Обзор рынка новостроек в городе Зеленоград за Июнь 2012 г.

12.06.2012

Зеленоград (Зеленоградский административный округ) — один из 12 административных округов города Москвы. Расположен в 37 км к северо-западу от центра Москвы. Первый из трех округов, которые были образованы на территориях полностью находящихся за пределами Московской кольцевой автомобильной дороги. Один из основных научно-производственных центров советской и российской электроники и микроэлектроники.

Численность населения:

223 902 чел.

Площадь города:

37,1999 км²

Плотность населения города:

6018,9 чел./км²

Транспортное сообщение:

Ленинградское шоссе
Кутузовское шоссе
Пятницкое шоссе
Октябрьская железная дорога

Предприятия и организации:

Производственная компания ООО "Клипс"
ООО "Бетон-ОЭЗ"
ООО "Качество Вкуса"
Центр системного консалтинга "Формула управления"
Фабрика мягкой мебели "FINN FANI"
ООО Энергомашкомплект
ООО Центр Физико-Механических Измерений "МЕТ"
НИИ молекулярной электроники и завод "Микрон" ОАО
Завод "Стелла" ОАО
и др.

Экология, водоемы, природа:

Озеро Щелкино Болото
Школьное озеро
Большой городской пруд
Малый городской пруд
Парк «Ровесник»
Местность рядом с Зеленоградом богата лесами
Крюковский лесопарк
Парк Победы
Михайловский пруд

Образование:

4 Высших учебных учреждения
4 Средне специальных учебных заведений
6 Учреждений культуры
49 Учреждений дошкольного образования
50 Школ

Медицина:

4 Больницы
11 Поликлиник
29 Медицинских центров
42 Аптеки

Торговля, сфера услуг:

«Ангстрем» — разработка и производство интегральных схем
«Биннофарм» — производство лекарственных препаратов
«Зенит» и «Стелла» — разработка и производство мощных источников света
«Дейтон» — центр стандартизации изделий микроэлектроники
Институт проблем проектирования в микроэлектронике РАН
«НИИМЭ и Микрон» — разработка и производство интегральных схем
«НИИ физических проблем им. Ф. В. Лукина»
«НИИ материаловедения» — разработка специальных материалов
«НИИ точного машиностроения» — разработка оборудования для электронной промышленности
«Компонент» — сборочное производство электроники
«Логика» — производство газовой продукции для электронной промышленности и медицины
«Нанотехнология МДТ» — разработка и производство сканирующих зондовых микроскопов и зондовых нанолабораторий
«ОПТЭКС» — разработка космической и авиационной аппаратуры
«Радэл» — разработка специальной радиоэлектронной аппарутуры
«Cитроникс Смарт Технологии» — производство смарт-карт
«Спурт» — разработка аппарутуры космической и наземной связи
«Субмикрон» — разработка космической и авиационной аппаратуры
«Технологический центр „МИЭТ“»
«Хлебозавод № 28» — производство хлебобулочных и кондитерских изделий
«Элпа» — разработка и производство пьезокерамических материалов и изделий
«Элинс» — разработка специальной вычислительной техники
«Элион» — сборочное производство электроники

Достопримечательности, культура, искусство, памятники архитектуры:

Крюковский лесопарк
Каштановая аллея ветеранов
Стела, установленная в честь 850-летия Москвы
Парк Победы
Парк «Ровесник»
Зеленоградский парк скульптур
Аллея любви
Школьное озеро
Михайловский пруд
аллее новорожденных
«Быково болото»
Монумент «Штыки»
Бюст Маршалу Советского Союза Рокоссовскому и мемориальная доска в честь 40-летия Победы
Памятник А.С.Пушкину
Памятник первостроителям Зеленограда
Площадь Юности
Площадь Христофора Колумба
Государственный Зеленоградский историко-краеведческий музей
Выставочный зал
Спасская церковь
Филаретовская церковь

Отдых, спорт, развлечения:

Футбольный стадион «Ангстрем»
Футбольно-регбийный стадион «Элион»
Спорткомплекс МИЭТа: футбольный стадион, универсальный спортивный зал, бассейн
Спорткомплекс «Орбита»: ледовый дворец, универсальный спортивный зал, бассейн «Благовест»
Ледовый дворец «Зеленоградский»
Универсальный спортивный зал Дома творчества детей и молодёжи.
Картодром «Назарьево»
Дворец Творчества детей и молодежи
Зеленоградский драматический театр «Ведогонь-театр»

Средняя цена рынка новостроек в Зеленограде:

Средняя цена за 1 кв.м новостройки в Зеленограде:

в однокомнатной квартире 78 500 руб.
в двухкомнатной квартире 76 833 руб.
в трехкомнатной квартире 76 833 руб.
в четырехкомнатной квартире 49 425 руб.

Средняя стоимость новостройки в Зеленограде:

в однокомнатной квартиры 3 300 833 руб.
в двухкомнатной квартиры 4 723 333 руб.
в трехкомнатной квартиры 5 608 333 руб.
в четырехкомнатной квартире 6 594 000 руб.

В Зеленограде идет застройка нового жилья, некоторые новостройки представлены в данном обзоре:

Жилой Комплекс "Жилино"

Адрес объекта: Солнечногорский район, дер. Жилино
Кто продает: SdelkiShop, Инвестиционная компания "Мономах"
Тип дома: Индивидуальный проект (кирпичный), Таунхаус (монолитно - кирпичный)
Срок сдачи: II кв. 2012 г.
Тип квартир: 1-комн., 2-комн., 3-комн., 4-комн.
Условия оплаты: Рассрочка. Ипотека.
Состояние строительства: Дом построен/Возведение здания
Форма продажи: ЖСК
Отделка: Без отделки

Тип квартир	Площадь квартир, кв.м.	Мин. Цена 1 кв.м., руб.	Макс. Цена 1 кв.м., руб.	Мин. стоимость, руб.	Макс. стоимость, руб.	Сред. Цена 1 кв.м., руб.	Сред. Стоимость, руб.
1-комн.	32—42	58 000	69 000	1 970 000	2 900 000	63 500	2 435 000
2-комн.	43—62	56 000	68 000	2 650 000	4 040 000	62 000	3 345 000
3-комн.	58—59	62 000	67 000	3 700 000	3 900 000	64 500	3 800 000
4-комн.	110—156	47 850	51 000	5 895 000	7 293 000	49 425	6 594 000

Жилой Комплекс "Андреевская Ривьера"

Описание: «Андреевская Ривьера» будет представлять собой комплекс, состоящий из нескольких зданий общей площадью квартир 150000 кв.м, это более 2000 квартир, площади которых составляют от 40 до 140 кв.м.
Адрес объекта: Солнечногорский район, пос. Андреевка
Кто продает: Агентство недвижимости ООО "Земляной вал", Агентство недвижимости «МЕГА-БАЛТ», ИК "ВОСЬМОЙ ЭТАЖ", ООО "Кондр", ООО "Проектсервис холдинг",
ООО «Правовой центр «Защита плюс»
Тип дома: Типовой проект (панельно-кирпичный серии И-1724), Индивидуальный проект (монолитно - кирпичный)
Срок сдачи: III кв. 2012 г.
Тип квартир: 1-комн., 2-комн., 3-комн.
Условия оплаты: Рассрочка
Состояние строительства: Внутренняя отделка/Возведение здания
Форма продажи: Договор долевого участия
Отделка:Без отделки/черновая отделка

Тип квартир	Площадь квартир, кв.м.	Мин. Цена 1 кв.м., руб.	Макс. Цена 1 кв.м., руб.	Мин. стоимость, руб.	Макс. стоимость, руб.	Сред. Цена 1 кв.м., руб.	Сред. Стоимость, руб.
1-комн.	30—44	62 000	80 000	1 995 000	3 520 000	71 000	2 757 500
2-комн.	55—77	58 000	80 000	3 400 000	5 870 000	69 000	4 635 000
3-комн.	65—87	60 000	75 000	3 950 000	6 500 000	67 500	5 225 000

Микрорайон "Зеленый бор" (мкр. 23)

Описание: В новом микрорайоне идет строительство 7-9-11 этажного дома. В "Зеленом бору" также возведут две четырехэтажные автостоянки на 290 машино-мест каждая, школу на 550 учеников, два детских сада на 220 и 120 мест и четырехэтажный общественно-торговый центр.
Адрес объекта: г.Зеленоград, ул. Радио
Кто продает: ООО "Промстройинвест М", ООО "ТЕРРА-М"
Тип дома: Индивидуальный проект
Срок сдачи: II кв. 2013 г.
Тип квартир: 1-комн., 2-комн., 3-комн.
Состояние строительства: Возведение здания
Форма продажи: Договор долевого участия
Отделка: Без отделки

Тип квартир	Площадь квартир, кв.м.	Мин. Цена 1 кв.м., руб.	Макс. Цена 1 кв.м., руб.	Мин. стоимость, руб.	Макс. стоимость, руб.	Сред. Цена 1 кв.м., руб.	Сред. Стоимость, руб.
1-комн.	42—52	97 000	105 000	4 410 000	5 010 000	101 000	4 710 000
2-комн.	58—65	96 000	103 000	5 570 000	6 810 000	99 500	6 190 000
3-комн.	77—78	96 000	101 000	7 400 000	8 200 000	98 500	7 800 000