Рублевка против Новой Риги. Элитный Бой

03.11.2015

О проблеме классификации объектов и размывании классов говорят многие участники рынка, границы между премиальным и элитным сегментом затираются в зависимости от того, как выгодно позиционировать объекты маркетологам. Яркий пример – это статус элитного шоссе, которое досталось Новорижскому шоссе. Однако есть объективные критерии, позволяющие произвести оценку - это объем предложения определенной ценовой категории и активность рынка по конкретному направлению. Специалисты Департамента загородной недвижимости PENNY LANE REALTY проанализировали справедливость статуса «элитное» в отношении Рублево-Успенского и Новорижского шоссе.

Объем предложения:
Рассмотрим объем предложения по Рублево-Успенскому и Новорижскому шоссе в разных ценовых сегментах.
• Всего в ценовом диапазоне от 15 до 30 млн руб. в продаже на текущий момент представлено 802 объекта, из них 26,4% на Новорижском шоссе и всего 2,7% на Рублево-Успенском.
• В сегменте от 30 до 60 млн руб. всего на экспозиции 1033 объекта, из них 24,7% приходится на Новую Ригу и 12,3% на Рублево-Успенское шоссе.
• В сегменте от 60 до 120 млн руб. специалисты насчитывают 1545 объектов, из которых на долю Новорижского шоссе приходится 40,6%, а на долю Рублево-Успенского 16%.
• Сегмент от 120 до 250 млн руб. уже не такой емкий как два предыдущих: 859 объектов находится на экспозиции по всем направлениям, из них 29,9% расположены по Новорижскому шоссе, а 25,8% по Рублево-Успенскому.
• Самый высокобюджетный сегмент от 250 млн руб. представлен 594 объектами, из которых на долю Новой Риги приходится 19,9%, а на Рублево-Успенское шоссе 49,7%.

Таким образом можно заключить, что основная концентрация элитных домовладений сосредоточена на Рублево-Успенском шоссе. При том, что объем жилья, стоимостью до 60 млн руб. здесь представлен не широко. Судя по структуре экспозиции, Новорижское шоссе, более демократичное направление с точки зрения цен, в основном представлено недвижимостью премиального класса, поэтому лишь условно может претендовать на статус элитного направления. 

1.JPG
2.JPG

Реализованный спрос:

Количество заключенных на рынке сделок за первые 3 квартала 2015-го года – 516. Рассмотрим, как распределился спрос по сегментам.
• В ценовом диапазоне от 15 до 30 млн руб. на Новорижском шоссе заключено 23,1% от всех сделок на сумму 938,4 млн руб., в то время как на Рублево-Успенском 1,8% на сумму 75,5 млн руб.
• В сегменте от 30 до 60 млн руб. превалирует доля Новорижского шоссе: 37% сделок на сумму 2,3 млрд руб., по Рублево-Успенскому шоссе зафиксировано 10,1% от всех продаж на сумму 551 млн руб.
• В сегменте от 60 до 120 млн руб. по Новорижскому шоссе (где отмечен основной объем экспозиции по этому направлению) было заключено 52,1% от всех сделок на сумму 5,9 млрд руб. По Рублево-Успенскому шоссе зафиксировано 13% от всех сделок на сумму 1,5 млрд руб.
• В сегменте от 120 до 250 млн руб. на Новорижское шоссе пришлось 44,2% от всех продаж на сумму 3,1 млрд руб., на Рублево-Успенском шоссе состоялось 23,3% от всех сделок, а сумма, вырученная с продажи объектов, составила 1,6 млрд руб.
• В высокобюджетном сегменте от 250 млрд руб. по Новорижскому шоссе 15% от всех продаж на сумму 1,4 млрд руб. При этом, для Рублево-Успенского шоссе этот сегмент основной: здесь было заключено 75% сделок от общего объема на сумму 7,6 млрд руб.

Эти цифры подтверждают, что основной объем сделок с элитными объектами осуществляется на Рублево-Успенском шоссе, в то время как Новорижское шоссе можно считать лидером по продажам жилья премиального класса. 
3.jpg


Материалы по теме


Вернуться к спискуКомпания «Желдорипотека» ввела в эксплуатацию дом в БарнаулеЖК «Люберцы 2015» заселяется
Спецпредложения
2-комн. квартира 3,4 млн.p
2-комн. квартира 3,4  млн.p
Московская обл, Домодедово г, Текстильщиков Западный мкр. ул, 8А
29.7 / 22 / 5 м2 1 этаж из 2
Оставить заявку
Дом 19,2 млн.p
Дом 19,2  млн.p
Московская обл, Чехов г, Плешкино д
16 соток / 393 м2
Оставить заявку
Дом 57,2 млн.p
Дом 57,2  млн.p
Московская обл, Чехов г, Крюково д, РСТ Чехов тер
10 соток / 450 м2
Оставить заявку
Дом 11,0 млн.p
Дом 11,0  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Лопотово д, Осиновая Лопотово Парк мкр. ул
6.8 соток / 160 м2
Оставить заявку
Участок 500 000 p
Участок 500 000 p
Московская обл, Егорьевск г, Бормусово д
15 соток
Оставить заявку
Участок 4,5 млн.p
Участок 4,5  млн.p
Московская обл, Дмитров г, Солнечная ул, 221
10 соток
Оставить заявку
Участок 650 000 p
Участок 650 000 p
Московская обл, Ногинск г, Ветеран-ЦАО снт, 135
6 соток
Оставить заявку
Участок 5,9 млн.p
Участок 5,9  млн.p
Московская обл, Ленинский р-н, Горки Ленинские пгт, Петрушино-3 д
10 соток
Оставить заявку
2-комн. квартира в новостройке 33,1 млн.p
2-комн. квартира в новостройке 33,1  млн.p
Москва г, Крузенштерна ул, 12к2
71.8 / 57.44 м2 12 этаж из 21
Оставить заявку
Дом 16,0 млн.p
Дом 16,0  млн.p
Москва г, Вороновское п, Косовка д, 86
15 соток / 283 м2
Оставить заявку
Участок 8,7 млн.p
Участок 8,7  млн.p
Москва г, Щаповское п, Шаганино д
6.9 соток
Оставить заявку
Участок 23,0 млн.p
Участок 23,0  млн.p
Москва г, Марушкинское п, Акиньшино д, Акиньшинская ул
30 соток
Оставить заявку
Участок 3,2 млн.p
Участок 3,2  млн.p
Москва г, Роговское п, 415
6 соток
Оставить заявку
Участок 18,2 млн.p
Участок 18,2  млн.p
Москва г, Первомайское п, Ширяево д
18.1 соток
Оставить заявку