Рейтинг районов Санкт-Петербурга по стоимости квартир
Самым дорогим районом Петербурга оказался Петроградский, а самым дешевым – Колпино. Это выяснили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», составив соответствующий рейтинг стоимости жилья. При анализе не принималась во внимание недвижимость элитного сегмента.
Самые дорогие и дешевые
На вершине рейтинга расположились четыре старейших района Санкт-Петербурга, из которых складывается историческое ядро города. Первое место досталось Петроградскому району, где средняя цена «квадрата», как и средняя стоимость предложения, – самые высокие в Северной столице (158 363 руб./кв. м и 11 798 736 рублей соответственно). На второй позиции Центральный район с результатом 144 518 руб./кв. м и 10 874 215 рублей за лот. Такие показатели соответствуют ценам в «полуспальных» районах Москвы, например, в Ростокино, Измайлово или Нагатино. Получается, что поменять свое жилье на квартиру в самой престижной части Питера может добрая половина москвичей.
Ну, а тем, кому не хватит на Крестовский остров или «Золотой треугольник», можно присмотреться к получившему «бронзу» Василеостровскому району. Квадратный метр здесь тянет на 126 543 рублей, а квартира в среднем – на 8 865 294 рублей. Еще дешевле недвижимость в Адмиралтейском районе (четвертое место): 120 039 руб./кв. м и 7 932 611 рублей за предложение. Похожие показатели и у замыкающего «дорогую пятерку» Московского района: 117 993 руб./кв. м и 7 833 492 рублей за лот. Такие цены уже сопоставимы с московским Примкадьем: Отрадным, Новогиреево, Марьино или Бибирево.
В пятерке дешевых районов ожидаемо оказались территории, наиболее удаленные от исторического центра Петербурга. На первом месте с конца – Колпинский район с показателями 70 287 руб./кв. м и 4 031 927 рублей за квартиру, за ним идут Петродворцовый (76 347 руб./кв. м и 4 460 318 рублей) и Кронштадтский (77 418 руб./ кв. м и 4 832 197 рублей) районы. Четвертую строчку занимает Пушкинский район – 88 235 руб./кв. м и 5 964 387 рублей за лот; пятая позиция у Красносельского района – 96 108 руб./кв. м и 6 894 613 рублей за предложение. Продолжая сравнение со столицей: это как раз цена квартиры в Восточном Бирюлево, а недвижимость в Красносельском же районе, но в Центральном округе Москвы, обойдется более чем втрое дороже.
Средняя стоимость квадратного метра в Санкт-Петербурге составила 105 654 рубля, средняя стоимость предложения – 6 999 172 рубля.
Колебания линии
За последний год средний «квадрат» в Питере подрос на 2%, а квартиры в среднем подорожали на 1,7%.
Больше всего увеличились ценники в Василеостровском районе: квадратный метр стал дороже на 5,6%, а стоимость лота выросла на 5,1%. Положительная коррекция отмечена в Красногвардейском (+4,9% за «квадрат» и +3,4% за квартиру) и Петродворцовом (+4,7% за «квадрат» и +3,3% за квартиру) районах. На 4,2% «потяжелел» метр в Центральном и Выборгском районах, при этом средний чек сделки увеличился на 3,6% и 3,9% соответственно.
Отрицательная динамика квадратного метра отмечена в 4 районах из 18. Самое большое снижение в Курортном – на 2,9%, далее идут Кронштадтский – на 2,4%, Адмиралтейский – на 2,1% и Петроградский – на 1,8%.
Средняя стоимость лота уменьшилась в 6 районах из 18. Максимальное снижение зафиксировано в Кронштадтском районе – на 3,2%, за ним идут Фрунзенский – на 2,1%, Курортный – на 1,5%, Петроградский и Амиралтейский – на 1,4% каждый. В Московском районе квартиры стали дешевле менее чем на 1% (–0,7%).
«В 2017 году спрос на недвижимость в Санкт-Петербурге как минимум сохранился на уровне предыдущего года, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – При этом в обжитых районах количество сделок существенно выше, чем в пригородах. Львиная доля продаж приходится на «свежую вторичку» – дома, построенные и сданные в последние годы, включая 2017. Ценники на квартиры, в отличие от большинства российских регионов, растут, но, как правило, в пределах инфляции».
|
№ |
Район
|
Ср. цена, руб./кв. м |
Прирост за год
|
Ср. цена квартиры, руб. |
Прирост за год
|
|
1 |
Петроградский |
158363 |
-1,8% |
11798736 |
-1,4% |
|
2 |
Центральный |
144518 |
4,2% |
10874215 |
3,6% |
|
3 |
Василеостровский |
126543 |
5,6% |
8865294 |
5,1% |
|
4 |
Адмиралтейский |
120039 |
-2,1% |
7932611 |
-1,4% |
|
5 |
Московский |
117993 |
1,1% |
7833492 |
-0,7% |
|
6 |
Приморский |
114889 |
2,8% |
7249694 |
3,7% |
|
7 |
Выборгский |
105214 |
4,2% |
6965738 |
3,9% |
|
8 |
Фрунзенский |
102607 |
0,7% |
6181024 |
-2,1% |
|
9 |
Кировский |
101612 |
1,4% |
6079342 |
2,9% |
|
10 |
Красногвардейский |
101338 |
4,9% |
6494351 |
3,4% |
|
11 |
Калининский |
100674 |
3,7% |
6182396 |
2,8% |
|
12 |
Курортный |
100228 |
-2,9% |
7047629 |
-1,5% |
|
13 |
Невский |
99365 |
2,8% |
6297128 |
4,1% |
|
14 |
Квасносельский |
96108 |
2,2% |
6894613 |
3,2% |
|
15 |
Пушкинский |
88235 |
2,4% |
5964387 |
3,1% |
|
16 |
Кронштадтский |
77418 |
-2,4% |
4832197 |
-3,2% |
|
17 |
Петродворцовый |
76347 |
4,7% |
4460318 |
3,3% |
|
18 |
Колпинский |
70287 |
3,8% |
4031927 |
2,4% |
|
|
Среднее |
105654 |
2,0% |
6999172 |
1,7% |
