В каких регионах России подешевели малогабаритные квартиры?
Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» исследовали рынок малометражных квартир в 68 городах России. Были рассмотрены объекты площадью до 32 кв. м, как первичного, так и вторичного рынка. В результате анализа зафиксирован прирост стоимости квадратного метра в курортных городах юга страны. В то же время малогабаритная недвижимость Сибири и Дальнего Востока теряет в стоимости.
Формат малогабаритных квартир крайне актуален для кризисного рынка. В последнее время доля малометражных «однушек» и студий резко увеличилась за счет новостроек экономкласса. Средняя площадь таких квартир снизилась с 30-32 кв. м до 25-27 кв. м. При этом встречаются студии, размер которых составляет всего 18-20 кв. м.
Существенный спрос на малогабаритки создают покупатели-инвесторы. Застройщики отмечают, что более половины малометражных объектов в жилых комплексах покупают с инвестиционными целями. Несколько иная ситуация на вторичном рынке: здесь демократичная цена в первую очередь привлекает тех, кто не может позволить себе более просторное жилье.
Ялта обогнала Питер
За прошедшие 6 месяцев в верхних строчках рейтинга самых дорогих малогабариток произошли определенные изменения, впрочем, не коснувшиеся обеих столиц. Несмотря на то, что Санкт-Петербург продемонстрировал положительную динамику, он по-прежнему остался на почетном третьем месте с результатом 109 523 руб./кв. м. Если в начале года его потеснил Владивосток, то сегодня в тройке лидеров между Питером и Москвой обосновался еще один приморский город, предыдущим рейтингом не охваченный. Ялта с показателем 111 353 руб./кв. м сумела обойти Санкт-Петербург.
Высокий спрос на курортное жилье на пике сезона вывел в самое начало списка и другие южные города: 5 место – Симферополь (95 120 руб./кв. м); 6 место – Севастополь (94 862 руб./кв. м); 7 место – Сочи (85 779 руб./кв. м). Геленджик со средней стоимостью «квадрата» 74 659 руб. /кв. м замыкает десятку лидеров.
«Курортная недвижимость всегда считалась выгодным вложением средств, – объясняет ситуацию Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – А в последнее время на юге набирает популярность и такой формат, как малогабаритные квартиры гостиничного типа, которые можно использовать и для отдыха, и для извлечения прибыли. Такие объекты представляют интерес с точки зрения последующей перепродажи, а кроме того, они чрезвычайно востребованы на местном рынке аренды».
Что касается столичных малометражек, то они традиционно лидируют с большим отрывом. На разницу между средней стоимостью квадратного метра в Москве (192 658 руб./кв. м) и в ее ближайшем конкуренте, Ялте, вполне можно прикупить «квадрат» где-нибудь в Подмосковье (80785 руб./кв. м). Тем не менее, Московская область также в десятке самых дорогих регионов, она занимает 8 строчку рейтинга.
Замыкают рейтинг стоимости «малого метра» России, как и полгода назад, Новокузнецк (37 456 руб./кв. м) и Магнитогорск (31 986 руб./кв. м). «Квадраты» в Магнитогорске дешевеют рекордными темпами: от ближайших соседей по списку – Челябинска (37 826 руб./кв. м), Брянска (37 823 руб./кв. м) и уже упомянутого Новокузнецка – их отделяет не менее 5000 руб. А если сравнить с квадратным метром по стране в целом (59 463 руб./кв. м), разница достигнет практически половины стоимости. Если на среднестатистическую малогабаритку в России придется затратить 152 3313 руб., то на квартиру в Магнитогорске – всего 88 2397 руб.
Курортные «малютки» дорожают
Наибольший прирост стоимости за минувшие полгода продемонстрировала малометражная недвижимость Санкт-Петербурга, прибавив 14,4%, что можно объяснить вводом большого количества новостроек.
«Значительное число малогабаритных питерских квартир расположено в новостройках, – отмечает Павел Луценко. – Малометражки есть у большинства застройщиков эконом- и комфорт-классов, поскольку это самое доступное на сегодня предложение, неизменно пользующееся спросом. За последнее время доля малогабариток-«однушек» и судий на первичном рынке увеличилась практически в два раза. В спальных районах города (Приморском, Выборгском, Красногвардейском и др.) вводятся в эксплуатацию жилые комплексы, где доля студий и однокомнатных квартир достигает 90%, причем большинство из них малогабаритные».
Помимо Санкт-Петербурга, объяснимый сезонный прирост демонстрирует недвижимость южных городов: Сочи – 9,7%, Краснодара – 8%, Геленджика – 6,2%.
Что же касается общего тренда, то налицо явно выраженная отрицательная динамика: более чем в половине регионов цены планомерно идут вниз. В части городов зафиксировано плавное снижение: в Сургуте – на 1%, Калининграде – на 2,5%, Иркутске – на 3,6%, Нижнем Новгороде – на 4,5%. В то же время целый ряд населенных пунктов демонстрирует уменьшение стоимости квадратного метра на 10 и более пунктов: Нижний Тагил – на 10%, Ульяновск – на 11,4%, Уфа – на 12,8%, Хабаровск – на 14,3%, Магнитогорск – на 14,9%. Своеобразный рекорд поставил Владивосток (–15,7%), потеряв за полгода в стоимости квадратного метра сразу около 20 000 рублей и переместившись в результате со второго места списка на четвертое.
Московская малогабаритная недвижимость просела на 5,2%, но, даже несмотря на некоторое снижение, стоимость столичного «квадрата» все еще в три с половиной раза больше средней стоимости квадратного метра по России.
Цифра среднего прироста по стране также переместилась ниже нулевой отметки, падение составило –3,2%.
|
Город
|
Ср. цена, руб./кв. м |
Прирост за полгода |
Ср. цена квартиры, руб. |
Прирост за полгода |
Ср. метраж, кв. м |
|
Москва |
192658 |
-5,2% |
5505974 |
-8,8% |
28,6 |
|
Ялта |
111353 |
0,8% |
2930075 |
1,2% |
26,3 |
|
Санкт-Петербург |
109523 |
14,4% |
3015235 |
15,1% |
27,5 |
|
Владивосток |
99345 |
-15,7% |
2263031 |
-15,1% |
22,8 |
|
Симферополь |
95120 |
0,8% |
2197630 |
5,8% |
23,1 |
|
Севастополь |
94862 |
-0,8% |
2479064 |
4,0% |
26,1 |
|
Сочи |
85779 |
9,7% |
2016301 |
14,0% |
23,5 |
|
Московская область |
80785 |
0,8% |
2190966 |
-3,3% |
27,1 |
|
Сургут |
75733 |
-1,0% |
1947429 |
-11,2% |
25,7 |
|
Геленджик |
74659 |
6,2% |
1752024 |
6,9% |
23,5 |
|
Ленинградская область |
71828 |
1,7% |
1804283 |
-5,3% |
25,1 |
|
Казань |
71503 |
1,3% |
1647906 |
-7,6% |
23,0 |
|
Анапа |
70530 |
3,4% |
1623838 |
12,4% |
23,0 |
|
Киров |
68484 |
5,9% |
1370063 |
14,8% |
20,0 |
|
Архангельск |
67263 |
1,5% |
1690872 |
-6,8% |
25,1 |
|
Екатеринбург |
67247 |
-8,4% |
1782438 |
-13,5% |
26,5 |
|
Белгород |
66484 |
-2,2% |
1779822 |
-10,7% |
26,8 |
|
Тюмень |
66360 |
-11,2% |
1508142 |
-13,1% |
22,7 |
|
Хабаровск |
65326 |
-14,3% |
1697433 |
-15,2% |
26,0 |
|
Нижний Новгород |
64906 |
-4,5% |
1655149 |
-9,6% |
25,5 |
|
Ростов-на-Дону |
64448 |
-4,5% |
1580609 |
-10,6% |
24,5 |
|
Калининград |
63627 |
-2,5% |
1602919 |
-9,0% |
25,2 |
|
Калуга |
62822 |
-3,1% |
1695385 |
-9,2% |
27,0 |
|
Новосибирск |
61430 |
-3,6% |
1490243 |
-8,6% |
24,3 |
|
Уфа |
60671 |
-12,8% |
1817868 |
-7,1% |
30,0 |
|
Самара |
60258 |
-4,3% |
1532352 |
-11,4% |
25,4 |
|
Иркутск |
59748 |
-3,6% |
1536119 |
-9,5% |
25,7 |
|
Набережные Челны |
59217 |
1,1% |
1551453 |
-4,1% |
26,2 |
|
Томск |
55332 |
0,2% |
1177295 |
-6,6% |
21,3 |
|
Красноярск |
55077 |
-4,8% |
1256871 |
-11,0% |
22,8 |
|
Тверь |
54958 |
4,3% |
1574848 |
-0,4% |
28,7 |
|
Чита |
54193 |
-8,0% |
1491484 |
-5,1% |
27,5 |
|
Краснодар |
53925 |
8,0% |
1454435 |
-0,2% |
27,0 |
|
Ярославль |
53003 |
1,2% |
1364783 |
-9,0% |
25,7 |
|
Тула |
51419 |
2,0% |
1431315 |
-1,9% |
27,8 |
|
Саранск |
50566 |
-9,1% |
1126282 |
-19,0% |
22,3 |
|
Кострома |
50458 |
6,0% |
1339052 |
6,5% |
26,5 |
|
Пермь |
49743 |
3,6% |
1167085 |
-2,9% |
23,5 |
|
Воронеж |
49695 |
1,1% |
1295523 |
-6,1% |
26,1 |
|
Оренбург |
49466 |
-8,0% |
1276533 |
-11,3% |
25,8 |
|
Владимир |
49447 |
2,4% |
1291177 |
-7,1% |
26,1 |
|
Великий Новгород |
49079 |
1,9% |
1242622 |
2,9% |
25,3 |
|
Астрахань |
49027 |
-0,1% |
1281225 |
-5,0% |
26,1 |
|
Кемерово |
48806 |
0,5% |
1149731 |
-11,6% |
23,6 |
|
Махачкала |
48367 |
2,5% |
1490500 |
6,2% |
30,8 |
|
Барнаул |
47846 |
-3,0% |
1156594 |
-0,5% |
24,2 |
|
Иваново |
47292 |
-8,5% |
1258192 |
-12,6% |
26,6 |
|
Ижевск |
47092 |
-2,6% |
1163436 |
-13,0% |
24,7 |
|
Волгоград |
47008 |
1,5% |
1323643 |
2,8% |
28,2 |
|
Омск |
46306 |
-4,8% |
1173155 |
-11,0% |
25,3 |
|
Мурманск |
45913 |
-12,9% |
1349047 |
-14,7% |
29,4 |
|
Смоленск |
45867 |
-6,7% |
1094714 |
-11,4% |
23,9 |
|
Рязань |
45760 |
-12,3% |
1125838 |
-17,2% |
24,6 |
|
Липецк |
45236 |
-10,4% |
1070973 |
-14,6% |
23,7 |
|
Орёл |
43643 |
-5,7% |
1122187 |
-12,6% |
25,7 |
|
Чебоксары |
43549 |
-10,5% |
1146407 |
-14,4% |
26,3 |
|
Пенза |
43491 |
-13,5% |
1137029 |
-14,4% |
26,1 |
|
Саратов |
42195 |
-2,9% |
1064446 |
-13,2% |
25,2 |
|
Улан-Удэ |
42180 |
-5,0% |
1046634 |
-14,0% |
24,8 |
|
Тольятти |
42118 |
-11,7% |
1092372 |
-14,5% |
25,9 |
|
Ульяновск |
41339 |
-11,4% |
1069962 |
-14,6% |
25,9 |
|
Курск |
40322 |
-8,7% |
1058874 |
-14,6% |
26,3 |
|
Нижний Тагил |
38436 |
-10,0% |
1029647 |
-14,5% |
26,8 |
|
Ставрополь |
38284 |
-7,3% |
1005713 |
-8,6% |
26,3 |
|
Челябинск |
37826 |
-14,6% |
1068432 |
-14,1% |
28,2 |
|
Брянск |
37823 |
-9,7% |
1056500 |
-14,5% |
27,9 |
|
Новокузнецк |
37456 |
-3,4% |
1013675 |
-12,2% |
27,1 |
|
Магнитогорск |
31986 |
-14,9% |
882397 |
-15,0% |
27,6 |
|
Среднее |
59463 |
-3,2% |
1523313 |
-6,7% |
25,6 |
