Обзор рынка новостроек в городе Раменское за Август 2012 г.

22.08.2012

Раменское — административный центр Раменского района Московской области; крупнейший населённый пункт городского поселения Раменское.

Численность населения:

101 200 человек (2010)

Площадь города:

32 км²

Плотность населения города:

3 163 чел./км²

Транспортное сообщение:

Рязанское шоссе
Ближайшая станция метро "Выхино"
станция Раменское
3 платформы (42 км, Фабричная, и 47 км)
Скоростные поезда типа «Спутник» (время в пути 45 минут)

Предприятия и организации:

Электротехнический завод
Приборостроительный завод
Перлитовый завод
Механический завод
Мясокомбинат "Раменский"
НПЦ «Раменское приборостроительное конструкторское бюро»
«Раменский приборостроительный завод»
Концерн «Авионика»

Экология, водоемы, природа:

Москва-река, ее притоки: Быковка, Гжелка, Македонка, Пехорка.
Кратовский пруд
Борисоглебское озеро
Озеро Пионер
Озеро Солнечное
Сосновые рощи

Медицина:

8 Стационаров
3 Диспансера
2 Медсанчасти
4 Поликлиники
15 Амбулаторий
Станция скорой помощи

Образование:

Более 20 учреждений дошкольного образования
13 Учреждений среднего образования (в т. ч. 3 гимназии и 2 лицея)
6 Учреждений дополнительного образования (в т. ч. 5 музыкальных школ и художественная школа)
2 Филиала Высших учебных заведений

Торговля, сфера услуг:

7 Торговых центров
12 Сетевых магазинов
10 Отделений российских банков
"Детский мир"
Книжный магазин

Достопримечательности, культура, искусство, памятники архитектуры:

Район привлекает туристов обилием интересных мест.

Здесь расположено свыше 100 памятников истории и культуры
Около трех десятков церквей (Свято-Троицкий Храм, Смоленская церковь в селе Кривцы, церковь в селе Осеченки, Казанская церковь в селе Марково, Церковь Рождества Христова в селе Родники)
Более 30 усадебных построек
Более 50 памятников археологии, рассказывающих об истории Раменского
Кунай-колодец (родник)

Отдых, спорт, развлечения:

В городе функционируют многочисленные кафе, рестораны, кинотеатры, парк культуры и отдыха
Футбольный клуб «Сатурн»
Стадион «Сатурн» с крытыми трибунами - второй по вместимости (16 тыс. мест) и по качеству в Подмосковье после «Арены «Химки»
Школа-интернат «Мастер‑Сатурн»
Дворец спорта «Борисоглебский»
Бассейн «Сатурн»
Профессиональный бадминтонный клуб «Фаворит-Раменское»
Ипподром
Автогонки «Русская зима»
Многочисленные базы и дома отдыха

Средняя цена рынка новостроек в Раменском:

Средняя цена за 1 кв.м новостройки в Раменском:

в однокомнатной квартире 60 500 руб.
в двухкомнатной квартире 59 375 руб.
в трехкомнатной квартире 54 838 руб.
в пятикомнатной квартире 59 000 руб.

Средняя стоимость новостройки в Раменском:

в однокомнатной квартиры 2 436 880 руб.
в двухкомнатной квартиры 4 116 750 руб.
в трехкомнатной квартиры 4 915 250 руб.
в пятикомнатной квартире 8 620 000 руб.

Раменское активно застраивается новым жильем некоторые из новостроек представлены в данном обзоре:

Жилой Комплекс «Оквиль в Родниках»

Описание:

Корпус №1:
3 этажа
Стены — высококачественные газосиликатные блоки;
Перекрытия — монолитные железобетонные;
1-й корпус - рассчитан на 18 квартир

Адрес объекта: Раменский район, Родники ДП
Кто продает: Группа компаний «ГородОк»
Тип дома: Индивидуальный проект (Монолитный - кирпичный)
Срок сдачи: IV кв. 2012 г.
Тип квартир: 1-комн.
Условия оплаты:

Скидка 2% при покупке 2-х квартир на одно лицо
Скидка 3% при покупке 3-х квартир на одно лицо
Скидка 4% при покупке 4-х квартир на одно лицо

Состояние строительства: Возведение здания
Форма продажи: Договор долевого участия
Отделка: Чистовая отделка

Тип квартир	Площадь квартир, кв.м.	Мин. Цена 1 кв.м., руб.	Макс. Цена 1 кв.м., руб.	Мин. стоимость, руб.	Макс. стоимость, руб.	Сред. Цена 1 кв.м., руб.	Сред. Стоимость, руб.
1-комн.	23-35	79 000	83 000	1 809 000	3 186 000	81 000	2 497 500

Микрорайон 10, Донинское шоссе, дом 16

Описание: 14-этажный, 4-секционный, кирпично-панельный жилой дом
Адрес объекта: Московская обл, г. Раменское, Донинское шоссе, мкр. 10 (адрес строительный)
Кто продает: ЮИТ ДОМ
Тип дома: Индивидуальный проект (кирпично - панельный)
Срок сдачи: III кв. 2013 г.
Тип квартир: 1-комн., 2-комн., 3-комн.
Условия оплаты: Ипотека от Сбербанка России, АКБ РосЕвроБанк (ОАО), (ОАО) КБ "МИА", ОАО "Нордеа Банк", ОАО Банк "Уралсиб", ЗАО "Райффайзенбанк", ЗАО «Банк ВТБ24», АКБ Абсолют Банк (ЗАО)
Состояние строительства: Возведение здания
Форма продажи: Договор долевого участия
Отделка: Без отделки

Тип квартир	Площадь квартир, кв.м.	Мин. Цена 1 кв.м., руб.	Макс. Цена 1 кв.м., руб.	Мин. стоимость, руб.	Макс. стоимость, руб.	Сред. Цена 1 кв.м., руб.	Сред. Стоимость, руб.
1-комн.	41—42	55 000	58 000	2 265 800	2 443 000	56 500	2 354 400
2-комн.	63—73	50 000	56 000	3 524 000	3 590 000	53 000	3 557 000
3-комн.	83	51 000	51 000	4 231 000	4 231 000	51 000	4 231 000

Жилой комплекс "Солнечный"

Описание: 3 многоэтажных жилых дома
Адрес объекта: ул. Десантная, д. 1
Кто продает: Небоскреб риэлти
Тип дома: Индивидуальный проект (монолитно - кирпичный)
Срок сдачи: III кв. 2013 г.
Тип квартир: 1-комн., 2-комн., 3-комн.
Условия оплаты: Ипотека от Сбербанка
Состояние строительства: Внутренняя отделка
Форма продажи: Договор долевого участия
Отделка: Без отделки

Тип квартир	Площадь квартир, кв.м.	Мин. Цена 1 кв.м., руб.	Макс. Цена 1 кв.м., руб.	Мин. стоимость, руб.	Макс. стоимость, руб.	Сред. Цена 1 кв.м., руб.	Сред. Стоимость, руб.
1-комн.	35—45	48 000	53 000	1 875 000	2 200 000	50 500	2 037 500
2-комн.	61—64	62 000	63 000	3 721 000	4 030 000	62 500	3 875 500
3-комн.	76—87	57 000	60 000	4 350 000	4 960 000	58 500	4 655 000

Жилой комплекс "Флагман"

Описание: Монолитно-кирпичное здание переменной этажности (5-10-14 этажей), спроектирован по индивидуальному проекту
Адрес объекта: МО, Раменский р-н, пос. Удельная, ул. Полевая, д. 26
Кто продает: ООО «Инфрастрой Быково»
Тип дома: Индивидуальный проект (монолитно - кирпичный)
Срок сдачи: III кв. 2012 г.
Тип квартир: 1-комн., 2-комн., 3-комн., 5-комн.
Условия оплаты: Ипотека от Банка ВТБ24 (ЗАО), Газпромбанка (ОАО), Сбербанка России
Состояние строительства: Внутренняя отделка
Форма продажи: Договор долевого участия
Отделка: Без отделки

Тип квартир	Площадь квартир, кв.м.	Мин. Цена 1 кв.м., руб.	Макс. Цена 1 кв.м., руб.	Мин. стоимость, руб.	Макс. стоимость, руб.	Сред. Цена 1 кв.м., руб.	Сред. Стоимость, руб.
1-комн.	48—54	54 000	60 000	2 600 000	3 210 000	57 000	2 905 000
2-комн.	76—84	54 000	76 000	4 120 000	6 355 000	65 000	5 237 500
3-комн.	96—122	52 000	59 700	5 725 000	6 370 000	55 850	6 047 500
5-комн.	146	59 000	59 000	8 620 000	8 620 000	59 000	8 620 000

Жилой Комплекс "Островцы"

Описание: 25-этажные монолитно-кирпичные дома
Адрес объекта: Раменский район, пос. Островцы, ул. Подмосковная, д. 8, корп. 2
Кто продает: Атлант Инвест, ЗАО «ГВСУ-Недвижимость», Корпорация ИНКОМ-Недвижимость, ООО "Кондр", ООО "Мособлжилстрой", «Миг Недвижимость»
Тип дома: Индивидуальный проект (монолитно - кирпичный)
Срок сдачи: IV кв. 2012 г.
Тип квартир: 1-комн., 2-комн., 3-комн.
Условия оплаты: Ипотека от ЗАО «ВТБ24»
Состояние строительства: Возведение здания
Форма продажи: Уступка прав требования, Договор долевого участия
Отделка: Под чистовую отделку/без отделки

Тип квартир	Площадь квартир, кв.м.	Мин. Цена 1 кв.м., руб.	Макс. Цена 1 кв.м., руб.	Мин. стоимость, руб.	Макс. стоимость, руб.	Сред. Цена 1 кв.м., руб.	Сред. Стоимость, руб.
1-комн.	39—44	57 000	58 000	2 295 000	2 485 000	57 500	2 390 000
2-комн.	64—70	55 000	59 000	3 494 000	4 100 000	57 000	3 797 000
3-комн.	82—93	53 000	55 000	4 357 000	5 098 000	54 000	4 727 500