Во II квартале 2014 г. предложение апартаментов в Москве выросло на 22%
Во II квартале 2014 г. на столичном рынке апартаментов стартовали продажи сразу в 7 новых проектах, а также в корпусах уже реализуемых комплексов. В результате, объем предложения апартаментов в Москве вырос до 84 корпусов (без учета объектов в ММДЦ «Москва-Сити»), что на 22% выше, в сравнении с I кварталом 2014 г. Суммарная площадь реализуемых апартаментов по итогам II квартала 2014 г. составила более 400 000 кв. м.
Как отмечают специалисты компании «БЕСТ-Новострой», рынок апартаментов пополняется достаточно равномерно: среди нового объема предложения отмечаются как проекты комфорт-класса, так и сегментов бизнес- и премиум. Поэтому принципиальных изменений в структуре предложения не зафиксировано. По-прежнему основная доля реализуемого объема апартаментов приходится на бизнес-класс (около 55% от общего числа предложений), далее следуют комфорт- и элитный сегменты (35% и 10% соответственно).
По итогам II квартала 2014 г. средняя цена квадратного метра на апартаменты по сравнению с предыдущим кварталом снизилась на 1,9% и составила 218 424 руб. Отрицательная коррекция показателя стала следствием снижения средней цены квадратного метра в сегменте апартаментов бизнес-класса, которые занимают более половины реализуемого объема. Если в I квартале 2014 г. средняя цена в бизнес-классе составляла 226 900 руб. за кв. м, то во II квартале 2014 г. – 211 400 руб. за кв. м.
По данным компании «БЕСТ-Новострой», наиболее дорогое предложение апартаментов в Москве, по традиции, сконцентрировано в ЦАО – в среднем, около 562 569 руб. за квадратный метр. Второе место занимает ЮЗАО, где данный показатель по итогам II квартала 2014 г. составил 299 221 руб. В САО, который лидирует по объему предложения апартаментов, средняя цена квадратного метра была зафиксирована на уровне 201 423 руб. Наиболее доступный уровень цен по-прежнему характерен для ЮАО — 127 509 руб. за кв. м.
По оценкам аналитиков компании «БЕСТ-Новострой», на протяжении I полугодия 2014 г. наблюдался рост конкурентоспособности апартаментов в сравнении с рынком жилья. Это обусловлено не только более доступными ценами на апартаменты и разнообразием предложения на рынке. Сейчас правительством г. Москвы рассматривается ряд законодательных инициатив, касающихся не только статуса самих апартаментов, но и увеличения уровня обеспеченности комплексов объектами социальной инфраструктуры сопоставимого с проектами по строительству жилья. Если инициативы столичных властей будут претворены в жизнь, то в апартаментах появится не только возможность постоянной регистрации по месту жительства, но и необходимые для проживания объекты инфраструктуры. Это, в свою очередь, приведет к увеличению средней стоимости и изменению структуры спроса на апартаменты.
