Мониторинг объектов первичного рынка недвижимости Московской области (г. Видное и г. Железнодорожный) и «новой» Москвы по итогам мая 2014 г.

Выводы об основных тенденциях первичного рынка жилой недвижимости Московской области (г. Видное и г. Железнодорожный) и «новой» Москвы по итогам мая 2014 г.

Новая Москва
По итогам мая 2014 года объем предложения на первичном рынке «новой» Москвы вырос в количестве корпусов, и в суммарной площади квартир на 2,5% и на 9,3% соответственно. За май новых проектов на первичный рынок недвижимости «новой» Москвы не выходило, были открыты продажи в 16 корпусах, общий объем нового предложения составил 23,8 тыс. кв. м. Продажи были завершены в 10 жилых корпусах, в том числе завершена реализация ЖК «Киевское шоссе».
Большая часть предложения относится к квартирам в домах комфорт-класса – около 55,9%. По стадии строительной готовности около 55,8% предложения относится к домам на стадии возведения стен.
Средневзвешенная цена в «новой» Москве росла с 3 кв. 2013 года. По сравнению с апрелем 2014 года цена незначительно скорректировалась в сторону снижения на 0,4% и составила в мае 92,7 тыс. руб./кв. м.
Уровень спроса по итогам мая оказался ниже, чем в апреле. Максимальные объемы продаж отмечены в таких проектах как ЖК «Новые Ватутинки» мкр. Южный и Центральный, ЖК «Первый Московский» и «Переделкино Ближнее». Также по объему продаж появился новый лидер – ЖК «Борисоглебское». Также заявлен новый проект на территории «новой» Москвы – ЖК «Рассказово» от Sezar Group.

Железнодорожный
Объем предложения на первичном рынке жилья г. Железнодорожный за май 2014 года не изменился в количестве корпусов и вырос на 15,9% в суммарной площади квартир. Продажи в мае были завершены в двух корпусах, а в двух новых корпусах на начальных стадиях строительства, наоборот, были открыты, поэтому количество корпусов осталось неизменным, а предложение в суммарной площади квартир выросло.
Доля квартир в домах комфорт-класса составила 72,3%. По стадии строительной готовности доля квартир в домах на стадии котлована составила 50%.
Средневзвешенная цена предложения в мае составила 69,6 тыс. руб./кв. м, по сравнению с апрелем цена снизилась на 3,3%.
Основным спросом пользовались квартиры в таких проектах комплексной застройки как мкр. «Центр 2», а также в новом проекте «Ольгино парк» (вышел в марте 2014 г.). Суммарный объем продаж за май 2014 года в этих проектах составил около 6,2 тыс. кв. м.

Видное
В г. Видное объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости составил по итогам мая 121,9 тыс. кв. м в 44 корпусах. По сравнению с апрелем объем предложения вырос на 2,3% в количестве корпусов и на 15,3% в суммарной площади квартир. Доля квартир в домах экономкласса составила 53,4%, в домах комфорт-класса – 39,7%. По стадии строительной готовности большая часть предложения относится к домам, сданным ГК – 40,8%, доля домов на стадии котлована составила 35,6%
По итогам мая средневзвешенная цена предложения составила 82,0 тыс. руб./кв. м, по сравнению с апрелем цена незначительно изменилась на +0,5%.
Наибольшим спросом пользовались квартиры в ЖК «Миниполис Радужный», где за май было продано около 60 квартир (2,8 тыс. кв. м) и ЖК «Эко Видное», где было продано 51 квартира (2,8 тыс. кв. м). В г. Видное заявлен новый проект – ЖК «Видный город» от Urban Group.

Объем и структура предложения
В «новой» Москве объем предложения в мае 2014 г. составил около 248 корпусов или 365,2 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем объем предложения в количестве корпусов вырос на 2,5%, в суммарной площади квартир – вырос на 9,3%. Это связано как с выводом нового объема в уже реализуемых корпусах, так и с выходом новых корпусов в продажу в уже реализуемых проектах.


В суммарной площади квартир большая часть предложения по состоянию на май 2014 года относится к проектам комфорт-класса, их доля составила 55,9%. Доля предложения экономкласса составила 28,8%, бизнес-класса – 15,4%.
Основная часть предложения относится к домам на стадии возведения стен – их доля составляет 55,8%. На втором месте квартиры в домах на стадии инженерных работ и подготовки к ГК – 27,4% от общего объема предложения (в суммарной площади квартир).
В г. Железнодорожный объем предложения составил около 39 корпусов в продаже или 127,5 тыс. кв. м. По сравнению с апрелем 2014 года объем предложения вырос на 15,9% в суммарной площади квартир и не изменился в количестве корпусов. За май в г. Железнодорожный были завершены продажи в двух корпусах и два новых вышли в продажу.

В суммарной площади квартир доля квартир экономкласса составила 27,7%, доля комфорт-класса – 72,3%. Проекты бизнес-класса в г. Железнодорожный не представлены.
По итогам мая в г. Железнодорожный большая часть предложения относится к домам на стадии котлована - 50% от общего объема предложения в суммарной площади квартир (в апреле большая часть предложения относилась к домам на стадии внутренних монтажных работ – 46%). Это связано с выходом большого объема предложения в ЖК «Ольгино парк». Доля домов на стадии внутренних монтажных работ составила в мае 2014 года 37%.
В г. Видное объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости составил по итогам мая 121,9 тыс. кв. м в 44 корпусах. По сравнению с апрелем объем предложения вырос на 2,3% в количестве корпусов и на 15,3% в суммарной площади квартир.

В суммарной площади большая часть предложения относится к сегменту эконом-класса – 53,4%, доля домов комфорт-класса составила 39,7%, бизнес-класса – 6,9%.
По стадии строительной готовности доля предложения в суммарной площади квартир в домах, сданных ГК составила 40,8%, в домах на стадии котлована – 35,6%. Доля домов на стадии внутренних монтажных работ составила 13,4%, на стадии активного строительства – 9,8%.

Ценовые показатели
Средневзвешенная цена предложения в «новой» Москве в мае составила 92,7 тыс. руб./кв. м, что незначительно меньше цены за апрель 2014 года, -0,4%. Небольшое снижение цены обусловлено выходом большого объема предложения в проекте Эко-район «Борисоглебское» в 36 км от МКАД. В целом с 3 кв. 2013 года основная тенденция средневзвешенной цены в «новой» Москве - постепенный рост.

Средневзвешенная цена предложения в г. Железнодорожный составила 69,6 тыс. руб./кв. м, цена снизилась по сравнению с апрелем на 3,3%, что связано с выходом большого объема предложения на стадии котлована.


Средневзвешенная цена предложения в г. Видное составила 82,0 тыс. руб./кв. м. По сравнению с апрелем цена незначительно скорректировалась на +0,5%.


Характеристика спроса
На территории «новой» Москвы максимальные объемы продаж отмечены в таких проектах как ЖК «Новые Ватутинки» мкр. Южный и Центральный и ЖК «Переделкино Ближнее», «Первый Московский», также как и в апреле. При этом состав ТОП-5 объектов по объему продаж в «новой» Москве немного изменился по сравнению с апрелем – из списка ушел ЖК «Зеленая линия А101», где в мае объем продаж сократился практически на 45% и вошел новый малоэтажный проект – Эко-район «Борисоглебское». По сравнению с апрелем 2014 года в исследуемом месяце среди проектов ТОП-5 по объему продаж спрос сократился практически во всех проектах на 12-26% за исключением ЖК «Новые Ватутинки» мкр. Южный.
В г. Железнодорожный по–прежнему основным спросом пользуются квартиры в проектах экономкласса «Южное Кучино 2» и мкр. «Центр-2», а также новый проект, вышедший на рынок в марте 2014 года – «Ольгино-парк». При этом в ЖК «Южное Кучино 2» и ЖК «Ольгино парк» спрос вырос по сравнению с апрелем на 14% и 2% соответственно, а в ЖК «Центр 2» сократился на 4%.
По итогам мая наиболее высоким спросом в г. Видное пользуются квартиры в ЖК «Миниполис Радужный» (2,8 тыс. кв. м реализовано за май) и ЖК «Эко Видное» (2,8 тыс. кв. м). По сравнению с апрелем 2014 года спрос в ЖК «Завидное» и «Эко Видное» сократился на 13% и 12% соответственно, в то время как в ЖК «Миниполис Радужный» вырос на 36%.

Новая Москва
За май 2014 года в «новой» Москве в продажу новых проектов не поступило. Были открыты продажи в новых корпусах в уже реализующихся проектах:
• Эко-район «Борисоглебское» (10 корпусов)
• «Первый Московский» (2 корпуса)
• «Новое Бутово» (2 корпуса)
• «Переделкино Ближнее» (1 корпус)
• «Новое Воскресенское» (1 корпус)
В результате на рынок вышло 16 новых корпусов общим объемом предложения 23,8 тыс. кв. м. Также в нескольких ЖК застройщики вывели новый объем предложения в уже реализующихся корпусах – в таких проектах как «Бутовские аллеи», «Новое Бутово», «Новые Ватутинки» мкр. Южный и др.
В отчетном месяце в «новой» Москве были завершены продажи в 10 корпусах в различных проектах, в том числе завершены продажи в проекте «Киевское шоссе».
Среди объектов «новой» Москвы наибольший темп продаж был отмечен в малоэтажном жилом комплексе «Новые Ватутинки» мкр. Южный, который составил 114 квартир за май или 6,2 тыс. кв. м.

Таблица. ТОР-5 объектов по объему продаж квартир в «новой» Москве

Адрес	Название ЖК	Мин. цена 1 кв. м, руб.	Средняя цена 1 кв. м, руб.	Макс. цена 1 кв. м, руб.	Объем продаж, кв. м	Объем продаж, квартир
НАО, Десеновскоес.п	Новые Ватутинкимкр. Южный	87 000	94 114	102 500	6 228	114
НАО, г. Московский	Первый Московский	75 000	94 619	116 784	5 619	83
НАО, Рассказовка дер.	Переделкино Ближнее	87 000	113 208	131 847	4 657	83
ТАО, Новофедоровскоес.п.	Эко район Борисоглебское	50 000	53 648	69 000	2 615	56
НАО, Десеновскоес.п	Новые ВатутинкимкрЦентральный	76 500	83 079	102 000	3 136

Наибольший рост цен среди объектов «новой» Москвы отмечен в ЖК «Зеленая линия А101» и ЖК «Марьино град», +10% и 8% по сравнению с апрелем.
Наименьший рост цен среди объектов «новой» Москвы отмечен в ЖК «Борисоглебское», и «Москва А101». Цена снизилась на 3 % и 1% соответственно.

г. Железнодорожный
За май 2014 года в г. Железнодорожный в продажу новых проектов не выходило. Были открыты продажи в новых корпусах в уже реализующихся проектах:
• «Центр 2» (1 корпус)
• «Ольгино парк» (1 корпус)
В результате на рынок вышло 2 новых корпусов общим объемом предложения 25,4 тыс. кв. м.
В отчетном месяце продажи были завершены в 2-х корпусах ЖК «Центр 2» и в одном корпусе ЖК «Центральный».
Среди объектов г. Железнодорожный наибольшие темпы продаж были отмечены в жилом комплексе «Центр 2», было продано 67 квартир за май или 3,98 тыс. кв. м.

Таблица. ТОР-3 объектов по объему продаж квартир в г. Жележнодорожный

Адрес	Название ЖК	Мин. цена 1 кв. м, руб.	Средняя цена 1 кв. м, руб.	Макс. цена 1 кв. м, руб.	Объем продаж, кв. м	Объем продаж, квартир
Железнодорожный, мкр. Центр 2	Центр-2	57 999	74 732	94 877	3 985	67
Железнодорожный, ул. Шестая	Ольгино парк	56 000	64 136	73 000	2 267	46
Железнодорожный, мкр. Южное Кучино	Южное Кучино-2	52 000	72 509	81 500	1 269	24

Наибольший рост цен среди объектов в г. Железнодорожный отмечен в ЖК «Центр +», прирост за месяц составил +1,4%.
Наименьший рост цен среди объектов в г. Железнодорожный отмечен в ЖК «Леоновский парк», цена сократилась на 8%.

г. Видное
За май 2014 года в г. Видное в продажу новых проектов не выходило. Были открыты продажи в новых корпусах в уже реализующихся проектах:
• «Южное Видное» (1 корпус)
• ЖК «Зеленые аллеи» (1 корпус)
В результате на рынок вышло 2 новых корпуса общим объемом предложения более 2,7 тыс. кв. м.
В отчетном месяце в г. Видное были завершены продажи в 1 корпусе ЖК «Завидное».
Среди объектов г. Видное наибольший темп продаж был отмечен в жилом комплексе «Миниполис Радужный», который составил 60 квартир или 2,8 тыс. кв. м.

Таблица. ТОР-3 объектов по объему продаж квартир в г. Видное

рес	Название ЖК	Мин. цена 1 кв. м, руб.	Средняя цена 1 кв. м, руб.	Макс. цена 1 кв. м, руб.	Объем продаж, кв. м	Объем продаж, квартир
Видное	Миниполис Радужный (Краски Жизни)	70 000	77 270	85 650	2 830	60
Видное	Эко Видное	75 373	85 630	100 000	2 832	51
Видное	Завидное	75 500	83 370	108 712	2 657	47

Наибольший рост цен среди объектов в г. Видный отмечен в ЖК «Видный», +16% по сравнению с апрелем 2014 года. В целом это технический прирост, так как были приостановлены продажи в корпусе с таунхаусами, из за чего выросла средняя цена по комплексу. Также выросла цена в ЖК «Южное Видное», +1% по сравнению с апрелем.
Наименьший рост цен среди объектов в г. Видный отмечен в ЖК «Завидное» и «Эко Видное», -0,9% и -0,6% соответственно. Это связано с изменением в структуре предложения.