Высокий спрос на элитные новостройки Крыма зафиксирован в проектах с полной готовностью
По данным специалистов элитного курортного комплекса в Крыму Резиденции «Дипломат», наибольшим спросом пользуется элитная недвижимость на первичном рынке жилья на завершающей стадии строительства, с наличием необходимой разрешительной и правоустанавливающей документации. Стоит отметить, что элитные новостройки, находящиеся на стадии строительства с готовностью менее чем 50%, практически не находят своего покупателя.
Немаловажным фактом при выборе первичного элитного жилья в Крыму остается наличие отделки, а также частичной меблировки, поскольку многие собственники сталкиваются с тем, что ремонт может затянуться на долгие годы. Это связано не только с практически отсутствием в Крыму отделочных материалов премиум-класса, но с ценой, которая в значительной степени выше рыночных цен столицы. Также собственники испытывают сложности поставок стройматериалов, которые осуществляются в основном через Москву, и отсутствием выбора профессиональных строительных и отделочных компаний, которых в Крыму крайне мало. Так стоимость премиальной отделки 1 кв.м в Крыму начинается от 1000 долларов и, как правило, входит в итоговую стоимость квартиры.
По состоянию на конец мая 2016 года средняя стоимость кв.м на первичном рынке элитной недвижимости Крыма, в частности на южном побережье, составляет 4-4,5 тыс. долларов с отделкой. После присоединения Крыма к составу РФ, средняя стоимость кв.м увеличилась примерно на 10% в долларовом эквиваленте и только сегодня начинает набирать обороты по мере роста спроса, стадии готовности того или иного объекта и появления новых интересных проектов на рынке.
Наибольшим спросом пользуются апартаменты площадью 100-130 кв.м с отделкой. Как правило, это трехкомнатные апартаменты с фронтальными видами на море, ликвидными планировками, наличием балконов или террас.
Основными покупателями элитной крымской недвижимости являются состоятельные россияне, преимущественно москвичи, и представители нефте- и газодобывающих регионов в возрасте от 40 лет. Это представители власти, собственники бизнеса, деятели культуры и кино. Традиционно рост спроса наблюдается в весенне-летние периоды года. А начиная с прошлого года, можно констатировать тот факт, что спрос на элитные новостройки, преимущественно с 100% стадией готовности, вырос в несколько раз.
Наталья Зубова, руководитель департамента рекламы Резиденции «Дипломат» отмечает: «Сегодняшний покупатель первичного рынка элитной недвижимости Крыма приобретает жилье в основном для собственного проживания. Обычно это его вторая или третья покупка, которую условно можно охарактеризовать как «летняя резиденция у моря». Однако, в связи с тем, что на рынке полуострова имеется большое количество недостроенных проектов, покупателю, в первую очередь стоит обратить внимание на надежность застройщика, стадию готовности проекта, а также наличие всех правоустанавливающих документов, что в разы снизит риск остаться без жилья и вложенных средств».
