Спрос на элитные новостройки растет, объем реализованных площадей сокращается
Специалисты Kalinka Group – ведущей консалтинговой и риэлторской компании на рынке элитной недвижимости, зафиксировали увеличение спроса на 18% в сегменте высокобюджетных новостроек. За первое полугодие 2016 года реализовано 225 элитных квартир и апартаментов общей площадью более 28 тыс. кв. метров.
По оценке специалистов Kalinka Group, одна из основных причин увеличения продаж в элитных проектах – реализация отложенного спроса. «Покупатели, ожидающие «дна рынка», перестали верить в возможность дальнейшего снижения рублевых цен и начали выходить на сделки, – комментирует Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. – Стоимость квадратного метра закрепилась на текущих рублевых уровнях, а в девелоперской среде мы отмечаем настроения на ценовой рост: в отдельных проектах с начала года произошло увеличение на 3-9%».
По итогам первого полугодия на первичном рынке жилой элитной недвижимости зафиксировано 225 сделок, что на 18 % больше, чем за аналогичный период прошлого года. Всего реализовано 28,3 тыс. кв. метров жилья. При этом качественные показатели сделок продолжают снижаться, что во многом обусловлено структурой текущего предложения с преобладанием объектов premium уровня. Так, вследствие снижения средних размеров проданного лота, объем реализованных площадей сократился на 6% по сравнению с первым полугодием 2015 года.
|
Показатель |
I-2015 |
I-2016 |
% |
|
Средняя площадь лота, кв. м. |
137 |
118 |
-14 % |
|
Средневзвешенная цена кв. м., тыс. руб. |
688 |
625 |
-9 % |
|
Средний бюджет предложения, млн. руб. |
99,2 |
79,4 |
-20 % |
Основной объем продаж сохранился на районах Хамовники (за пределами Садового кольца) и Замоскворечье, где завершено 45% сделок в сегменте элитных новостроек. По сравнению с прошлым годом в структуре продаж значительно увеличилась доля района Чистых прудов, что обусловлено выходом на рынок нового ликвидного объекта от компании Vesper. Лидерами продаж по итогам первого полугодия 2016 года стали ЖК «Садовые Кварталы» (Усачева ул., д. 11), МФК «Современник» (Машкова ул., д. 13), МФК Wine House (Садовническая наб., вл. 57), ЖК «Полянка /44» (Полянка Большая ул., д. 44), МФК Balchug Viewpoint (Садовническая наб., д. 3 – 7).
|
Район |
% от числа сделок |
Средняя цена кв. метра проданного лота, руб. |
|
Хамовники |
23 % |
607 000 |
|
Замоскворечье |
22 % |
524 000 |
|
Чистые пруды |
15 % |
465 000 |
|
Тверской |
13 % |
653 000 |
|
Якиманка |
9 % |
784 000 |
|
Арбат |
7 % |
797 000 |
|
Таганский |
4 % |
916 000 |
|
Басманный |
3 % |
398 000 |
|
Мещанский |
<1 % |
768 000 |
|
Остоженка |
<1 % |
1 052 000 |
|
Патриаршие пруды |
<1 % |
847 000 |
