ТОП-10 дорогих городов по аренде жилья
27.12.2016
Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» составили рейтинг городов с самыми высокими ставками аренды квартир. В исследование вошла и Московская область как один из самых активных регионов. Также была изучена годовая динамика: оказалось, что в большинстве городов — участников рейтинга аренда подорожала.
Перемены в «десятке»
Тройка лидеров (как за квартал, так и за год) осталась неизменной. На первом месте с большим опережением идет Москва, где аренда однокомнатной квартиры составляет 35 029 руб./мес., двухкомнатной – 49 987 руб./мес., трехкомнатной – 88 649 руб./мес. За ней следует Санкт-Петербург с показателями 21 980 руб./мес., 32 879 руб./мес. и 46 098 руб./мес. соответственно. Ему на пятки наступает Сочи – стоимость аренды однокомнатных (20 934 руб./мес.) и двухкомнатных (31 406 руб./мес.) квартир вплотную приближается к питерской, а в сегменте трехкомнатных южный город даже переиграл северный – 46 747 руб./мес.
Четвертое место занимает Московская область, которая еще год назад уступала Екатеринбургу. Сейчас столица Урала переместилась на пятое место. Итак, в Подмосковье «однушки» сдаются за 17 522 руб./мес., «двушки» – за 24 270 руб./мес., «трешки» – за 36 176 руб./мес., а в Екатеринбурге – за 15 848 руб./мес., 21 130 руб./мес., 34 982 руб./мес.
На шестой и седьмой позиции оказались дебютанты рейтинга – Нижний Новгород и Краснодар, которые вытеснили за пределы десятки Уфу и Ростов-на-Дону.
Сегодня «однушка» в Нижнем обходится в 15 300 руб./мес., «двушка» – в 20 531 руб./мес., «трешка» – в 31 396 руб./мес. Квартиру в Краснодаре можно снять за 15 269 руб./мес., 19 653 руб./мес. и 25 625 руб./мес. (по трехкомнатным квартирам это самый низкий показатель в десятке).
Хабаровск за год переместился с шестой строки на восьмую (однокомнатные квартиры стоят 15 114 руб./мес., двухкомнатные – 19 051 руб./мес., трехкомнатные – 25 927 руб./мес.). Казань и Калуга сохранили за собой девятое и десятое места: однокомнатные – 15 074 руб./мес. и 14 686 руб./мес., двухкомнатные – 21 668 руб./мес. и 19 291 руб./мес., трехкомнатные – 36 085 руб./мес. и 28 215 руб./мес. соответственно. Стоит отметить, что если бы рейтинг строился по стоимости трехкомнатных квартир, Калуга уверенно заняла бы в нем пятое место – сразу за Московской областью.
Средние ставки аренды по десятке в целом, по данным портала, составили 18 676 руб./мес. – на однокомнатные, 25 997 руб./мес. – на двухкомнатные, 39 990 руб./мес. – на трехкомнатные квартиры.
Дно пройдено?
По данным компании, в последнем квартале уходящего года рынок аренды продемонстрировал разнонаправленные тренды в сегментах квартир с разным количеством комнат. Так, «однушки» скорее дешевели (средний прирост – минус 1,2%), а «двушки» и «трешки», можно сказать, прибавляли в весе – 1% и 1,9% соответственно.
На более длинной дистанции заметна положительная динамика. Если по итогам 2015 года Москва потеряла по всем сегментам около 20% стоимости аренды, Сочи стал дешевле на 5-12% для арендаторов «однушек» и «двушек», а цены в Санкт-Петербурге колебались на уровне статистической погрешности, то весь 2016 год все три столицы – официальная, культурная и курортная – упорно наверстывали упущенное. Москва прибавила 10,6% по однокомнатным квартирам, 12,1% по двухкомнатным, 15,4% по трехкомнатным; Сочи прирастил 4,2%, 10% и 15,6%; Питер – 4,3%, 12,4% и 14,7%.
В среднем на 9,6% стали дороже за год «однушки» в Нижнем Новгороде и на 10,5% – в Краснодаре; на 11,7% увеличилась стоимость арендных «двушек» в Казани; выросли ставки и на «трешки»: на 16% в Казани, на 10,2% в Подмосковье, на 7,6% в Краснодаре, на 7,8% в Екатеринбурге.
При этом в Екатеринбурге съемные однокомнатные квартиры стали за год дешевле на 9,1%, а двухкомнатные – на 5,2%. На 9,4% снизилась стоимость аренды «однушек» в Хабаровске, на 3% – стоимость аренды «двушек» в Калуге.
«Повышение арендных ставок в сегменте трехкомнатных квартир означает, что тенденция, зафиксированная нами в середине года, набирает силу, – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В базе аренды Mirkvartir.ru продолжает нарастать доля элитных объектов, изначально предназначенных для продажи, но которые владельцы не могут реализовать. Рост числа таких объектов и оказывает заметное влияние на средний ценник, особенно в городах, где активно ведется элитное строительство – Москве, Сочи, Петербурге и некоторых других».
Реальное положение дел скорее отражает рынок аренды однокомнатных квартир, где доля «элитки» крайне мала. А здесь мы наблюдаем разнонаправленные тенденции. «С одной стороны, правила пока продолжает диктовать арендатор. С другой стороны, впервые с 2013 года зафиксировано выравнивание спроса и предложения на объекты экономкласса. Это означает, что при отсутствии серьезных экономических потрясений ставки начнут (и уже начинают) последовательно повышаться», – констатирует Павел Луценко.
Топ-10 городов России с самыми высокими арендными ставками на квартиры
|
Город |
1-комн., руб./мес.
|
Прирост |
2-комн., руб./мес.
|
Прирост |
3-комн., руб./мес.
|
Прирост | |||
|
за IV кв. |
за год |
за IV кв. |
за год |
за IV кв. |
за год | ||||
|
Москва |
35029 |
0,1% |
10,6% |
49987 |
0,8% |
12,1% |
88649 |
4,2% |
15,4% |
|
Санкт-Петербург |
21980 |
-9,0% |
4,3% |
32879 |
-4,3% |
12,4% |
46098 |
-3,4% |
14,7% |
|
Сочи |
20934 |
-1,0% |
4,2% |
31406 |
5,4% |
10,0% |
46747 |
0,7% |
15,6% |
|
Московская область |
17522 |
-6,5% |
2,2% |
24270 |
4,2% |
6,4% |
36176 |
4,3% |
10,2% |
|
Екатеринбург |
15848 |
-4,4% |
-9,1% |
21130 |
7,6% |
-5,2% |
34982 |
3,1% |
7,8% |
|
Нижний Новгород |
15300 |
4,9% |
9,6% |
20531 |
7,3% |
1,1% |
31396 |
4,4% |
1,1% |
|
Краснодар |
15269 |
-1,4% |
10,5% |
19653 |
-1,1% |
6,9% |
25625 |
1,1% |
7,6% |
|
Хабаровск |
15114 |
-0,7% |
-9,4% |
19051 |
-3,7% |
6,7% |
25927 |
3,9% |
5,7% |
|
Казань |
15074 |
5,4% |
6,5% |
21668 |
-4,8% |
11,7% |
36085 |
-3,2% |
16,0% |
|
Калуга |
14686 |
0,5% |
5,1% |
19291 |
-0,9% |
-3,0% |
28215 |
3,5% |
-3,1% |
|
Среднее |
18676 |
-1,2% |
3,4% |
25987 |
1,0% |
5,9% |
39990 |
1,9% |
9,1% |
