Обзор рынка новостроек города Люберцы за февраль 2012 г.

26.02.2012

Люберцы — город (с 1925 года) в России, административный центр Люберецкого района Московской области; единственный населённый пункт городского поселения Люберцы. Железнодорожный узел в 19 км к юго-востоку от Казанского вокзала.

Транспортное сообщение:

Основной транспортной магистралью города является Октябрьский проспект (часть автодороги Р105). По южной окраине города также проходит федеральная автодорога М5«Урал» (Новорязанское шоссе). Дорожная обстановка осложняется тем, что город разделён на несколько частей железными дорогами (Казанское и Рязанское направления, ответвления на Дзержинский и Лыткарино).
На электричке – от Казанского вокзала – 30 мин;
На автобусе, маршрутке – от ст.м. Выхино – 20 мин;
На автомобиле – до МКАД – 15-30 мин;

Дороги. Пробки.

Перспективы дорожного строительства Егорьевское шоссе- Октябрьский проспект – постоянная пробка из-за светофоров;
Новорязанское шоссе – пробки в «час-пик»;

Численность населения:

171 978 человек (2010)

Площадь города:

12,87 км²

Плотность населения города:

13 363 чел./км²

Железнодорожные станции в черте города:

Ухтомская
Люберцы 1
Люберцы 2
Панки.

Предприятия и организации:

В городе действуют около 25 промышленных предприятий.

Наиболее широко представлены:

Машиностроение
Металлообработка
Производство строительных материалов
Деревообрабатывающая промышленность
Пищевая промышленность.
Крупнейшее предприятие - Вертолётный завод им. Камова.

Экология, водоемы, природа:

Город Люберцы является одним из лидеров в Московской области по количеству вредных промышленных выбросов в атмосферу.

Неблагоприятную экологию относят к числу недостатков города и района журналисты издания «Эксперт».

К северу от города, на территории Люберецких полей располагается завод «Эколог», чья деятельность связана с уничтожением отходов биологического производства. По данным агентства Интерфакс, его деятельность влияет на экологическую обстановку в Люберцах. Территория, на которой располагается завод, была передана в состав Москвы в 2011 году.
В 2009 году, по данным УИОС ГУВД Московской области при строительстве нового жилого микрорайона в Люберцах произошло отравление почвы 40 тоннами строительного мусора, доставленного из Москвы.

Медицина:

3 районных больницы

Образование:

4 колледжа и техникума СПО
4 высших учебных заведения
8 филиалов высших учебных заведений

Торговля, сфера услуг:

3 рыночных комплекса
крупный торговый комплекс «Светофор»
сетевые магазины

Достопримечательности, культура, искусство, памятники архитектуры:

Усадьба Зенино
Памятник «Ангел-Хранитель»
Памятник "Братская могила борцов двух революций"
Вечный огонь со стелой в честь летчика Н.И.Власова
Дом Н.А.Круминга
Памятник вертолетчикам, погибшим в «горячих точках»
Памятник-часовня для поминовения воинов, погибших за Отечество во всех войнах
Памятник пожарной машине и водокачке

Отдых, спорт, развлечения:

рестораны
несколько баров и кафе
Макдоналдс
кинотеатр в ТЦ «Светофор»
несколько бильярдных
тренажёрные залы
несколько фитнес клубов
6 гостиниц
несколько туристических агентов
баскетбольный дворец спорта Триумф
кинотеатр «Светофор».

Средняя цена рынка новостроек в Люберцах:

Средняя цена за 1 кв.м новостройки в Люберцах:

в однокомнатной квартире 88 125 руб.
в двухкомнатной квартире 77 083 руб.
в трехкомнатной квартире 78 750 руб.

Средняя стоимость новостройки в Люберцах:

в однокомнатной квартиры 3 911 100 руб.
в двухкомнатной квартиры 5 463 008 руб.
в трехкомнатной квартиры 7 086 675 руб.

В Люберцах много новостроек, среди них такие как:

Улица Авиаторов, корпус 5

Описание: Монолитно-кирпичный жилой дом, 14-17 этажей.
Адрес объекта: г. Люберцы, ул. Авиаторов, к. 45
Кто продает: ИНКОМ
Тип дома: МК
Срок сдачи: IV кв. 2012
Тип квартир: 1-комн., 2-комн., 3-комн.
Условия оплаты: Ипотека, индивидуальная рассрочка
Договор: ДДУ
Состояние строительства: Монтаж 12 этажа

Тип квартир	Площадь квартир, кв.м.	Мин. Цена 1 кв.м., руб.	Макс. Цена 1 кв.м., руб.	Мин. стоимость, руб.	Макс. стоимость, руб.	Сред. Цена 1 кв.м., руб.	Сред. Стоимость, руб.
1-комн.	46,9-51,3	80 000	83 000	3 892 700	4 257 900	81 500	4 075 300
2-комн.	75,1-78,1	69 000	72 000	5 181 900	5 623 200	70 500	5 402 550
3-комн.	103,7	69 000	69 000	7 155 300	7 155 300	69 000	7 155 300

Миниполис "Самоцветы"

Описание: «Самоцветы» - это проект 3 в 1. Он включает в себя жилой, физкультурно-оздоровительный комплексы и гаражно-торговый центр с открытыми спортивными площадками на эксплуатируемой кровле.
Адрес объекта: Миниполис "Самоцветы" (г. Люберцы)
Кто продает: Сити XXI век
Тип дома: МК
Срок сдачи: IV кв.2013
Тип квартир: 1-комн., 2-комн., 3-комн.
Условия оплаты: Ипотека
Договор: ДДУ
Состояние строительства: к.1-фундамент, к.2-3 эт., к.3 - 8эт.

Тип квартир	Площадь квартир, кв.м.	Мин. Цена 1 кв.м., руб.	Макс. Цена 1 кв.м., руб.	Мин. стоимость, руб.	Макс. стоимость, руб.	Сред. Цена 1 кв.м., руб.	Сред. Стоимость, руб.
1-комн.	41,7-42,5	89 000	100 500	3 782 500	3 711 300	94 750	3 746 900
2-комн.	61,6-66,1	89 000	100 500	5 482 400	6 643 050	94 750	6 062 725
3-комн.	71,6-87	88 500	88 500	6 336 600	7 699 500	88 500	7 018 050

Улица Льва Толстого, дом 23

Описание: Индивидуальный м-к дом,18 этажей.
Адрес объекта: г. Люберцы, ул. Льва Толстого, д. 23
Кто продает: Финвестрой
Тип дома: МК
Срок сдачи: III кв. 2012
Тип квартир: 2-комн.
Договор: ДДУ
Состояние строительства: Монтаж 4 этажа

Тип квартир	Площадь квартир, кв.м.	Мин. Цена 1 кв.м., руб.	Макс. Цена 1 кв.м., руб.	Мин. стоимость, руб.	Макс. стоимость, руб.	Сред. Цена 1 кв.м., руб.	Сред. Стоимость, руб.
2-комн.	72-78	65 000	67 000	4 790 500	5 057 000	66 000	4 923 750