшафтный дизайн. Развитие зон спорта и отдыха. Двор, изолированный от машин. Многоуровневый паркинг. Детский сад на территории жилого комплекса. Современная инженерия. Система безопасности.
Адрес: МО, Красногорск, мкр.15, Центральная ул.,к.1, к.2, к.3, к.4.
Застройщик: Крост
Продавец: Крост
Класс: премиум
Тип дома: монолит-кирпич
Срок сдачи: 3 кв. 2013, 2 кв. 2014
Готовность: окраска фасада, монтаж 38 этажа, монтаж 39 этажа
Тип квартир: 1-комн., 2-комн., 3-комн., 4-комн.
Условия покупки:Рассрочка. Ипотека. ОАО «Сбербанк России», Банк "Возрождение"

Тип квартир	Площадь квартир, кв.м.		Цена 1 кв.м., руб.		Стоимость квартиры, руб.
	мин.	макс.	мин.	макс.	мин.	макс.
1-комн.	30,10	37,70	115 000	130 000	3 565 500	4 771 875
2-комн.	37,30	59,65	107 500	127 500	4 038 750	6 253 000
3-комн.	42,10	43,35	111 333	135 000	4 705 500	5 805 000
4-комн.	75,90	79,98	108 250	114 000	8 247 975	8 970 300

Спасский мост, к.1-3

Описание:ЖК Спасский мост будет расположен в экологически чистом месте с благоприятной атмосферой, которая обуславливается отсутствием фабрик, заводов, а также с наличием рядом реки
Адрес: Красногорск, мкр. "Спасский мост", к.1-3
Застройщик: Компания Строительных Инвестиций (КомCтрин)
Продавец: ООО «Проектсервис Холдинг»
Класс: бизнес
Тип дома: монолит
Срок сдачи: 2 кв. 2016
Готовность: монтаж 3 этажа
Договор: ДДУ 214 ФЗ
Тип квартир: 1-комн., 2-комн., 3-комн.
Условия покупки:При 100% оплате скидка 15%, Рассрочка. Ипотека (Сбербанк: первоначальный взнос от 12%, ставка от 12%, до 12 лет; банк Возрождение: первоначальный взнос от 10%, ставка от 13%, до 25 лет; Газпромбанк; ВТБ24; КБ МИА; МКБ; Транскапитал банк)

Тип квартир	Площадь квартир, кв.м.		Цена 1 кв.м., руб.		Стоимость квартиры, руб.
	мин.	макс.	мин.	макс.	мин.	макс.
1-комн.	43,20	47,50	91 205	107 013	4 045 065	4 730 000
2-комн.	60,80	73,00	78 200	102 000	5 018 128	6 732 000
3-комн.	81,40	93,40	73 865	83 385	6 012 611	7 281 397

Жилой Комплекс "3-й Молодежный"

Описание: Первый этаж: нежилой, на нем расположены офисные помещения, аптека, помещения дома быта, лифтовые холлы, комнаты уборочного инвентаря, помещение дежурного вахтера с санузлом и мусорокамеры. Удобная транспортная доступность
Адрес: МО, Красногорск, Волоколамское ш, Постовая ул.
Застройщик: ООО"БлицТранс";
Продавец: ООО «Проектсервис Холдинг»
Класс: комфорт
Тип дома: монолит-кирпич
Срок сдачи: 3 кв.2015
Готовность: котлован
Договор: ДДУ 214 ФЗ
Тип квартир: 1-комн., 2-комн., 3-комн.
Условия покупки:Рассрочка. Ипотека. Сбербанк: первоначальный взнос от 12%, ставка от 12%, до 12 лет; КБ МИА: ставка от 13%, до 30 лет. Программа взаимозачета старой квартиры, квартиры по субсидиям

Тип квартир	Площадь квартир, кв.м.		Цена 1 кв.м., руб.		Стоимость квартиры, руб.
	мин.	макс.	мин.	макс.	мин.	макс.
1-комн.	32,11	44,89	82 000	93 000	2 797 840	3 560 040
2-комн.	45,36	67,37	77 000	93 000	3 714 480	4 748 690
3-комн.	57,83	90,30	77 000	83 000	4 452 910	5 813 600

Жилой Комплекс "Red Hills Башня Восток"

Описание: На втором этаже располагаются: офисы в составе: рабочих помещений, комнаты для приема пищи, санузлов, помещения уборочного инвентаря.
Адрес: МО, Красногорск, мкр.5, Жуковского д. 9
Застройщик: МСМ-5
Продавец: ООО "МЦБН"
Класс: бизнес
Тип дома: монолит-кирпич
Срок сдачи: 4 кв. 2014
Готовность: середина монтажа
Договор: ДДУ 214 ФЗ
Тип квартир: 1-комн., 2-комн., 3-комн.
Условия покупки:Рассрочка. Ипотека. "Транскапиталбанк: первоначальный взнос от 15%, ставка от 12,5%, до 30 лет; ВТБ24: первоначальный взнос от 10%, ставка от 10,9%, до 50 лет.

Тип квартир	Площадь квартир, кв.м.		Цена 1 кв.м., руб.		Стоимость квартиры, руб.
	мин.	макс.	мин.	макс.	мин.	макс.
1-комн.	44,95	55,75	75 000	84 000	3 371 250	4 494 000
2-комн.	72,45	79,45	78 000	78 000	5 651 100	5 850 000
3-комн.	84,55	90,15	78 000	78 000	6 594 900	6 719 700

Red Hills, Башня Запад

Описание:На втором этаже располагаются: офисы в составе: рабочих помещений, комнаты для приема пищи, санузлов, помещения уборочного инвентаря.
Адрес: МО, Красногорск, мкр.5, Жуковского д. 9
Застройщик: МСМ-5
Продавец: ООО "МЦБН"
Класс: бизнес
Тип дома: монолит-кирпич
Срок сдачи: 4 кв. 2014
Готовность: середина монтажа
Договор: ДДУ 214 ФЗ
Тип квартир: 1-комн., 2-комн., 3-комн.

Тип квартир	Площадь квартир, кв.м.		Цена 1 кв.м., руб.		Стоимость квартиры, руб.
	мин.	макс.	мин.	макс.	мин.	макс.
1-комн.	44,94	55,75	75 000	84 000	3 397 500	4 683 000
2-комн.	72,45	79,45	76 000	78 000	5 506 200	6 029 400
3-комн.	84,55	90,15	78 000	78 000	6 594 900	6 594 900

Жилой Комплекс "Земледелец"

Адрес: МО,г. Красногорск, мкр. Столичный, ул. Вилора Трифонова, д. 9
Застройщик: ОНТ Земледелец
Продавец: ООО "Мякиниское поречье"
Класс: эконом
Тип дома: монолит-кирпич
Срок сдачи: 3 кв. 2014
Готовность: середина монтажа
Договор: секции 4, 5 - ДДУ 214 ФЗ, секции 1-3, 6 - уступка прав по ДДУ
Тип квартир: 1-комн., 2-комн., 3-комн.
Условия покупки: Индивидуальные скидки при 100% оплате. Рассрочка. Ипотека. Банк "Возрождение", Сбербанк, ВТБ24

Тип квартир	Площадь квартир, кв.м.		Цена 1 кв.м., руб.		Стоимость квартиры, руб.
	мин.	макс.	мин.	макс.	мин.	макс.
1-комн.	33,30	46,60	85 000	85 000	2 864 500	3 961 000
2-комн.	51,30	59,70	83 000	83 000	4 274 500	4 888 700
3-комн.	79,50	89,60	80 000	80 000	6 360 000	7 168 000