Рынок апартаментов в апреле
Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги апреля на рынке апартаментов. На рынок вышло три новых проекта, объем предложения вырос на 1,9%. Средневзвешенная цена понизилась на 1%.
Апрель выдался активным месяцем на рынке апартаментов. Продажи открылись в трех новых проектах: «Новая Пресня» («КОНТИ»), Re:Form («Колизей»), «РАССВЕТ LOFT*STUDIO» (KR Properties).
Для компаний «Колизей» и «КОНТИ» эти комплексы являются первыми объектами, реализуемыми ими в формате апартаментов. МФК «Новая Пресня» строится в районе Хорошево-Мневники СЗАО и входит в состав территории «Большого Сити». Объект представляет собой девятиэтажное здание, первые два этажа которого будут занимать помещения коммерческого назначения (офисы, магазины, кафе). На остальных этажах проектом предусмотрено размещение 130 апартаментов общей площадью 5 301 кв.м, которые продаются с готовой отделкой.
Апарт-комплекс Re:Form реализуется в рамках реконструкции объекта незавершенного строительства, расположенного в районе Преображенское ВАО. В составе проекта планируется размещение 216 апартаментов, а также объектов инфраструктуры на первых этажах здания. Общая площадь комплекса составит более 22 000 кв.м.
В отличие от двух других компаний, KR Properties является известным игроком на рынке апартаментов. Застройщик специализируется на реализации комплексов в стиле лофт. Новый проект не стал исключением. Клубный комплекс займет территорию бывшей мебельной фабрики «Мюръ и Мерилиз» в Пресненском районе ЦАО. В состав комплекса войдут 75 двухуровневых лофта. На первом этаже предусмотрены апартаменты с изолированными входами.
Помимо указанных проектов в апреле возобновилась реализация апартаментов в клубном доме «NегоцiантЪ» («Корпорация развития территорий»), а также в продажу поступили новые корпуса в МФК «Фили Град» (MR Group). По состоянию на конец апреля число апарт-комплексов увеличилось до 61. Объем предложения вырос на 1,9% и составил порядка 6 640 апартаментов.
По данным «Метриум Групп», благодаря выходу новых объектов в структуре предложения, выросла доля Западного (+2,6%), Северо-Западного (+1,4%) и Восточного (+0,5%) округов. Процент апартаментов, реализуемых в САО и ЮАО, напротив, снизился. Доля рынка, приходящегося на остальные округа, не изменилась.
«Старт реализации новых проектов, а также снижение курса доллара оказали влияние на уменьшение средневзвешенной цены кв.м почти во всех округах (кроме САО и ЮЗАО), - комментирует ситуацию Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». - Максимальное снижение отмечено в ВАО (-13,6%), где открылись продажи в апарт-комплексе Re:Form. В Москве в целом средневзвешенная цена кв.м на рынке апартаментов понизилась на 1% и составила 232 500 руб».
Минимальный бюджет на рынке апартаментов составил в апреле 2,506 млн руб., что выше мартовского значения на 1,8%. Такое предложение представлено в мкрн «Царицыно-2» (22,7 кв.м). Кроме него в число самых бюджетных апартаментов вошли лоты в следующих комплексах:
Loft Park (3,896 млн руб. за 24,2 кв. м);
Just M (4,386 млн руб. 24,1 кв. м);
YE’S (4,525 млн руб. за 27,7-28,2 кв. м);
Sky Parks (4,525 млн руб. за 27,7-28,2 кв. м).
Наиболее дорогие апартаменты в апреле были выставлены на продажу в проектах:
«NегоцiантЪ» (1 318,885 млн руб. 569 кв. м);
Mon Cher (677,040 млн руб. 372 кв. м);
«Город столиц» (497,457 млн руб. за 465 кв. м);
Smolensky Deluxe (391,000 млн руб. за 431 кв. м);
«У Патриарших» (361,075 млн руб. за 321,9 кв. м).
«Формат апартаментов продолжает усиливать свои позиции на московском рынке недвижимости, - резюмирует Анна Соколова. - В апреле открылись продажи сразу в нескольких новых проектах. Спрос на апартаменты в прошедшем месяце также остался стабильно высоким, что особенно примечательно в условиях общего спада покупательской активности на первичном рынке жилья после ажиотажного всплеска, зафиксированного в первом квартале текущего года. Привлекательные цены, интересные проекты, уникальное расположение объектов являются главными составляющими, обеспечивающими увеличивающийся интерес покупателей к данному виду недвижимости».
