Какой доход приносят и как окупаются дома на Черном море?

25.08.2017

Выгодно ли сдавать в аренду свой коттедж у моря? Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» решили вычислить доходность и окупаемость домов на российских курортах. Лучшие показатели продемонстрировали крупные города Крыма – Керчь, Севастополь и Симферополь, однако в целом по Крыму ситуация хуже, чем в Краснодарском крае.

В расчет не принимались коттеджи элитного класса, так как цены на них столь высоки, что сильно искажают картину. Под арендой для простоты расчетов подразумевалась только долгосрочная аренда, хотя многие собственники в высокий сезон сдают дома понедельно и посуточно. «Эксперты портала сначала рассчитали годовой доход от сдачи в аренду домов в каждом из населенных пунктов, причем учли, что по летней ставке жилье сдается 4 месяца в году, а по зимней – 8. Затем, сопоставив годовой доход со средней ценой на недвижимость, выяснили ее доходность и окупаемость», – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Кто сдает круглогодично, у того доход отличный

Средний дом на черноморском побережье Кавказа, по расчетам специалистов, дает 5,4% доходности и окупается 18 лет. Этот показатель лучше, чем у квартир на тех же курортах.

Особенно высока доходность в Сочи, где коттедж дает 5,8% годовых, а инвестиции в такую покупку оборачиваются за 17 лет. Причиной тому стали высокие ставки аренды, даже в низкий сезон: Сочи – круглогодичный курорт, куда летом приезжают на море, а зимой – кататься на лыжах в Красной Поляне.

Высокий показатель Туапсе обеспечивается невысокой стоимостью недвижимости. Доходность дома здесь составляет 5,5%, а окупаемость – 18 лет. Геленджик и Анапа показали соответственно 5,1% и 5,2%; вложения в дом вернутся за 20 и 19 лет.

Выбирай Бахчисарай – и окупишь свой сарай

В Крыму, по данным Mirkvartir.ru, доходность частных домов в среднем чуть ниже, чем в Краснодарском крае – 4,4%, а окупаемость дольше – 23 года.

Выгодней всего оказалось сдавать дом в Керчи, где доходность составляет 6,4%, а окупаемость – всего 16 лет. Также неплохо идут дела у собственников коттеджей в Севастополе (5,9% и 17 лет) и Симферополе (5,8% и 17 лет). В крупных городах полуострова причина хороших показателей та же, что и в Сочи: зимой спрос на аренду хоть и падает, но не до нуля, поскольку там есть работа и идет какая-то жизнь.

Неплохой оказалась доходность в Бахчисарае (5,7% и 18 лет) и Феодосии (5,4% и 19 лет), но исключительно за счет низких цен на дома – такие суммы относительно легко окупить даже не при самых высоких арендных ставках. Дорогая Ялта при всей своей туристической привлекательности уступает им – 5,3% и 19 лет.

Аутсайдерами рейтинга стали Гаспра (2,9% и 34 года), Симеиз (3,1% и 32 года) и Гурзуф (3,3% и 31 год).

«Тот сценарий аренды, который мы описали, – самый оптимистичный: он предполагает, что дома сдаются круглогодично, без перерыва. В реальности многие из них находят постояльцев лишь на лето, – отмечает Павел Луценко. – В то же время при понедельной и посуточной сдаче арендодатель может получить существенно больше, чем при помесячной. Так что точную доходность и окупаемость дома нужно высчитывать индивидуально, с учетом реальных факторов, а также с учетом тех расходов, которые несет арендодатель по содержанию, ремонту дома и оплате налогов».

Доходность частных домов на курортах Краснодарского края

Город	Зимняя аренда, руб./мес.	Летняя аренда, руб./мес.	Годовой доход, руб.	Ср. стоимость дома, руб.	Доход-ность	Окупае-мость, лет
Сочи	56254	137845	1001412	17162492	5,8%	17
Геленджик	35753	97320	675304	13235422	5,1%	20
Анапа	22653	90369	542700	10384435	5,2%	19
Туапсе	13316	52194	315304	5738524	5,5%	18
Среднее	31994	94432	633680	11630218	5,4%	18

Доходность частных домов в Крыму

Курорт	Зимняя аренда, руб./мес.	Летняя аренда, руб./мес.	Годовой доход, руб.	Ср. стоимость дома, руб.	Доход-ность	Окупае-мость, лет
Ялта	51812	116854	881912	16570386	5,3%	19
Гурзуф	30052	72541	530580	16221096	3,3%	31
Гаспра	23802	65657	453044	15412224	2,9%	34
Массандра	30078	128741	755588	15351965	4,9%	20
Алупка	20656	62785	416388	12404297	3,4%	30
Симеиз	15223	58210	354624	11367785	3,1%	32
Судак	17951	60875	387108	10705978	3,6%	28
Севастополь	39802	74652	617024	10389433	5,9%	17
Алушта	17093	67878	408256	10254892	4,0%	25
Симферополь	42460	59312	576928	9964828	5,8%	17
Саки	13654	60789	352388	7340620	4,8%	21
Феодосия	15166	57120	349808	6490477	5,4%	19
Евпатория	13821	40866	274032	5869948	4,7%	21
Керчь	17459	55021	359756	5582630	6,4%	16
Бахчисарай	13248	44412	283632	4998750	5,7%	18
Среднее	24152	68381	466738	10595021	4,4%	23