Минимализм как тенденция на рынке новостроек усиливается: спрос на «евродвушки» в массовом сегменте достиг 10% и продолжает расти
28.01.2016

Минимализм как тенденция на рынке новостроек усиливается: спрос на «евродвушки» в массовом сегменте достиг 10% и продолжает расти

По данным Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость, тенденция оптимизации жилых площадей распространилась не только на эконом-, но и на комфорт-класс – студии от 25 кв. м и «евродвушки» до 50 кв. м. При этом стоимость объектов европейского формата приближена к цене стандартной однокомнатной квартиры в своем сегменте.

На текущий момент снижающийся спрос на первичном рынке направлен преимущественно на наиболее ликвидные предложения с выгодным сочетанием цены и размера жилой площади. Трендом последнего времени в сегменте новостроек стала оптимизация метражей. Данная тенденция относится как к однокомнатным квартирам, так и к двух-, и даже трехкомнатным объектам, в основном, в классе «эконом» и, частично, в сегменте «комфорт».

Формат студий малых площадей (около 20 кв. м) могут иметь объекты с разным статусом: стандартные квартиры и, в большей степени, апартаменты. В частности, в ЖК «Квартал Европа» (г. Балашиха, мкр Салтыковка, 5 км от МКАД) покупателям предлагаются как квартиры-студии (площадью от 24 кв. м), так и апартаменты-студии (площадью от 20 кв. м).

Сегодня большинство студий в целом предлагается в эконом- и комфорт-классах. Основное различие – в размерах: если в экономклассе студии имеют площадь от 20 кв. м, то в комфорт-классе – обычно от 25-27 кв. м. Ценообразование во многом зависит также от стадии готовности и уровня комфортности комплекса в целом. На этапе строительства студии экономкласса без отделки в Москве реализуются по цене от 3 млн рублей. В Подмосковье уже стартовали проекты, где минимальная стоимость объектов такого формата – немногим более миллиона рублей. Например, в ЖК «Кашинцево» (Щелковский р-н, 19 км от МКАД) цена квартиры-студии площадью 24 кв. м составляет 1,13 млн рублей.

Одним из самых ярких примеров столичных апартаментов-студий с отделкой можно назвать меблированные апартаменты (с техникой) в апарт-отеле YES, который расположен недалеко от станции метро «Митино»: минимальный размер площади – 27 кв. м, стоимость – от 5 млн рублей.

В совокупности сегмент квартир-студий и апартаментов-студий на первичном рынке Московского региона занимает не более 8%, но аналитики рынка утверждают, что наблюдается тенденция его увеличения, поскольку в условиях снижения покупательских возможностей нередко только студии могут удовлетворить потребность в собственной квартире.

При этом, согласно статистике продаж Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость, однокомнатные квартиры на 30% менее востребованы, чем двухкомнатные – как в столице, так и в области. И среди набирающих популярность форматов недвижимости в нынешних реалиях рынка выделяются не столько квартиры-студии и апартаменты-студии, сколько так называемые евродвушки, то есть жилье, где кухня объединена с гостиной, а одна из комнат изолирована. Площадь таких объектов обычно меньше, чем двухкомнатных квартир стандартной планировки (с отдельной кухней) – до 50 кв. м, что существенно для бюджета покупки: стоимость «евродвушек» ниже в среднем на 20% и с учетом скидки сравнима с ценой обычной однокомнатной квартиры. Пока интерес к данному формату жилья не носит массовый характер – сегодня спрос на «евродвушки» составляет 10% от общего числа сделок с квартирами эконом- и комфорт-классов. Однако эти объекты имеют своих поклонников среди самых активных покупателей новостроек – молодых семей до 35 лет, что создает предпосылки к дальнейшему росту востребованности «евроформата». Предложения подобных двухкомнатных квартир площадью 45 кв. м распространено в «новой» Москве, например, в ЖК «Белая Звезда» (г. Щербинка). Доля «евродвушек» в Московском регионе составляет 3% от общего объема предложения двухкомнатных квартир в новостройках и в наступившем году будет демонстрировать устойчивый прирост.

Ситуацию на первичном рынке Московского региона в начале 2016 года комментирует Юлиан Гутман, директор Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость:
- Спрос в январе после новогодних каникул вернулся на уровень первой половины декабря 2015 года. В основном застройщики сохранили тот размер скидок, который сформировался к концу ноября – декабрю 2015 года. Однако в ряде объектов и на ограниченное количество квартир размер скидок немного увеличился, при этом максимальные показатели дисконта в размере до 25% превышены не были. Сейчас сложилась ситуация, при которой застройщики не готовы предоставлять еще большие скидки из-за девальвации отечественной валюты и, как следствие, увеличения себестоимости строительства. В случае удешевления объектов и роста их себестоимости есть риск столкнуться с проблемой тотального недостроя.

Покупатели, как и большинство граждан, понимают общую экономическую ситуацию и уже не рассчитывают на дополнительные бонусы и дисконт от застройщиков. А ожидание отмены программы господдержки ипотеки подталкивает их к более активному приобретению новостроек с использованием заемных средств. Учитывая, что в прошлом году на первичном рынке Московского региона абсолютное большинство покупок – около 78% – проводилось с привлечением ипотеки, и почти все – по субсидированной ставке, в случае завершения программы господдержки можно прогнозировать существенное сокращение покупательского спроса в сегментах «эконом» и «комфорт».


Материалы по теме


Вернуться к спискуПродать любой ценой: как владельцы элитной загородной «вторички» повышают спрос на свои домаВ жилом комплексе «Одинбург» установили современные детские площадки
Спецпредложения
DM TOWER - БЦ класса «А»
DM TOWER - БЦ класса «А»
Новый бизнес-центр «А» класса на Новоданиловской набережной. Офисы от 127 000 руб/м2. Скидка 15%!
+7 (499) 370-49-36
Новогодняя акция ЖК «Домашний»!
Новогодняя акция ЖК «Домашний»!
Квартиры комфорт-класса в Марьино! 10 мин от метро.Монолит. Ипотека от 7,5%.  Рассрочка. Trade-In. Рядом река и парк 850-летия Москвы!
+7 (495) 126-01-85
ЖК «Изумрудные холмы» от Группы «Эталон»
ЖК «Изумрудные холмы» от Группы «Эталон»
Новогоднее предложение до конца декабря. Скидки до 7%. Квартиры с отделкой и без. Надёжный застройщик. Дворы без машин. Звоните!
+7 (495) 153-97-45
ЖК «Парад Планет» в Королеве!
ЖК «Парад Планет» в Королеве!
Квартиры комфорт-класса от 2,1 млн р. ТЦ, школы и детский сад в шаговой доступности. Подземный паркинг. Виды на парк и озеро! Ключи в декабре 2018 г.
+7 (495) 401-74-22
ЖК «Любовь и Голуби»
ЖК «Любовь и Голуби»
Отделка в подарок при покупке 2х и 3х ком. кв. Рядом парк, школа, детсад. Двор без машин. Ипотека от 6%. Город Москва.
+7 (495) 126-23-87
20 квартир с 19% скидкой в ЖК «Маяк»
20 квартир с 19% скидкой в ЖК «Маяк»
Просторные квартиры с панорамными видами на набережную и канал им Москвы от 97 000 р/кв.м. Яхт- клуб, спортивный стадион, обустроенная территория, детсад и школа с бассейном, медцентр. Идет заселение.
+7 (495) 127-44-87
Элитный дом Малая Ордынка 19.
Элитный дом Малая Ордынка 19.
Живите в окружении заботы в самом центре, в самой тишине. Совершенная служба комфорта. Свой приватный двор-сад с фонтаном. Виды на кремль.
+7 (495) 255-36-56
Цены от 4,6 млн!
Цены от 4,6 млн!
ЖК «Усадьба Новая Салтыковка» возвел застройщик Хант-Холдинг в 5 км от МКАД по Носовихинскому шоссе. Новостройки сочетают удобство городской квартиры и преимущества жизни на природе.
от 4,6 млн p
+7 (495) 185-93-42
Жилой Комплекс Бизнес-класса Big Time.
Жилой Комплекс Бизнес-класса Big Time.
Старт продаж! От 5 млн. руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская
+7 (495) 152-65-42
ЖК «Городские Истории»
ЖК «Городские Истории»
Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин.до м Рассказовка.
+7 (495) 154-82-60
Studio#12. 15% новогодние скидки
Studio#12. 15% новогодние скидки
От 9 028 760 руб за 46, 54 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г.
+7 (499) 490-82-60
ЖК LIFE-Кутузовский
ЖК LIFE-Кутузовский
Квартиры бизнес-класса от 172 000 руб/м2! Панорамные окна.Парки и дворы без машин.Престижная локация. Звоните!
+7 (495) 126-26-75
ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон»
ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон»
Новогоднее предложение. Только в декабре скидки на квартиры и апартаменты до 7%. Ипотека за 1 день. Просторные планировки. 10 минут до метро. Успейте купить!
+7 (495) 153-88-12
Апартаменты дом 128!
 Апартаменты дом 128!
Скидки! Рассрочка! Звоните сейчас!
+7 (495) 154-42-35
Элитный дом РЕНОМЭ. Новослободская, 24
Элитный дом РЕНОМЭ. Новослободская, 24
Элитный дом РЕНОМЭ. Пять минут до Садового кольца. Дарим время на сон! Сложившийся район с развитой инфраструктурой
+7 (495) 431-79-45
Городские резиденции Spires.
Городские резиденции Spires.
Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Благоустроенные охраняемые дворы. Запад Москвы, рядом с Кутузовским проспектом.
+7 (495) 152-81-19
Готовые квартиры с ключами у м. Динамо!
Готовые квартиры с ключами у м. Динамо!
Готовые квартиры бизнес-класса на Ходынском поле! 10 мин. м. Динамо, 5 мин. м. ЦСКА! Новогодний подарок 2 млн руб.!
+7 (495) 154-91-09
ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском!
ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском!
От 200 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0%.
+7 (495) 290-91-28
ЖК ПРАЙМ ТАЙМ. От 11 млн р. Скидки до 7%
ЖК ПРАЙМ ТАЙМ. От 11 млн р. Скидки до 7%
3 вида отделки. Сдача дома в 2018. 700 м до м Аэропорт. 15 мин. до Кремля. 3 парка рядом, река. От 11 млн р. Звоните!
+7 (495) 463-08-60